Дело № 2-2399/2018 

Решение

Именем Российской Федерации

09.11.2018 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Кротова А.В.

при секретаре судебного заседания Бучарском И.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 С.Г.Д., ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее –АО «ДОМ.РФ») обратилось в суд с иском к ФИО1 С.Г.Д., ФИО1 В обоснование иска указало, что * года ФИО1 С.Г.Д., ФИО1 ООО «Крэдо-Финанс» предоставило ипотечный кредит в сумме * рублей на срок по * года для приобретения квартиры, состоящей из 2 комнат, общей площадью * кв.м., расположенной по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. *, д. *, кв. *. Законным владельцем закладной на квартиру, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «ДОМ.РФ» на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной. Начиная с января 2018 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиками не производились. В адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, а также предложение в добровольном досудебном порядке расторгнуть кредитный договор. До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на * года составляет * рубль * копеек, в том числе задолженность по основному долгу - * рублей * копейка, задолженность по процентам - * рубль * копеек, задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг - * рубля * копеек, задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты - * рублей * копеек. Истец просил взыскать с ответчиков ФИО1 С.Г.Д., ФИО1 солидарно задолженность в размере * рубль * копеек, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. *, д. *, кв. *, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость исходя из стоимости данной квартиры, определенной в отчете об оценке в размере * рублей, взыскать с расходы по уплате государственной пошлины в размере * рублей * копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1 С.Г.Д., ФИО1, третье лицо ООО "Крэдо-Финанс" о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. 

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с частью 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

При рассмотрении дела судом установлено следующее.

* года ООО «Крэдо-Финанс» заключило с ФИО1 С.Г.Д., ФИО1 кредитный договор № * на сумму * рублей, под * % годовых на срок по * года (л.д. 11-22). Кредит был предоставлен на покупку квартиры, находящейся по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. *, д. *, кв. * (пункт 1.2 договора). 

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является залог объекта недвижимости (л.д. 23-29).

В соответствии с пунктами 5.2, 5.3 кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и процентов заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа.

В соответствии с пунктом 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств по договору путём предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, процентов, неустойки в случае просрочки очередного ежемесячного платежа более чем на 30 дней, в случае просрочек по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев.

В этих случаях кредитор также вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с пунктом 4.4.4 договора кредитор имеет право уступить права требования по договору в том числе, путём передачи прав на закладную третьим лицам, включая некредитные организации.

В соответствии с требованиями статьи 339 ГК РФ, статей 13, 14, 16 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обременение в виде залога квартиры зарегистрировано в ЕГРП (л.д. 30-31). Держателем закладной на квартиру в настоящее время является ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитованию», согласно записи из Единого государственного реестра юридических лиц от 14.03.2018 года переименованное в акционерное общество "ДОМ.РФ".

В соответствии с пунктом 2 статьи 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с условиями заключенного кредитного договора Банк свои обязательства по предоставлению кредита в сумме * рублей выполнил в полном объеме, что не оспаривалось стороной ответчика.

С января 2018 года заемщики прекратили погашать задолженность по кредиту, что подтверждается расчётом задолженности (л.д. 7-10), копиями требования (л.д. 32-35).

По состоянию на * года задолженность ответчиков перед истцом составляет * рубль * копеек, в том числе задолженность по основному долгу - * рублей * копейка, задолженность по процентам - * рубль * копеек, задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг - * рубля * копеек, задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты - * рублей * копеек.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

* года истец направил заёмщикам требования о погашении задолженности по кредитному договору (л.д. 32-35). Однако до настоящего времени задолженность по кредитному договору ответчиками не погашена.

На основании изложенного истец вправе требовать досрочного взыскания с ответчиков задолженности по кредитному договору № * от * года.

Расчет задолженности по кредитному договору № * от * года ответчикыми не оспорен, свой расчёт задолженности не представлен.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Факт длительного нарушения заемщиками обязательств по кредитному договору (более 6 месяцев) ответчиками не оспаривается.

Поэтому истец вправе требовать обратить взыскание на квартиру № * в доме № * по ул. * города Балаково Саратовской области, принадлежащую ФИО1 С.Г.Д., ФИО1 и переданную в залог по кредитному договору. 

Согласно заключению эксперта № * от * года средняя рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. *, д. *, кв. *, на момент подготовки заключения составляет * рублей (л.д. 98-128).

При таких обстоятельствах, в соответствии с требованиями статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд считает необходимым определить начальную продажную стоимость заложенной квартиры в размере 80 % от установленной рыночной стоимости квартиры: * руб. / * ? * = * руб. Определить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. *, д. *, кв. *, в размере * рублей.

Определить способ реализации квартиры, принадлежащей ФИО1 С.Г.Д., ФИО1 и переданной в залог по кредитному договору, в виде продажи с публичных торгов. 

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Частью 1 статьи 88, статьёй 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам отнесены судебные издержки, в частности, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании изложенного в пользу ООО «Центр независимой технической экспертизы» с ФИО1 С.Г.Д., ФИО1 подлежат взысканию расходы на проведение экспертизы в размере * рублей (л.д. 97). 

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчиков ФИО1 С.Г.Д., ФИО1 в пользу истца необходимо взыскать в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины в размере * рублей * копеек (л.д. 3).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ».

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 С.Г.Д., ФИО1 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по договору займа № * от * года по состоянию на * года в сумме * рубль * копеек, государственную пошлину в размере * рублей * копеек.

Обратить взыскание на предмет залога – 2-х комнатную квартиру общей площадью * кв.м, расположенную по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. *, д. *, кв. *, кадастровый №* путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в сумме * рублей. 

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 С.Г.Д., ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр независимой судебной экспертизы и оценки» оплату на проведение экспертизы в размере * рублей.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья А.В. Кротов

Согласованно