Дело № 2-416/2025

УИД - 16RS0027-01-2025-000454-57

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

03 октября 2025 года п.г.т. Богатые Сабы 

Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сабирова Д.Р.,

с участием – помощника прокурора 

<

адрес> Республики Татарстан ФИО1, 

при секретаре судебного заседания ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 (далее – ФИО5, истец) обратилась в суд с иском к ФИО6 (далее – ФИО6, ответчик), в вышеуказанной формулировке. 

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности по договору дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, запись в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной квартире зарегистрированы ответчик ФИО6 и ее несовершеннолетние дети: ФИО3, ФИО4, которые проживают с истцом.

Ответчик ведет аморальный образ жизни, сменила замки в квартире, не оплачивает коммунальные услуги, в связи, с чем образовалась задолженность. Обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги она не выполняет. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета, и регистрация ответчика в данном жилом помещении ограничивает права владения истца, пользования и распоряжения данной квартирой

По этим основаниям истец просит признать ФИО6 утратившей правом пользования жилым помещением, снять её с регистрационного учета из квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования полностью поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснила, что она трудоустроилась. 

Третье лицо – Отделение по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено.

Выслушав в судебном заседании объяснения сторон, заключение помощника прокурора ФИО1, полагавшей иск обоснованным, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (ч. 1 ст. 235 ГК РФ). 

В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Собственник, в соответствии со статей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно части 1 и части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Судом установлено, что истцу на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> за истцом произведена государственная регистрация права собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации №.

Из ответа на судебный запрос отделения по вопросам миграции МВД России по 

<

адрес> о предоставлении сведений о месте регистрации ответчика ФИО6 следует, что она с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Сторона истца основывает свои доводы на том, что между сторонами сложились неприязненные отношения, ответчик ведет аморальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, ответчик сменила замки в квартире, что препятствует истцу получить доступ в квартиру для передачи показаний газоснабжения, электроэнергии, водоснабжения, которые ответчиком не оплачиваются, в связи, с чем образовалась задолженность по расходам, ответчик не поддерживает связь с истцом, истец и ответчик проживают раздельно, не ведут совместного хозяйства, и все расходы по содержанию данной квартиры осуществляет истец.

Доказательств участия ответчика в оплате коммунальных услуг, поставляемых в спорный жилой дом, суду не представлено. 

Частью 1 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (часть 2).

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (часть 4).

При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства с собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (ст. 67 ГПК РФ).

Из приведенных положений закона и их толкования Верховным Судом РФ суд приходит к выводу, что право пользования жилым помещением лицом, не являющимся собственником такового и не состоящим в договорных отношениях с собственником помещения, зависит от того может ли такое лицо являться членом семьи собственника занимаемого помещения. Установление данного факта должно производиться с учетом совокупной оценки в процессе рассмотрения дела всех выявленных обстоятельств.

Анализируя представленные доказательства, в том числе обоснование заявленных требований, суд установил, что при обращении в суд сторона истца ссылалась на невозможность пользования по ее усмотрению и проживанию в жилом помещении, находящимся у нее в собственности, где фактически проживает сторона ответчика, наличие у истца препятствий в пользовании жилым домом, отсутствие ведения совместного хозяйства с дочерью, разный бюджет, наличие между сторонами чувств личной неприязни. В пояснениях сторона истца приводила также иные факты, свидетельствующие об отсутствии ведения совместного хозяйства и наличии между сторонами неприязненных отношений.

Суд приходит к выводу, что совокупность установленных по делу обстоятельств позволяет сделать вывод о том, что в настоящее время между сторонами имеются неприязненные отношения, общего хозяйства сторонами не ведется, совместное пользование жилым домом невозможно ввиду наличия между сторонами конфликтов и разногласий.

Суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии между сторонами чувств уважения, взаимопомощи и поддержки, которые являются признаками семейных отношений, несмотря на наличие кровного родства между сторонами.

При этом суд учитывает, что сама по себе первопричина возникновения между сторонами конфликта не имеют правового значения, поскольку не свидетельствует о возникновении у стороны ответчика самостоятельного права пользования спорным жилым домом.

Исходя из установленного, суд приходит к выводу, что проживание в жилом доме ответчика ограничивает истца в реализации правомочий по владению, пользованию и распоряжению жилым домом-квартирой, в связи, с чем требования истца о прекращении у ФИО6 права пользования жилым домом подлежат удовлетворению.

Стороной ответчика также представлены доказательства о том, что ею производились ремонтные работы в доме, оплачивались расходы по содержанию квартиры, которые суд принимает во внимание, поскольку они не опровергнуты стороной истца.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным домом из материалов дела не усматривается. 

Согласно статье 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Прекращение у ФИО6 права пользования жилым помещением является основанием для снятия её с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения. 

При данных обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично. 

Прекратить право ФИО6 (паспорт 

<

данные изъяты>) на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО6 (паспорт 

<

данные изъяты>) с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Д.Р. Сабиров