Дело №2-241/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

рп. Торбеево 22 мая 2018 года

Торбеевский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Лопухова С.А.,

при секретаре судебного заседания Дяшкиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратилась в Торбеевский районный суд Республики Мордовия с названным исковым заявлением, в обоснование которого указано, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения от 04.07.2003 она является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Квартира была ей предоставлена по ордеру, выданному на основании распоряжения главы администрации Торбеевского района от 10.06.2005. Указанная квартира состоит из двух комнат, имеет площадь 39,5 кв.м., в том числе жилую – 29,4 кв.м. Она желает воспользоваться правом на приватизацию данного жилья, однако оформить договор передачи жилья не представляется возможным, поскольку в архиве администрации Торбеевского городского поселения отсутствуют документы о регистрации права собственности указанной квартиры в Управлении федеральной регистрационной службы. 

В связи с чем просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 39,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель ответчика администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против заявленных требований возражений не имеет.

В судебное заседание третье лицо ФИО2 не явилась, о времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело без участия указанных лиц.

Проанализировав исковое заявление, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со статьей 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В судебном заседании установлено, что согласно типовому договору социального найма жилого помещения от 22.06.2012, дополнительному соглашению к нему от 16.03.2018, глава администрации Торбеевского городского поселения передал ФИО1 и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование для проживания изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат, по адресу: 

<

адрес> (л.д.8-9, 10).

Согласно ордеру №_ от 10.06.2005 ФИО1 на основании распоряжения главы администрации Торбеевского района от 10.06.2005 с семьей, состоящей из 2 человек, в том числе дочь ФИО3, предоставлена квартира, состоящая из 2 комнат, по адресу: 

<

адрес> (л.д.6). 

Факт проживания истца в спорном жилом помещении подтверждается копией паспорта гражданина Российской Федерации 

<

...>, согласно которой ФИО1 _._._ года рождения, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с 24.01.1992 (л.д.5), справкой администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия, согласно которой по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована ФИО1 _._._ года рождения (л.д.38), справками об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам (л.д.23,24,25,26,27,28).

Согласно данным технического паспорта на жилой дом и земельный участок, изготовленного по состоянию на 15.06.1993, а также выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.04.2018, квартира по адресу: 

<

адрес>, расположена на первом этаже, состоит из двух комнат, имеет площадь 39,5 кв.м. Сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.11-16, 17-19).

Отсутствие зарегистрированных прав на спорную квартиру и за истцом также подтверждается сообщением АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества, в которых указано, что ФИО1 право собственности на недвижимость по Республике Мордовия за период с 01.12.1991 по 31.12.1998 не регистрировалось, в приватизации участие не принимала (л.д.20,21). 

Таким образом, судом достоверно установлено, что жилое помещение, которое занимает ФИО1, представляет собой квартиру общей площадью 39,5 кв.м., и было предоставлено истцу по договору социального найма.

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет виды жилых помещений. В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Согласно части 3 этой статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В сообщении от 18.04.2018 глава администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия указывает, что передача спорной квартиры в собственности истца в порядке приватизации не представляется возможным в связи с отсутствием в архиве администрации подтверждающих документов о регистрации права собственности на квартиру в Управлении федеральной регистрационной службы (л.д.22).

Согласно статье 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. В соответствии со статьей 18 вышеуказанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В нарушение указанной нормы, право на спорное жилье не было надлежащим образом закреплено за администрацией Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия при приемке его в муниципальную собственность и дальнейшей регистрации в установленном законом порядке такого права. В связи с этим заключение договора передачи в собственность жилого помещения между органом местного самоуправления и гражданином, проживающим на условиях социального найма в таком жилом помещении, не представляется возможным, что нарушает конституционные права гражданина. 

Таким образом, государство, устанавливая в законе право граждан на получение жилья в собственность, обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Статьей 4 данного Закона установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Спорное жилое помещение к таковым не относится. 

В силу статьи 11 вышеуказанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В приватизации жилого помещения ФИО1 участвует впервые.

Исходя из изложенного, требование истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации является законным и подлежит удовлетворению. 

Данное решение, в соответствии со статьями 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (в редакции от 31.12.2017) «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 39,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Торбеевский районный суд Республики Мордовия.

Судья Торбеевского районного суда 

Республики Мордовия С.А. Лопухов