Дело № 2-2328/2024

УИД: 50RS0039-01-2024-002276-73

Решение

Именем Российской федерации

24 апреля 2024 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Климовой Т.С.

При секретаре Махмудовой Д.К.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2328/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,-

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском, которым просит признать ФИО2 утратившей права пользования жилым помещением и снять ее с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>; выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании требований ссылается на то, что 

<

дата> ООО «РИЭЛТИ Консалт» (продавец) с одной стороны, ФИО3 в качестве агента по поручению принципала ФИО4 (покупатель), с другой стороны, в соответствии с условиями протокола б/н от 

<

дата> по лоту 

<

номер> был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества 

<

номер>-РК от 

<

дата>, предметом которого является квартира, площадью 31,1 кв.м., с кадастровым номером 

<

...> расположенная по адресу: 

<

адрес>. Согласно договору купли-продажи покупатель принял и оплатил вышеуказанную квартиру. На момент заключения договора купли-продажи в квартире была зарегистрирована и проживала ответчик ФИО2 После перехода прав собственности истец неоднократно просил ответчик сняться с регистрационного учета, однако ответчик на требование не отреагировал. Ответчик не является членом семьи собственника, регистрация и проживание ответчика в квартире, принадлежащей истцу, нарушает ее права собственника на распоряжение, владение и пользование спорной квартирой, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена. Ее представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании доводы уточненного иска поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражали против удовлетворения требований в полном объеме по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Третье лицо УФМС России в судебное заседание не явилось, о слушании дела извещалось, письменных пояснений не представили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав участников процесса, позицию прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

В силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

В силу с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В силу положений ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанную выше недвижимость подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.33-36).

Квартира является двухкомнатной, общей площадью 31,1 кв. м. 

В указанной квартире зарегистрирован и проживает ответчик – ФИО2

Квартира была приобретена истцом на торгах. Истец является победителем торгов на основании протокола хода и определения победителя торгов 

<

номер> от 

<

дата>. 

<

дата> между ООО «РИЭЛТИ Консалт» (продавец) с одной стороны, ФИО3 в качестве агента по поручению принципала ФИО4 (покупатель), с другой стороны, в соответствии с условиями протокола б/н от 

<

дата> по лоту 

<

номер> был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества 

<

номер>-РК от 

<

дата>, предметом которого является квартира, площадью 31,1 кв.м., с кадастровым номером 

<

...>, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Данное право зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Истцом было предложено ответчику добровольно сняться с регистрационного учета, и выселится из принадлежащей истцу квартиры. Однако до настоящего времени ответчик продолжает быть зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, проживает там. 

Регистрация ответчиков нарушает права истца и охраняемые интересы по владению своим имуществом, как собственника жилого помещения.

Доказательств обратного суду не представлено. 

Судом установлено, что соглашение о пользовании вышеуказанным жилым помещением между истцом как собственником жилого помещения и ответчиком отсутствует. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Заочным решением Раменского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> требования ПАО «РОСБАНК» об обращении взыскания на имущество должника удовлетворены и постановлено: «обратить взыскание на жилое помещение: площадью 31,10кв.м. с кадастровым номером 

<

...>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 2 003 807,21 рублей».

В настоящее время заочное решение Раменского городского суда Московской области от 

<

дата> не отменено; право собственности истца на жилое помещение в установленном законном порядке не оспорено и не признано недействительным, торги спорной квартиры также не оспорены и недействительными не признаны. Кроме этого, ответчиками не представлено в суд доказательств, обосновывающих сохранение за ней спорной жилой площади.

Ответчиками не представлено доказательств того, что жилое помещение ими освобождено и передано истцу, также не представлено доказательств, что жилое помещение они занимают на законных основаниях. 

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании ответчиков утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением и выселении их из жилого помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку истец является собственником квартиры, соглашение о порядке пользования квартирой между сторонами отсутствует.

Вступившее в законную силу решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, на основании пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> N 713, является для органов регистрационного учета основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей права пользования жилым помещением и снять ее с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд Московской области.

Судья Т.С. Климова

Мотивированное решение изготовлено судом 25 апреля 2024 года