Дело № 2-3606/2025

64RS0046-01-2025-004761-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2025 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Сусловой Е.А.,

при секретаре Юсуповой З.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 к администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Истец обратилась с указанным иском, в котором просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в перепланированном состоянии, общей площадью 62,8 кв.м., жилой площадью 31,7 кв.м., состоящем из: коридора, площадью 6,6 кв. м; кухни-гостиной, площадью 20,3 кв. м; санузла, площадью 4,2 кв. м; жилой комнаты, площадью 15,2 кв. м; жилой комнаты, площадью 16,5 кв. м; балкона, площадью 2,8 кв.м.

Требования мотивированы тем, что она является собственником 5/6 долей в праве собственности на жилое помещение, имеющее кадастровый №, общую площадь 64.9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 1/6 доля в праве принадлежат ее дочери ФИО2 Согласно справке № от 04.06.2025 года, выданной ООО УК «Чистый город», в настоящее время указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства 2 человека: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из технического паспорта объекта недвижимости, изготовленного 15.12.2006 года Саратовским городским отделением Саратовского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости», а также технического паспорта жилого помещения, изготовленного 22.05.2025 года кадастровым инженером ФИО4, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, имела общую площадь 64,9 кв.м., жилую площадь 45,3 кв.м., и состояла из следующих, входящих в состав общей площади, помещений:

- жилой комнаты, площадью 11,2 кв. м;

- жилой комнаты, площадью 16,5 кв. м;

- жилой комнаты, площадью 17,6 кв. м;

- кухни, площадью 7,1 кв. м;

- туалета, площадью 1,5 кв. м;

- ванной, площадью 2,9 кв. м;

- коридора, площадью 4,5 кв. м;

- коридора, площадью 3,6 кв. м.

В целях благоустройства квартиры собственниками была произведена перепланировка жилого помещения, в результате которой в квартире были образованы помещения кухни – гостиной, коридора и совмещенного санузла. Согласно техническому паспорту, изготовленному 22.5.2025, после перепланировки указанная квартира имеет общую площадь 62,8, жилую площадь 31,7 кв.м, и состоит из следующих помещений:

- коридора площадью 6,6 кв.м,

- кухни-гостиной площадью 20.3 кв.м,

- санузла площадью 4,2 кв.м,

- жилой комнаты площадью 15,2 кв.м,

- жилой комнаты площадью 16,5 кв.м,

- балкона площадью 2,8 кв.м.

В соответствии с экспертным заключением № от 06.06.2025 ООО «Независимая Оценка и Судебно – технические Экспертизы» указанная выше квартира соответствует нормам и правилам после проведенной перепланировки, угрозы жизни и здоровью граждан в результате проведенной перепланировки не имеется. Ответчиком отказано в согласовании перепланировки, в связи с чем истец обратился в суд.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, действует через представителя ФИО5, которая в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик администрация МО «Город Саратов» в судебном заседании требования не принимает участие, о времени и месте рассмотрения дела извещены, заявлений и ходатайтсв об отложении не представлено.

Третьи лица (Администрация Ленинского района муниципального образования "Город Саратов", ГУ МЧС по Саратовской области, КУИ г. Саратова, ФИО3, ООО "Газпром межрегионгаз Саратов", ООО УК "Чистый Город", ПАО "ТПлюс", Управление Роспотребназдора по Саратовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, комитет по архитектуре и градостроительству АМО «Город Саратова») в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, отзыва на иск не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и(или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и(или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Собственник жилого помещения, которое самовольно было переустроено и(или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение многоквартирном доме может быть сохранено в перепланированном и(или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и если это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Как установлено судом, ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Истцами была произведена перепланировка жилого помещения, которая не зарегистрирована в установленном порядке, а именно:

Объединение комнаты с кухней: Третья жилая комната (бывшая 17.6 кв.м) была объединена с кухней (7.1 кв.м), в результате чего образовалось единое просторное помещение кухни-гостиной площадью 20.3 кв.м.

Объединение санузла: Были снесены перегородки между ванной комнатой и туалетом, создав совмещенный санузел площадью 4.2 кв.м.

Перепланировка коридора: Были объединены или перераспределены площади двух первоначальных коридоров, в результате чего образовался один коридор большей площади (6.6 кв.м).

На обращение истца в администрацию Ленинского района МО «Город Саратов» по согласованию выполненной перепланировки в жилом помещении было получено решение об отказе в согласовании переустройства и перепланировки № 01-27-118М от 14.08.2025 года, в связи с тем что перепланировка (переустройство) нежилого помещения фактически выполнены без согласования с органом местного самоуправления.

Техническим заключением № 8 от 06.06.2025, выданным ООО «НОСТЭ» подтверждается что перепланировка выполнена в соответствии с требованиями действующих на территории РФ нормативных документов, не влияет на ответственные несущие конструктивные элементы здания и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Судом по делу была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения ООО «СДСЭ» от 01 декабря 2025 года № 0297/2025 следует, что объект — жилое помещения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> ходе эксплуатации был перепланирован с изменением конфигурации помещений:

Были выполнены следующие работы:

1. Объединение комнаты с кухней: Третья жилая комната (бывшая 17.6 кв.м) была объединена с кухней (7.1 кв.м), в результате чего образовалось единое просторное помещение кухни-гостиной площадью 20.3 кв.м.

2. Объединение санузла: Были снесены перегородки между ванной комнатой и туалетом, создав совмещенный санузел площадью 4.2 кв.м.

3. Перепланировка коридора: Были объединены или перераспределены площади двух первоначальных коридоров, в результате чего образовался один коридор большей площади (6.6 кв.м).

Переустройство (перепланировка) объекта — жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям санитарно-эпидемиологической и противопожарной безопасности, техническим регламентам. Указанная перепланировка не создает при эксплуатации жилого помещения угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В ходе визуального обследования, видимых дефектов, снижающих прочностные и технические характеристики здания не обнаружено. Техническое состояние несущих строительных конструкций согласно СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" квалифицируется как "исправное".

Выполненная перепланировка квартиры не несет изменений в конструктивной схеме здания и не оказывает влияния на несущую способность основных конструкций, не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом (п.17, ст.51, Градостроительного кодекса РФ).

Перепланировка не нарушает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан, соответствует требованиям и нормам Жилищного кодекса РФ, СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Суд принимает во внимание судебное экспертное заключение, поскольку при назначении экспертизы эксперту были разъяснены ст. 85 ГПК РФ и ст. 307 УК РФ. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, экспертом проведено полное исследование представленных материалов и документов, дано обоснованное и объективное заключение по поставленным перед экспертом вопросам. Данное заключение соответствует требованиям, определенным в ст. 86 ГПК РФ и Федеральным законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», поэтому у суда отсутствуют основания не доверять данному заключению.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что сохранение спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии возможно, поскольку все проведенные работы по переустройству, перепланировке, установленные специалистами и зафиксированные в техническом паспорте, соответствуют градостроительным и иным регламентам и нормам, угрозы причинения вреда и здоровью гражданам не имеется, обратного ответчиком не доказано.

Кроме того, ООО «СДСЭ» заявлено ходатайство о взыскании расходов по производству судебной экспертизы в размере 45 000 руб., которые подлежат перечислению с депозита судебного департамента в пользу экспертного учреждения.

На основании изложенного и руководствуясь положениями ст. 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 к администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № общей площадью 62,8 кв.м., жилой площадью 31,7 кв.м.

Обязать Управление Судебного департамента в Саратовской области перечислить в пользу ООО «СДСЭ», ИНН 

<

***> денежные средства в размере 45 000 руб., внесенные ФИО1 на депозитный счет Управления Судебного департамента по Саратовской области на сумму 45 000 руб. (чек от 02.10.2025 года).

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца через Ленинский районный суд г.Саратова со дня изготовления мотивированного решения.

Полный текст решения изготовлен 22 января 2026 года.

Судья: