РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

от 05 октября 2023 года по делу № 2-3211 (2023)

город Пермь

резолютивная часть принята – 05 октября 2023 года

мотивированная часть составлена – 03 ноября 2023 года

УИД: 59RS0005-01-2023-002051-78

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Нигаметзяновой О.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Квитко А.Н.

с участием истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Товариществу собственников жилья «ТУР-18/1» о возложении обязанности и взыскании денежных средств и компенсации морального вреда 

установил:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с исковыми требованиями к ТСЖ «ТУР-18/1» о возложении обязанности, взыскании денежных средств и компенсации морального вреда, указав, что истец является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 42,6 кв.м., по адресу 

<

адрес>. Управление данным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «ТУР-18/1». Начиная с 2012 года и до настоящего времени председатель ТСЖ «ТУР-18/1» выставляет истцу квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, в том числе содержание общего имущества, текущий ремонт общего имущества, целевой взнос на ремонт подъездов исходя из расчета площади помещения 44,6 кв.м. 

В связи с чем, истец просит обязать председателя ТСЖ «ТУР-18/1» произвести перерасчет суммы платы за содержание и ремонт общего имущества, а также взноса на капитальный ремонт исходя из общей площади квартиры по адресу: 

<

адрес> в размере 42,6 кв.м., начиная с 29 мая 2013 года; взыскать с председателя сумму 7 440,94 рублей за переплату по капитальному ремонту и содержанию жилья и компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей и судебные издержки. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования полностью поддержала, пояснив, что ТСЖ производит начисления исходя из площади квартиры 44,6 кв.м., хотя в 2011 году площадь квартиры перемеряли и она составила 42,6 кв. м. Письменно с заявлением в ТСЖ не обращалась, платила как было начислено. Изменение конструкции квартиры, не узаконивала. Моральный вред причинила председатель ТСЖ. 

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности (л.д.103), в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, поддержал письменные возражения, в которых указано на то, что общая площадь двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> составляет 44,6 кв.м. При этом, из кадастрового паспорта следует, что в данной квартире была произведена самовольная перепланировка, повлекшая изменение жилой площади помещения. На дату обращения в суд за ФИО1 числилась задолженность по оплате содержания жилья и текущего ремонта – 5 109,48 рублей, по капитальному ремонту – 2 060,81 рубля, госпошлина в размере 410,34 рубля. Задолженность была погашена в принудительном порядке. Также указано на то, что истец обратился в суд с исковым заявлением 21.04.2023 года. Следовательно, требование о перерасчете платы может быть предъявлено в рамках трехгодичного срока исковой давности. Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности за период с мая 2013 по март 2020 года. Пояснил, что истец в ТСЖ по поводу изменения площади квартиры не обращалась, а перепланировка была произведена самовольно. Других сведений у ТСЖ относительно площади не имелось; в исковых требованиях просит отказать в полном объеме (л.д.104-105). 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, материалы приказных производств мирового судьи судебного участка № 3 Мотовилихинского судебного района г.Перми № 2-467/2023 и №2-1987/2022, суд считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению в силу следующего. 

В соответствии с положением ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу положений ч.2, ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4). 

В силу ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Порядок определения размера платы за коммунальные услуги регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из материалов дела следует, что собственником жилого помещения по адресу 

<

адрес> период времени с 28.05.2013 года по 06.03.2023 года являлась истец ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.77).

Из представленных суду квитанций следует, что начисления по оплате коммунальных услуг производилось исходя из площади квартиры 44,6 кв.м., которые оплачивались истцом. 

Поводом обращения в суд послужило то, что истец считает, что коммунальные услуги должны были начисляться исходя из площади квартиры в размере 42,6 кв.м. 

Судом установлено, что согласно Технического паспорта здания (строения) 

<

адрес> общая площадь 

<

адрес> составляет 44,6 кв.м. (л.д.78-81, 86-99). 

Из Технического паспорта 

<

адрес> по состоянию на 30.09.2011 года следует, что общая площадь квартиры составляет 42,6 кв.м., и отражен факт самовольной перепланировки в помещениях 1,7 (л.д.100-101). 

Согласно кадастровому паспорту от 19.10.2011 общая площадь помещения составляет 42,6 кв.м. ( л.д. 15). В примечании указано, что паспорт составлен на основании данных технической инвентаризации, проведенной 30.09.2011 года; самовольная перепланировка в помещениях № 1,7; изменение площади в связи с перемером, кроме того имеется балкон 0,8 кв.м.

Истцом заявлено требование о возложении на ответчика обязанности произвести перерасчет по оплате за содержание и ремонт общего имущества, а также взноса на капитальный ремонт исходя из общей площади квартиры по адресу: 

<

адрес> в размере 42,6 кв.м., начиная с 29 мая 2013 года; взыскать с председателя сумму 7 440,94 рублей за переплату по капитальному ремонту и содержанию жилья. 

Данные требования не подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» впредь до приведения в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации законов и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат ЖК РФ и Федеральному закону № 189-ФЗ. 

В соответствии с п.2 Положения о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги, утвержденного указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30.12.1983 № С-2784, перерасчет квартирной платы в связи с переобмером жилой площади производится со следующего месяца от момента представления документации из Бюро технической инвентаризации об изменении размеров жилой площади. 

Из анализа выше изложенного следует, что для изменения размера оплаты за жилищно-коммунальные услуги в связи с изменением площади жилого помещения, необходимо письменное обращение в организацию, производящую начисления оплаты, с заявлением и новым техническим паспортом на квартиру. 

По рассматриваемому делу следует, что ответчиком начисления оплаты коммунальных услуг по 

<

адрес> в г.Перми производилось на основании данных Технического паспорта по состоянию на 05.12.2006 года. Доказательств обращения истца с письменным заявлением и новым техническим паспортом с площадью квартиры в размере 42,6 кв.м. суду не представлено. 

В силу изложенного, суд приходит к выводу, что ответчиком обоснованно начисления по оплате жилищно-коммунальных услуг производились исходя из площади квартиры в размере 44,6 кв.м., поскольку со стороны истца письменного обращения с заявлением о расчете начислений исходя из площади квартиры в размере 42,6 кв.м. не было. 

Кроме того, из представленных документов следует, что изменение площади квартиры имело место в связи с самовольной перепланировкой помещений в квартире, которое было узаконено только в августе 2023 года новыми собственниками квартиры, что отражено в ответе Администрации Мотовилихинского района г.Перми от 25.08.2023 года. В силу чего, у ответчика в заявленный истцом период времени с 29.05.2013 года оснований для начисления жилищно-коммунальных услуг исходя из площади квартиры в размере 42,6 кв.м. также не было. 

На основании выше изложенного, суд приходит к выводу, что истцу в удовлетворении исковых требований о возложении обязанности произвести перерасчет суммы платы за содержание и ремонт общего имущества, а также взносов на капитальный ремонт исходя из общей площади квартиры по адресу 

<

адрес> в размере 42,6 кв.м., начиная с 29 мая 2013 года и о взыскании суммы 7 440,94 рублей за переплату по капитальному ремонту и содержанию жилья следует отказать. 

Требование о компенсации морального вреда также не подлежит удовлетворению, поскольку судом не установлено нарушением ответчиком прав истца. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) в удовлетворении исковых требований к Товариществу собственников жилья «ТУР-18/1» (ИНН №) о возложении обязанности произвести перерасчет суммы платы за содержание и ремонт общего имущества, а также взносов на капитальный ремонт исходя из общей площади квартиры по адресу 

<

адрес> в размере 42,6 кв.м., начиная с 29 мая 2013 года; о взыскании суммы 7 440,94 рублей за переплату по капитальному ремонту и содержанию жилья; о взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей и судебных расходов, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения. 

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья: