дело № 2-1297/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года с. Киргиз-Мияки

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямовой Л.Ф.,

при секретаре судебного заседания Темировой З.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Карановский сельсовет муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Карановский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом. Свои требования мотивирует тем, что ему принадлежит на праве собственности жилой дом с площадью 84 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым № площадью 2 706 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. В 2015 году истец реконструировал указанный жилой дом: им построены шлакобетонный пристрой (литер «А1»), площадью 5,5 кв.м., куда он оборудовал котельную и шлакобетонную веранду (литер «а»), площадью 10,2 кв.м. В ходе реконструкции дома также перенес один из оконных проемов в комнате №, располагаемого со стороны возведенной веранды (литер «а»); снес временную перегородку между комнатами № «прихожая» и № «ванная», возвел капитальную перегородку между указанными комнатами; возвел перегородку между комнатами № «коридор» и № «кладовка». За получением разрешения на реконструкцию дома в администрацию района истец не обращался в виду незнания закона. Он обращался в администрацию района с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но было отказано в связи с тем, что разрешение на строительство (реконструкцию) ему не выдавалось. Считает, что дом может быть сохранён в реконструированном состоянии, поскольку сохранение реконструкции дома не нарушает чьих-либо прав. Истец обратился в ООО МК «Бизнес-Софт», где по результатам осмотра дома, он получил техническое заключение. Эксперт ООО МК «Бизнес-Софт» установил, что реконструкция дома произведена без каких – либо нарушений: дом соответствует пожарным, санитарно – эпидемиологическим и строительным и градостроительным нормам и правилам; угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. Просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом (литер «А»), площадью 84 кв.м. с пристроем (литер «А1»), площадью 5,5 кв.м. и верандой (литер «а»), площадью 10,2 кв.м., общей площадью (дома с пристроем и верандой) 99,7 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения (дома с пристроем) 89,5 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, сохранив перенесенный оконный проем в комнате №, располагаемый со стороны возведенной веранды (литер «а»), капитальную перегородку между комнатами № «прихожая» и № «ванная», построенную вместо снесенной, временной перегородки и возведенную перегородку между комнатами № «коридор» и № «кладовка» (все данные техпаспорта, составленного по состоянию на 27.03.2018г.). 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

На судебное заседание истец ФИО1, представители ответчика администрации сельского поселения Карановский сельсовет муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования администрация муниципального района Миякинский район РБ не явились, надлежащим образом извещены, ходатайства об отложении судебного заседания не поступили.

Суд, в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с согласия участников процесса, считает возможным рассмотреть гражданское дело по иску ФИО1 в отсутствие истца ФИО1, представителей ответчика администрации сельского поселения Карановский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан и третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования администрации муниципального района 

<

адрес> РБ. 

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Согласно представленным суду свидетельствам о государственной регистрации права 

<

адрес> от 30.01.2008г. и 

<

адрес> от 17.01.2008г. ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым №, площадью 84 кв.м., находящаяся на земельном участке с кадастровым №, площадью 2706 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Не получив разрешение главного архитектора муниципального района 

<

адрес> РБ на строительство, ФИО1 произвел реконструкцию указанного жилого дома: построил шлакобетонный пристрой (литер «А1») площадью 5,5 кв. метров, куда была оборудована котельная и шлакобетонная веранда (литер «а») площадью 10,2 кв. метров. В ходе реконструкции дома также перенесен один из оконных проемов в комнате №, располагаемого со стороны возведенной веранды (литер «а»); снесена временная перегородка между комнатами № «прихожая» и № «ванная», возведена капитальная перегородка между указанными комнатами; возведена перегородка между комнатами № «коридор» и № «кладовка».

На основании технического заключения ООО МК «Бизнес-Софт» от 2018 года установлено, что реконструкция дома по адресу: 

<

адрес>, произведена без каких – либо нарушений: дом соответствует пожарным, санитарно – эпидемиологическим и строительным и градостроительным нормам и правилам; угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. 

Принимая во внимание, что претензий к ФИО1 со стороны администрации сельского поселения Карановский сельский совет муниципального района 

<

адрес> РБ предъявлено не было, права и интересы других лиц не нарушены, не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, постройки не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации сельского поселения Карановский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом (литер «А»), площадью 84 кв.м. с пристроем (литер «А1»), площадью 5,5 кв.м. и верандой (литер «а»), площадью 10,2 кв.м., общей площадью (дома с пристроем и верандой) 99,7 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения (дома с пристроем) 89,5 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, сохранив перенесенный оконный проем в комнате №, располагаемый со стороны возведенной веранды (литер «а»), капитальную перегородку между комнатами № «прихожая» и № «ванная», построенную вместо снесенной, временной перегородки и возведенную перегородку между комнатами № «коридор» и № «кладовка» (все данные техпаспорта, составленного по состоянию на 27.03.2018г.). 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: п/п Галлямова Л.Ф.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья: Галлямова Л.Ф.