... 

Дело №... – 2529/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

18 октября 2023 года ..., РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ручушкиной Г.В., при секретаре Нужиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование заявленных требований указали, что ... между ними и ФИО5, ФИО4 был заключен договор купли-продажи, на основании которого истцы приобрели жилое помещение – квартиру, находящуюся по адресу: РБ, .... Право собственности зарегистрировано .... Согласно пункту 2 договора, стоимость продаваемого объекта составила 327672 рубля. В связи с тем, что вышеуказанная квартира приобреталась за счет средств Федерального бюджета в виде субсидии, предоставляемой в соответствии с целевой программой «Обеспечение жильем молодых семей» на основании свидетельства №... от ..., выданного администрацией муниципального района ... РБ. Расчет производился путем перечисления денежных средств ГУП Фондом строительства РБ на счет ФИО4 В связи с тем, что квартира приобреталась за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, соответственно при регистрации сделки возникло обре6менение – ипотека в силу закона. Истцам стало известно, что ФИО5 умерла. С ФИО4 связаться не получается. Заявления Д-вы о прекращении ипотеки в силу закона не подали, соответственно обременение до настоящего времени не прекращено. При этом, истцы выполнили свои обязательства по договору купли-продажи. На счет ФИО4 перечислены денежные средства. Истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им объекта. 

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: ..., кадастровый №.... 

Истцы: ФИО1, ФИО2, ФИО3 извещенные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Направили в суд заявления, в которых заявленные требования поддерживают, просят рассмотреть дело без их участия

Ответчик – ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., Администрации муниципального района ... РБ также извещенное о судебном слушании по делу надлежащим образом, в судебное заседание не явился. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправии сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В силу п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с ч. 2 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из представленных материалов установлено, что ... между ФИО5, ... года рождения, ФИО4, ... года рождения, именуемые в дальнейшем продавцы, и ФИО1, ... года рождения, ФИО2, ... года рождения, ФИО3, ... года рождения, заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 57 кв.м., с кадастровым номером №... по адресу: ..., стоимостью 327672 рубля.

Согласно положениям пункта 3 Договора купли-продажи, оплата квартиры производится «покупателем» за счет перечисления денежных средств Федерального бюджета в виде субсидии, предоставляемой в соответствии с целевой программой «Обеспечение жильем молодых семей» на основании свидетельства №... от ..., выданного администрацией муниципального района ... РБ, и осуществляется путем преечисле6ния указанных финансовых средств уполномоченной организацией – государственным унитарным предприятием «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» с отдельного блокированного целевого счета №... ФИО3, открытого в ПАО Сбербанк, на счет ФИО4

По выписке из ЕГРН от ... установлено, что на объект недвижимости по адресу: ..., имеются ограничения в виде ипотеки в силу закона.

Обременения в виде ипотеки в силу закона на указанный объект недвижимости препятствует в пользовании и владении истцами квартирой, в связи с чем, суд приходит к выводу, что не имеется оснований для сохранения обременения. 

При таких обстоятельствах, суд находит требования истцов о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона – удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в в отношении объекта недвижимости - квартиры по адресу: ..., кадастровый №..... 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: ... Г.В. Ручушкина

Мотивированное решение суда изготовлено 23 октября 2023 года.

... 

...

...

... 

...