Дело № 2-1932/2023

74RS0005-01-2023-001459-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 08 сентября 2023 года

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Коневой А.В., 

при секретаре Язовских В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Металлургического района г. Челябинска, Администрации города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска о признании права собственности на комнату, коридор, туалет, душевую, умывальную в равных долях в силу приобретательной давности,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Металлургического района г. Челябинска о признании права собственности на комнату, общей площадью 11, 4 кв.м, коридор, туалет, душевую, умывальную, расположенные по адресу: г. Челябинск, ..., в силу приобретательной давности (л.д. 4-6).

Исковые требования мотивированы тем, что в 1995 году истцу ФИО1 была предоставлена комната под литерой «А» в общежитии по адресу: ... В комнате под литерой Б» в той же квартире проживали ФИО3, ФИО4 Впоследствии ФИО3 отправился в места лишения свободы, где скончался, ФИО4 в 2002 году выехала из спорной комнаты, её место нахождение не известно. В 2003 году истцы заняли спорную комнату под литерой «Б», произвели ремонт, оборудовали в ней кухню. Впоследствии истцы приватизировали комнату под литерой «А», на основании договора безвозмездной передачи коммунальной квартиры в собственность граждан от хх.хх.хх № № за ФИО1, ФИО2 зарегистрировано право собственности по ? доли за каждым на комнату, площадью 18, 6 кв.м., расположенную по адресу: ... С 1995 года истец ФИО1, а истец ФИО2 с 1996 года, владеют недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно, несут бремя содержания имущества, в том числе по оплате коммунальных услуг. В связи с чем, истцы просят признать право собственности на комнату, коридор, туалет, душевую, умывальную, расположенные по адресу: ... по ? доли за каждым. 

Протокольным определением суда от 22 июня 2023 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация города Челябинска, Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска, в качестве третьего лица - ФИО4 (л.д. 88-90). 

Протокольным определением суда от 13 июля 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Ремжилзаказчик ЖЭУ №5» (л.д. 100). 

Истец ФИО2, представитель истцов ФИО1, ФИО2 - адвокат Чернышев А.С., действующий на основании ордера, на удовлетворении исковых требований настаивали по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики Администрация Металлургического района г. Челябинска, Администрация города Челябинска, Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска своих представителей в судебное заседание не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

От Администрации города Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска поступил отзыв на исковое заявление, в котором представитель просит оставить исковые требования истцов без удовлетворения. В обоснование указывая, что квартира, расположенная по адресу: ... является коммунальной, на комнату площадью 11, 4 кв.м после 01 марта 2005 года договор социального найма не заключался, в указанной комнате зарегистрирована ФИО4 Истцы самовольно вселились в спорную комнату, зная об отсутствии у них законных оснований для возникновения каких – либо прав на указанное жилое помещение, в том числе права собственности (л.д. 104-105).

Третье лицо ООО «Ремжилзаказчик ЖЭУ №5» своего представителя в судебное заседание не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, извещения о дате и месте судебного заседания, направленные заказной почтой с уведомлением с отметкой «судебное» не получены, конверты вернулись с отметкой «истек срок хранения».

Под надлежащим извещением суд также принимает возвращение почтовой корреспонденции за истечением срока хранения, в силу положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, что свидетельствует о фактическом отказе от получения почтовой корреспонденции.

Информация о дате и месте судебного разбирательства также своевременно размещена на официальном сайте Металлургического районного суда г. Челябинска в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, пояснения свидетеля, исследовав материалы дела и представленные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела усматривается, что общежитие, расположенное по адресу: ... включено в реестр муниципального имущества г. Челябинска на основании постановления Главы г. Челябинска от 12 февраля 1993 года № 181-п. 

Постановлением Главы г. Челябинска от 21 февраля 2005 года № 282 – П статус общежития изменен на статус многоквартирного дома (л.д.37). 

По данным технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: ... изготовленному Областным государственным унитарным предприятием «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области по состоянию на 19 апреля 2012 года общая площадь квартиры составляет 37, 3 кв.м, квартира состоит из двух жилых комнат площадью 17, 6 и 11, 4 кв.м, коридора, душевой, туалета, умывальника, двух встроенных шкафов (л.д. 8-10).

Комната площадью 18, 6 кв.м была выделена истцу ФИО1, в связи с работой в ПАО «Мечел» в 1995 году. Ордер не сохранился. 

Впоследствии на основании договора безвозмездной передачи коммунальной квартиры в собственность граждан от 09 октября 2009 года № за ФИО1, ФИО2 было зарегистрировано право собственности на комнату площадью 18, 6 кв.м по ? доли за каждым (л.д. 20-22, 60-64). 

Как следует из справки ООО «Ремжилзаказчик - ЖЭУ №5» в комнате, площадью 17,7 кв.м зарегистрированы ФИО1 с 03 марта 1995 года, ФИО2 – с 04 июля 2008 года (л.д. 35).

Спорным жилым помещением является комната площадью 11, 4 кв.м., а так же расположенные в квартире по адресу: ... коридор, туалет, душевая, умывальная. 

Указанное жилое помещение, вспомогательные помещения находятся в собственности Муниципального образования «город Челябинск» на основании Постановления Главы города Челябинска от 12 февраля 1993 года № 181-п. 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13 июня 2023 года сведения о зарегистрированных правах на комнату, площадью 11, 4 кв.м, расположенную по адресу: ... отсутствуют (л.д. 72).

Согласно справке ООО «Ремжилзаказчик - ЖЭУ №5» от 13 июня 2023 года, поквартирной карточке в спорном жилом помещении с 15 декабря 1992 года до настоящего времени зарегистрирована ФИО4 (л.д. 70-71).

Из пояснений свидетеля ФИО5, данных в судебном заседании 08 сентября 2023 года следует, что истец ФИО1 - её бывший супруг, ему предоставили комнату в общежитии по адресу: ..., в связи с работой на ПАО «Мечел», куда они вселились в 1995 году. Квартира была коммунальной, в соседней комнате проживали ФИО3, ФИО4, вели асоциальный образ жизни. Впоследствии ФИО3 отправился в места лишения свободы, где умер, ФИО4 в 2003 году выехала из комнаты и больше не появлялась. Семья М-вых заняла спорную комнату с согласия коменданта общежития, сделали в ней ремонт.

В судебном заседании по ходатайству представителя истцов так же обозревались материалы гражданского дела № 2-78/2023 года по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Металлургического района г. Челябинска, о признании права собственности, в том числе протокол судебного заседания от 24 ноября 2022 года, в котором был допрошен свидетель ФИО6, пояснивший, что является соседом истцов, проживает в соседней квартире № с 2003 года, знает о том, что истцы занимают обе комнаты в квартире по адресу: ... (л.д. 113-114).

Факт несения бремени содержания подтверждается и предоставленными истцами квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг.

Таким образом, из представленных суду доказательств с очевидностью усматривается, что истец ФИО1 с 1995 года, а истец ФИО2 с 1996 года проживают в спорном жилом помещении, пользуются им.

В тоже время, судом не может не быть учтено то, что в настоящем случает имеют место быть отношения, связанные с социальным наймом жилого помещения.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Спорная комната, а так же вспомогательные помещения – коридор, туалет, душевая, умывальная входят в состав муниципального имущества, принадлежащего МО «город Челябинск». С данным собственником истцы находятся в фактических договорных отношениях, связанных с пользованием спорным жилым помещением. 

Так, в соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 2 указанной статьи договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно статье 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Статьей 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

При приведенных выше установленных судом обстоятельств, с очевидностью следует, что между сторонами возникли отношения связанные с использованием жилого помещения на условиях договора социального найма.

Факт отсутствия заключенного с ответчиками письменного договора социального найма при наличии совокупности условий, свидетельствующих о фактическом пользовании истцами комнатой, вспомогательными помещениями на условиях социального найма, не дает истцам права на приобретение в собственность спорного жилого помещения в порядке приобретательной давности.

В данном случае истцы имеют право обратиться в орган местного самоуправление по вопросу заключения социального найма и с последующим приобретением квартиры в собственность в порядке приватизации.

Как следует из ответа Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска от 08 июня 2023 года ФИО1, ФИО2 с заявлениями о заключении договора социального найма в отношении спорной комнаты под литерой Б., площадью 11, 4 кв.м, расположенной по адресу: ... в Комитет не обращались (л.д. 67).

Доводы истцов о том, что Администрация города Челябинска длительное время не осуществляла правомочия собственника в отношении спорного жилого помещения, не являются обоснованными. Необращение указанного ответчика с требованиями о признании ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении их из данной комнаты само по себе не является отказом от права собственности.

Ссылки истцов на то, что ФИО1 и членам его семьи было дано разрешение на вселение в спорную комнату заведующей общежития так же не могут быть приняты во внимание, поскольку руководство общежития не является и не являлось уполномоченным органом государственной власти наделенным правом предоставления жилых помещений в пользование или в собственность граждан.

При таких обстоятельствах, длительное проживание истцов в комнате под литерой «Б», пользование ею, а так же вспомогательными помещениями (коридор, туалет, душевая, умывальная) сами по себе не могут свидетельствовать о владении объектом недвижимости как своим собственным, так как истцы, получая владение, знали и должны были знать об отсутствии основания возникновения у них права собственности.

В связи с вышеизложенным, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истцов о признании права собственности на комнату, площадью 11 4 кв.м., вспомогательные помещения - коридор, туалет, душевую, умывальную, в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Администрации Металлургического района г. Челябинска, Администрации города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска о признании права собственности, отказать. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.В. Конева 

Мотивированное решение составлено в окончательной форме хх.хх.хх