36RS0029-01-2019-000301-08

Дело № 2-209/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Поворино Воронежская область 03 сентября 2019 г.

Поворинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Кирпичевой А.С., 

при секретаре Чернецовой Л.Ю.,

с участием прокурора Проскурякова В.В.,

представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Поворинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о выселении из жилого дома и освобождении земельного участка от имущества ответчика, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Поворинский районный суд Воронежской области с исковым заявлением о выселении ФИО3 из принадлежащего ему на праве собственности жилого 

<

адрес> и освобождении находящегося у него в собственности земельного участка по указанному адресу от имущества ответчика. Истецссылается на то, что 06.08.2018он заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи вышеуказанных земельного участка и расположенного на нем жилого дома, разрешив ФИО3 до заключения основного договора пользоваться данными объектами недвижимости. В установленный срок ответчик договор купли-продажи не заключил, от его заключения отказался по мотиву отсутствия денежных средств. Полагает, что у ФИО3 отсутствуют законные основания для проживания в спорном жилом доме и пользования земельным участком. 

Представитель истца – ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержал по основаниям в нем изложенным. 

Ответчик –ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки в суд не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила. 

При таких обстоятельствах, и, учитывая согласие истца, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства. 

Выслушав участников процесса, прокурора, полагающего, что исковые требованияподлежат удовлетворению,суд приходит к следующим выводам.

Жилой 

<

адрес> и земельный участок, на котором он расположен, принадлежит направе собственности истцу ФИО2 Право собственности истца на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 8, 9). 

06.08.2018 между ФИО2 и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи указанного дома и земельного участка с условием о задатке, согласно которому стороны обязались заключить основной договор в срок до 30.04.2019 (л.д. 20-22).

Основной договор купли-продажи между сторонами в указанный срок не был заключен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 4, 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4).

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 данного Кодекса (пункт 5).

Как предусмотрено пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. 

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. 

В силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Срок для заключения договора купли-продажи истек, стороны с письменным предложением заключить основной договор купли-продажи не обращались.

Применительно к спорным отношениям отсутствуют предусмотренные абзацем 2 пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса основания для понуждения к заключению договора купли-продажи.

С учетом вышеизложенного, заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, в силу предварительного договора возникает лишь одно обязательство - заключить основной договор в будущем на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор, равно как и уплата по предварительному договору части покупной цены, не являются основанием возникновения права пользования жилым помещением у лица, которое обязалось заключить основной договор купли-продажи в качестве покупателя.

В соответствии с ч. 2 ст. 8, ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признается и защищается частная собственность, право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 288Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования.

В соответствии с п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу ч. 1, ч. 2ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением наравне с его собственником имеют члены семьи собственника жилого помещения, к которым относятся проживающие совместносданным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.

ФИО3 членом семьи собственника жилого помещения не является.

В соответствии с ч. 2 ст. 30Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом.

Анализ обстоятельств вселения ответчицы в спорное жилое помещение (согласие собственника на проживание до заключения основного договора купли-продажи), отсутствие доказательств внесения ФИО3 платы за пользование жилым помещением позволяет сделать вывод о том, что между сторонами сложились отношения по безвозмездному пользованию жилым помещением (ст. 689Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 699Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

С момента направления ФИО3 по адресу ее регистрации по месту жительства копии искового заявления ФИО5 о выселении ее из жилого дома и освобождении земельного участка от имущества ответчикапрошло более месяца.

Оснований для сохранения за ФИО3 права пользования спорным жилым помещением суд не усматривает. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексомРоссийской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им)…

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Представленными в суд фотоматериалами подтверждается, что на земельном участке истца по адресу: 

<

адрес> находятся автомобиль, строительные материалы и строительный мусор, временный душ, собака, которые по утверждению истца, принадлежат ответчику. Доказательств обратного материалы дела не содержат. 

С целью восстановление положения, существовавшего до нарушения права истца на земельный участок, на ответчицу надлежит возложить обязанность освободить спорный земельный участок от принадлежащего ей имущества.

Руководствуясь ст., ст. 194 – 198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО3 утратившей право пользования и выселить из жилого 

<

адрес>.

Обязать ФИО3 привести земельный участок по адресу: 

<

адрес> в первоначальное состояние, освободив его от автомобиля 

<

данные изъяты>, строительного материала (шифер, кирпич, доски), строительного мусора, временного душа, собаки.

Разъяснить ответчику его право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца после его вынесения в окончательной форме через районный суд.

Судья Кирпичева А.С.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09.09.2019.