РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2020 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С. 

при секретаре судебного заседания Березовской А.А., 

с участием законного представителя истца ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-155/2020 по иску ФИО в лице законного представителя ФИО2 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, действующий в интересах несовершеннолетней ФИО., обратился в суд с иском к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, ссылаясь на то, что его несовершеннолетняя дочь ФИО является собственником земельного участка общей площадью 1676 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03.08.2017 года, выданного нотариусом г. Павловского Посада и Павлово-Посадского района ФИО3, реестровый номер 1-1707, что подтверждается регистрацией права собственности в Едином государственном реестре недвижимости от 09.08.2017года за

№50:17:0021605:154-50/047/2017-1. Также ФИО1 на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежит жилой дом с кадастровым номером № с надворными постройками, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 68,3 кв.м., что подтверждается регистрацией права собственности в Едином государственном реестре недвижимости от 09.08.2017 года за №50:17:0021605:233-50/047/2017-1. Для улучшения жилищных условий, после принятия наследства и оформления наследственных прав, была осуществлена реконструкция жилого дома, разрешения органов местного самоуправления на строительство не имеется, в связи с чем это строение является самовольным и зарегистрировать право собственности на это строение в ЕГРП не предоставляется возможным. 

Ответчик - представитель администрации городского округа Павловский Посад Московской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, исковые требования оставил на усмотрение суда.

Третье лицо - представитель Межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, письменно сообщил, что против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, представил заявление, не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав законного представителя истца ФИО ФИО2, суд находит, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что несовершеннолетняя ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1676 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03.08.2017 года, выданного нотариусом г. Павловского посада и Павлово-Посадского района ФИО3, реестровый номер 1-1707, что подтверждается регистрацией права собственности в Едином государственном реестре недвижимости от 09.08.2017года за №50:17:0021605:154-50/047/2017-1. Категория земельного участка: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство. 

Также ФИО1 на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежит жилой дом с кадастровым номером № с надворными постройками, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 68,3 кв.м., что подтверждается регистрацией права собственности в Едином государственном реестре недвижимости от 09.08.2017 года за №50:17:0021605:233-50/047/2017-1.

Для улучшения жилищных условий, после принятия наследства и оформления наследственных прав, была осуществлена реконструкция жилого дома, в ходе которой были произведены следующие работы: оборудован мансардный этаж, в котором обустроены жилые помещения, общей площадью-50,7 кв.м., возведена жилая пристройка, общей площадью 17 кв.м. В связи с проведенными работами по реконструкции жилого дома и строительству жилой пристройки, полезная отапливаемая площадь жилого дома изменилась с 68,3 кв.м. до 141,2 кв.м., а этажность с 1-этажного до 2-х этажного. 

Реконструкция части жилого дома была произведена без получения соответствующего разрешения. Характеристики реконструированного жилого дома отражены в техническом описании здания, составленным кадастровым инженером ФИО5 В заключении кадастрового инженера, содержащегося в техническом плане жилого дома отражено, что площадь жилого дома составляет 141,2 кв.м. и разрешение на строительство отсутствует.

14.11.2019 года законный представитель несовершеннолетней ФИО1 ФИО2 обращался в Администрацию городского округа Павловский Посад с соответствующим заявлением о выдаче разрешения. 

19.11.2019 года администрацией городского округа Павловский Посад Московской области было выдано уведомление №Р001-0252959834-30852434 «О несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметрам объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке» из которого следует, что сведения о предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объектом капитального строительства, установленные правилами землепользования и застройки городского округа Павловский Посад Московской области, утвержденные решением Совета депутатов городского округа Павловский Посад Московской области от 29.12.2017 года №189/16, так как отступы от границ со смежным земельным участком должны быть не менее трех метров.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО «ПРОФ-ПРОЕКТ от 09 июля 2018 г. сделаны следующие выводы:

Пристройка (пом.1,2 первый этаж):

- Категория технического состояния фундаментов – работоспособное;

- Категории технического состояния стен – работоспособное;

- Категория технического состояния перекрытий – работоспособное;

- Категория технического состояния конструкций крыши – работоспособное;

- Категория технического состояния в целом - работоспособное.

Мансардный этаж (пом. 1,2 мансарда):

- Категории технического состояния стен – работоспособное;

- Категория технического состояния конструкций крыши – работоспособное;

- Категория технического состояния в целом - работоспособное.

Несущие конструкции Пристройки (пом.1,2 первый этаж), Мансардного этажа (пом.1,2 мансарда) не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не угрожают конструкциям существующего жилого дома.

Возведенные самовольные строения Пристройка (пом.1,2 первый этаж), Мансардный этаж (пом. 1,2 мансарда) не находятся в охранной зоне городских инженерных коммуникаций, не создают препятствий в эксплуатации и ремонте.

Линию застройки д.Саурово возведенные самовольные строения Пристройка (пом. 1,2 первый этаж), Мансардный этаж (пом. 1,2 мансарда) не нарушают.

Жилой дом оснащен следующими инженерными сетями: электроснабжение; отопление (от газового котла); водоснабжение (колодец); водоотведение (отстойник). 

Жилой дом пригоден для круглогодичного проживания граждан.

В соответствии СП42.13330.2016 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 53.13330.2011 «Планирование и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан» (актуализированная редакция СНиП 30-02-97*) расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее 1 (одного) метра, до стены жилого дома не менее 3 (трех) метров.

При размещении Пристройки (пом.1,2 первый этаж), по отношению к смежному участку 

<

адрес> требования нарушены. 

При размещении Мансардного этажа (пом.1,2 мансарда) по отношению к смежному участку 

<

адрес> требования соблюдены.

При размещении Пристройки (пом.1,2 первый этаж), Мансардного этажа (пом.1,2 мансарда) по отношению к соседнему участку 

<

адрес> требования соблюдены.

Противопожарные расстояния от Пристройки (пом.1,2 первый этаж), Мансардного этажа (пом.1,2 мансарда) до строений, расположенных на смежном участке №94/3 д.Саурово выдержаны. 

Противопожарные расстояния от Пристройки (пом.1,2 первый этаж), до строений, расположенных на соседнем участке 

<

адрес> выдержаны.

Из материалов дела также установлено, что собственник соседнего жилого дома и земельного участка ФИО4 (

<

адрес>) против удовлетворения иска не возражает, что подтверждается его письменным заявлением, имеющимся в деле. 

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО в лице законного представителя ФИО2 удовлетворить:

Сохранить жилой дом с кадастровым номером № площадью 141,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером № площадью 141,2 кв.м., назначение: жилое, количество этажей: 2, по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий Г.С. Комиссарова