Дело № 2-1896/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 15 марта 2017 года 

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Малишевской Н.А., 

при секретаре Кисюк Л.С., 

с участием: 

- прокурора Раковой О.С.,

-представителей истца Департамента имущественных отношений Тюменской области ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО3 о признании права отсутствующим, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к ФИО3 о признании отсутствующим право собственности ФИО3 на индивидуальный жилой дом площадью 45,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № расположенного на земельном участке с кадастровым номером № (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Тюменской области (арендодатель) и ФИО7 (арендатор) был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1246 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> по ГП для размещения индивидуальной жилой застройки. Срок действия договора определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Между ФИО7 и ФИО3 был заключен договор уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого к ответчику перешли права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером № по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт также подтверждается уведомлением Департамента о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, направленным в адрес ответчика. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в Департамент имущественных отношений с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в собственность за плату под индивидуальный жилой дом. Решением Департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № в предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность за плату под индивидуальный жилой дом ФИО3 было отказано. 

Департамент имущественных отношений Тюменской области в обоснование заявленных требований ссылается на положение ст. 130, п. 1 ст. 131 ГК РФ, положения СНиП РФ 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», акт обследования № от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, жилым домом не является, не обладает признаками, позволяющими идентифицировать его в качестве индивидуального жилого дома. Согласно кадастровому паспорту здания объект имеет назначение – жилой дом, однако индивидуальным жилым домом являться не может, поскольку не имеет прочную связь с землей. Следовательно, государственная регистрация права собственности на этот объект как на недвижимое имущество является незаконной, так как он не обладает признаками индивидуального жилого дома. 

Представители истца Департамента имущественных отношений Тюменской области ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО3 третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав объяснения представителей истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования Департамента имущественных отношений Тюменской области подлежащими удовлетворению. 

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Тюменской области (арендодатель) и ФИО7 (арендатор) был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1246 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> по ГП для размещения индивидуальной жилой застройки. Срок действия договора определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Между ФИО7 и ФИО3 был заключен договор уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого к ответчику перешли права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером № по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт также подтверждается уведомлением Департамента о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, направленным в адрес ответчика. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в Департамент имущественных отношений с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в собственность за плату под индивидуальный жилой дом. Решением Департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № в предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность за плату под индивидуальный жилой дом ФИО3 было отказано, поскольку в результате обследования испрашиваемого земельного участка установлено, что расположенный на нем объект не соответствует характеристикам, указанным в правоудостоверяющих документах (объект не соответствует признакам недвижимой вещи), что подтверждается актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № 

Из фотоматериалов, являющихся приложением к акту обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что объект, расположенный на земельном участке, представляет собой конструкцию, выполненную из древесных материалов, обтянут полиэтиленовой пленкой. Окна, двери, крыша у объекта отсутствуют. Таким образом, фактически находящийся на земельном участке объект, не обладает свойствами недвижимого имущества, на которое может быть зарегистрировано право собственности. 

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с выпиской из ЕГРП, имеющейся в материалах дела, на земельном участке с кадастровым номером № расположен индивидуальный жилой дом площадью 45,4 кв.м., количество этажей - 1. 

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектами индивидуального жилищного строительства признаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьей. 

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, а также порядок признания жилого помещения непригодным для проживания согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Реализуя свои полномочия в сфере регулирования жилищных отношений, Правительство Российской Федерации постановлением от 28 января 2006 г. № 47 утвердило Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, которое действует в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 25 марта 2015 г. № 269 (далее - Положение).

Согласно пунктам 12 и 20 указанного Положения жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция). 

В доме должны быть созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи. 

Из кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект имеет назначение жилой дом. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной истца в подтверждении своей правовой позиции представлен акт обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, анализ которого в совокупности с приложенными к нему фотоматериалами, позволяет суду прийти к выводу, что объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, жилым домом не является, не обладает признаками, позволяющими идентифицировать его в качестве индивидуального жилого дома. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Право собственности ответчика на объект недвижимости подлежит признанию отсутствующим, поскольку наличие зарегистрированного права собственности на объект как на индивидуальный жилой дом, обращение собственника объекта с требованием о предоставлении занимаемого объектом земельного участка в собственность порождает у органа местного самоуправления, в данном случае истца обязанность по предоставлению земельного участка в собственность.

При указанных обстоятельствах и с учетом вышеизложенных норм права суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку государственная регистрация права на этот объект как на недвижимое имущество является незаконной, так как он не обладает признаками индивидуального жилого дома. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Учитывая, что иск Департамента имущественных отношений Тюменской области удовлетворен судом, с ответчика в доход муниципального образования подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>. (ст. 333.19 НК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО3 о признании права отсутствующим, удовлетворить. 

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на индивидуальный жилой дом площадью 45,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № расположенного на земельном участке с кадастровым номером № (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Взыскать с ФИО3 в доход муниципального образования г.Тюмени государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> 

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Тюмени заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, содержание которого должно соответствовать ст. 238 ГПК РФ. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 20.03.2017.

Председательствующий: Н.А. Малишевская