№ 2-3272/18 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

08 октября 2018 года г.Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

судьи Струковой О.А.,

при участии представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2, 

при секретаре Тимошенко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.В.В к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

установил:

Г.В.В обратился в суд с названным иском, в обоснование указав, что является собственником жилого помещения по адресу: г. 

<

адрес>. В целях улучшения жилищных условий без получения соответствующих документов им были произведены работы по перепланировке и переустройству жилого помещения. Согласно акту строительно-технической экспертизы от 23.07.2018 г. подготовленным ООО «Приморский экспертно-правовой Центр» работы по перепланировке кВ. № 

<

адрес> не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самих помещениях, так и в жилом доме в целом, не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом и в самом жилом помещении. На основании вышеизложенного истец просит сохранить квартиру по адресу: 

<

...> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования, просила удовлетворить иск и сохранить вышеуказанное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии. 

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам изложенным в отзыве на исковое заявление, пояснила, что разрешение администрации г. Владивостока на производство перепланировки и переустройству истца отсутствует. Безопасная перепланировка и переустройство квартиры возможны исключительно на основании данных о состоянии всего дома, и только компетентные органы посредством оценки изначального состояния жилого помещения могут установить, что изменение технических характеристик одной квартиры не повлечет за собой существенных изменений в несущих конструкциях, электропроводке и канализационной системе всего дома.

Специалист С.О.М пояснила, что выполненные перепланировка и переоборудование квартиры № 

<

адрес> соответствуют действующим строительно-техническим, санитарно-техническим, противопожарным нормам и правилам. Несущие и ограждающие конструкции квартиры № 63 находятся в работоспособном состоянии. С технической точки зрения выполненные перепланировка и переоборудование квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан, помещения пригодны и безопасны для дальнейшей эксплуатации.

Выслушав стороны, выслушав пояснения специалиста, изучив материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности и других предусмотренных этой статьей прав, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимость обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Пункт 7 ст.14 ЖК РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию перепланировок и (или) переустройства жилых помещений в муниципальных образованиях.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (п.6 ст.26 ЖК РФ).

В силу п.3 ст.29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В то же время пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец являет собственником квартиры, расположенной по адресу: г

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.06.2015 г. № 25-АВ № 459499.

В указанной квартире, без оформления разрешительных документов проведено переустройство и перепланировка, что подтверждается техническим паспортом на квартиру по состоянию на 15.02.1993 г. и техническим планом помещения по состоянию на 26.07.2018 г.

В соответствии с заключением № 196/10 от 23.07.2018 г., выполненным специалистом ООО «Приморский экспертно-правовой Центр», в ходе проведения экспертного обследования было установлено, что в помещениях квартиры № 63 

<

адрес> в г. Владивостоке выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: демонтированы ненесущие гипсолитовые перегородки между жилой комнатой (1) и прихожей (5), на месте демонтированных перегородок возведены два шкафа общей площадью 1, 4 кв.м; демонтирована ненесущая гипсолитовая перегородка между жилой комнатой (1) и кухней (2), на месте демонтированной перегородки, возведена декоративная перегородка общей площадью 2, 4 кв.м; в помещениях кухни (2) и ванной (3) осуществлена замена изношенных горизонтальных разводок системы водоснабжения и канализации, в том числе в ванной подводок к санитарно-техническим приборам, нарушения герметичности инженерных коммуникаций на момент осмотра не наблюдалось, местоположение общедомовых труб и стояков не изменилось, общедомовые трубопроводы систем горячего и холодного водоснабжения доступны для осмотра; в помещении кухни (2) подведены трубопроводы систем водоснабжения и канализации; в стене смежной с помещением кухни (2) и ванной (3) расположены вентиляционные каналы, в ходе перепланировки и переустройства указанная стена и, следовательно, вентиляционная шахта затронута не была, вентиляция находится в работоспособном состоянии; во влажном помещении ванной (3) произведена гидроизоляция пола с устройством стяжки для предотвращения возможных протечек.

Выполненные перепланировка и переустройство квартиры № 

<

адрес> в г. Владивостоке соответствуют действующим строительно-техническим, санитарно-техническим, противопожарным нормам и правилам, ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003», СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85», СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85».

Несущие и ограждающие конструкции квартиры № 

<

адрес> в г. Владивостоке находятся в работоспособном состоянии, при котором несущая способность конструкций обеспечивается, перепланировка и переоборудование исследуемой квартиры не повлияли на техническое состояние квартиры и жилого дома в целом.

С технической точки зрения, выполненные перепланировка и переустройство в квартире № 

<

адрес> в г. Владивостоке не создают угрозу жизни и здоровью граждан, помещения квартиры пригодны и безопасны для дальнейшей эксплуатации.

У суда не имеется оснований не доверять вышеуказанному экспертному заключению, поскольку оно мотивированно, основано на необходимой методической и нормативной базе, а также технических исследованиях. 

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценивая исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка квартиры № 63 по Океанскому проспекту, 136 в г. Владивостоке не нарушает прав и законных интересов граждан, проживающих в соседних квартирах, а также иных граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования Г.В.В к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру № 

<

адрес> в соответствии с техническим планом жилого помещения по состоянию 26.07.2018 года. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2018 года.

Судья Струкова О.А.