Дело № 2-1239/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2019 года г. Барнаул 

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Ю.А. Солод,

при секретаре О.И. Глазуновой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3, ФИО4 к комитету жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула, комитету по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула о признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к комитету жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула, комитету по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула с требованиями о признании за умершим ФИО2 права собственности на ? доли в праве собственности на квартиру /// включении ? доли в праве собственности на указанное жилое помещение в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, признании за ФИО3, ФИО4 права собственности на квартиру по адресу: /// по ? доли за каждым.

В обоснование заявленных требований ссылались на то, что в соответствии с ордером на жилое помещение А №004683, выданным исполнительным комитетом Ленинского Совета народных депутатов от 08.06.1993 ФИО3 предоставлена квартира по адресу: /// на состав семьи из трех человек: ФИО3, ФИО1, ФИО2

+++ у ФИО2 родился сын ФИО4, который был прописан и проживал в квартире с 23 января 2003 года.

ФИО1 умерла +++.

На апрель 2015 года в квартире постоянно проживали: ФИО3, ФИО2, ФИО4

В феврале 2015 года лица, имеющие право пользования спорным жилым помещением обратились с заявлением о приватизации в КЖКХ г. Барнаула.

Приказом КЖКХ г. Барнаула от 13 апреля 2015 года №1371 «О приватизации квартиры ///» ФИО3, ФИО2, ФИО4 в общую долевую собственность передана спорная квартира.

Однако договор приватизации не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

+++ ФИО2 умер.

Истцы обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, а также совершили действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Поскольку право долевой собственности участников приватизации спорного жилого помещения не было зарегистрировано в установленном законом порядке, в настоящее время у истцов отсутствует возможность оформить право собственности в порядке наследования, что послужило причиной обращения с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3, ФИО4 – ФИО5 на удовлетворении заявленных требований настаивал по основаниям, изложенным в описательной части решения. Дополнительно пояснил, что все участники приватизации выразили волю принять спорное жилое помещение в собственность. В связи с правовой неграмотностью, они решили, что наличие приказа о передаче жилья им в собственность является достаточным.

ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Ответчик КЖКХ г. Барнаула своего представителя в суд не направило, в письменных возражениях против удовлетворения заявленных требований возражало, ссылаясь на то, что договор приватизации подписан не всеми лицами, имеющими право на приватизацию. При жизни ФИО2 не предпринято мер к надлежащему оформлению документов.

Представитель ответчика КУМС г. Барнаула в судебное заседание не явился, в письменном отзыве указав, что комитет не является надлежащим ответчиком по настоящему иску.

Третье лицо Управление Росреестра по Алтайскому краю указало, что право собственности на жилое помещение расположенное по адресу: /// зарегистрировано за городским округом – г. Барнаул, разрешение исковых требований оставило на усмотрение суда.

В силу требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке. 

Выслушав представителя истцов, исследовав и проанализировав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьями 1112, 1114, 1115 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина и днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно пункту 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с положениями статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (пункт 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно частям 1,5 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество, может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В судебном заседании установлено, что 10 апреля 2015 года между КЖКХ г. Барнаула и ФИО3, ФИО2, ФИО4 заключен договор о безвозмездной передаче в общую долевую собственность семьи ФИО6 жилого помещения, расположенного по адресу: /// (л.д.80). Указанный договор подписан представителем ФИО3 и ФИО4 – ФИО5 Подписи ФИО2 в договоре не содержится. Договор о передаче жилья в собственность в установленном законом порядке не зарегистрирован. 

Приказом КЖКХ г. Барнаула от 13 апреля 2015 года квартира /// передана в общую долевую собственность ФИО3, ФИО2, ФИО4 (л.д.81).

По сообщению Управления Росреестра по Алтайскому краю право собственности на жилое помещение расположенное по адресу: /// зарегистрировано за городским округом- Г. Барнаул.В соответствии с Законом РФ от 4 июня 1991 года с последующими изменениями и дополнениями «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма либо аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов, а со вступлением ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – в соответствующем учреждении юстиции по регистрации прав (ст.6 Закона).

Данная правовая норма находится в соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ, согласно которой право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждений юстиции.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию права собственности на недвижимость, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве.

В силу Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации такого договора в соответствующем органе, то указанное обстоятельство само по себе не может служить основание к отказу в удовлетворении требований наследника по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, поскольку по независящим от наследодателя причинам он был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию.

Несмотря на то, что договор о передаче жилья в собственность оформлен с нарушениями, сделка по передаче спорного жилого помещения в собственность ФИО3, ФИО2, ФИО4 фактически состоялась. В судебном заседании представитель истцов пояснил, что лица, участвующие в приватизации не обратились за государственной регистрацией договора, поскольку добросовестно заблуждались относительно возникновения у них права собственности на основании договора от 10 апреля 2015 года и приказа от 13 апреля 2015 года. Доказательств, опровергающих данные доводы КЖКХ г. Барнаула в судебное заседание не представлено.

В соответствии со ст. 3-1 ФЗ «О внесении дополнения в закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 26 ноября 2002 года № 153-ФЗ в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе за умершим. При этом указанные доли в праве собственности на данное жилое помещение признаются равными. 

Так как спорная квартира передана в общую долевую собственность ФИО3, ФИО2, ФИО4 суд полагает возможным считать, что каждый из участников приватизации приобрел по ? доли в праве собственности на спорное жилое помещение. Размер доли также не оспаривался участниками настоящего судебного разбирательства.

+++ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 57).

Как усматривается из копии материалов наследственного дела, заведенного к имуществу ФИО2, наследниками первой очереди являются: отец – ФИО3, сын – ФИО4 Сведений об иных наследниках в материалах наследственного дела не имеется (л.д.56-65).

ФИО3 в установленный законом срок обратился к нотариусу с соответствующим заявлением, ФИО4 принял наследство фактически.

Как было указано выше, ФИО2 умер +++. На момент смерти он являлся собственником ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ///

Таким образом, суд находит подлежащими удовлетворению требования истцов, и возможным признать за ФИО3, ФИО4 право собственности на спорное жилое помещение по ? доли за каждым.

Требования о признании за умершим ФИО2 права собственности на ? доли в праве собственности на квартиру, включении указанной доли в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2 отдельного разрешения не требуют, поскольку данные обстоятельства подлежат выяснению при разрешении требований о признании права собственности.

В соответствии с Порядком оформления права муниципальной собственности на выморочное имущество, утв. постановлением администрации г. Барнаула от 23.08.2017 №1763 «Об утверждении Порядка оформления права муниципальной собственности на выморочное имущество», выявление выморочного имущества, оформление права на наследство и действия, направленные на регистрацию права муниципальной собственности на выморочное имущество, осуществляют: комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула в отношении имущества, указанного в пунктах 3.1 (жилые помещения), 3.2 (земельные участки с расположенными на них жилыми помещениями) Порядка, а также долей в праве общей долевой собственности в указанные в пунктах 3.1,3.2 Порядка объекты недвижимого имущества;

комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула в отношении имущества, указанного в пункте 3.3 (земельные участки с расположенными на них зданиями, сооружениями, иными объектами недвижимого имущества, за исключением жилых помещений) Порядка, а также долей в праве общей долевой собственности на указанные в пункте 3.3 Порядка объекты недвижимого имущества.

Исходя их вышеизложенного, суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком по настоящему деля является КЖКХ г. Барнаула. 

Взыскание судебных расходов, понесенных в рамках судебного разрешения спора, с ответчика не производится, поскольку им не были допущены нарушения имущественных прав и законных интересов истцов. Напротив, возбуждение гражданского дела и его рассмотрение в судебном порядке явилось необходимым из-за несоблюдения собственниками порядка, установленного законодательством для регистрации права собственности на объект недвижимости. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к комитету жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула удовлетворить в части. 

Прекратить право собственности городского округа – город Барнаул на жилое помещение, расположенное по адресу: /// 

Признать за ФИО3, ФИО4 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: /// по ? доле за каждым.

В удовлетворении оставшейся части требований к комитету жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула отказать.

В удовлетворении требований к комитету по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Барнаула.

Судья: Ю.А. Солод

Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2019 года.