66RS0008-01-2020-003886-11

Дело № 2-399/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Тагил 18 марта 2021 года

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего Свининой О.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гореловой Е.В., 

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ФИО3, действующей на основании доверенности №08-22/1261 от 09.12.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних М.Е.А., М.М.А., ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних М.Е.А., М.М.А., ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении комнаты в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

Адрес>, комната 

<

№>

В обоснование иска указано, что 24.03.2012 истцы приобрели в равнодолевую собственность жилое помещение, а именно по ? доли в праве общей долевой собственности каждому: ФИО5 (на основании свидетельства о заключении брака от 19.07.2019 серии III-АИ №583413 сменила фамилию на ФИО2), ФИО1, М.Е.А. и М.М.А., комнату в трехкомнатной квартире, расположенную по адресу: Свердловск5ая область, 

<

Адрес> комната по плану 

<

№>. Стоимость указанного жилого помещения по договору купли-продажи составила 359 191 рубль 99 копеек. Расчет произведен с использованием средств, выделяемых по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, путем перечисления в безналичном порядке после регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, в сроки, установленные действующим законодательством Российской Федерации, на счет продавца Г.А.А.. 29.03.2012 была произведена регистрации вышеуказанного договора купли-продажи от 24.03.2012, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.03.2012 внесена запись о регистрации 

<

№> и истцам выданы свидетельства о государственной регистрации права, а также внесена запись об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона. Однако в настоящее время в регистрационную службу обратиться с заявлением о погашении записи об ипотеки не представляется возможным, поскольку продавец жилого помещения Г.А.А. умер.

Определением суда от 08 февраля 2021 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних М.Е.А., М.М.А., поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить по доводам и основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании истец ФИО2, поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ФИО3, действующая на основании доверенности №08-22/1261 от 09.12.2019, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, по доводам и основаниям, изложенным в отзыве. В отзыве на исковое заявление указала, что нарушений действующего законодательства Управлением Росреестра по Свердловской области не допущено. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав и обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам. Судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен судом надлежащим образом, по месту регистрации, судебная корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

Представитель третьего лица ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в г. Нижнем Тагиле Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что 11.09.2012 средства материнского (семейного) капитала в размере 359 191 рублей 99 копеек были переведены на счет Г.А.А.. 

Представитель третьего лица Отдела ЗАГС Дзержинского района г. Нижний Тагил в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Определением от 18.03.2021 судом принят отказ истцов ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних М.Е.А., М.М.А., ФИО2 от исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. 

Выслушав участников процесса, изучив письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, то есть законодателем закреплен принцип свободы договора.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации залог является способом исполнения обязательств.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в пункте 1 статьи 5 названного Закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Частью 2 статьи 20 данного Закона предусмотрено, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 4 и п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным п. 4 ст. 25.7 настоящего Федерального закона.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования ст. 29 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 24.03.2012 Г.А.А. (продавец) и ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних М.Е.А., М.М.А., а также ФИО5, которая на основании свидетельства о заключении брака III-АИ 

<

№>, выданного Отделом ЗАГС Ленинского района г. Нижний Тагил сменила фамилию на ФИО2 (л.д. 7) – покупатели, заключили договор купли-продажи жилого помещения – комнаты по плану 

<

№> в трехкомнатной квартире под номером 

<

№> в 

<

Адрес> в 

<

Адрес> (л.д. 9).

Дополнительным соглашением к договору купли-продажи от 28.04.2012, стоимость передаваемого покупателям объекта недвижимости определена сторонами в сумме 359 191 рубль 99 копеек, выделяемых по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-III 

<

№>, выданному 11.09.2009 Государственным учреждением – Управлением ПФР в городе Нижнем Тагиле и Пригородном районе Свердловской области на основании решения о выдаче сертификата от 08.09.2009 №507-38. Кроме того, определен порядок расчета, данная сумма будет перечислена в безналичном порядке после регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, на счет продавца Г.А.А. (л.д. 10).

Право собственности на указанную квартиру в установленном в законе порядке было зарегистрировано 29.03.2012 за ФИО1, М.Е.А., М.М.А., ФИО2 по ? за каждым на спорное жилое помещение (л.д. 11-14).

Кроме того, зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона в пользу Г.А.А.. Указанное подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 46-48).

Факт перечисления денежных средств в размере 359 191 рубль 99 копеек подтверждается сведениями, представленными ГУ Управление пенсионного фонда Российской Федерации в г. Нижнем Тагиле Свердловской области, из которых следует, что денежные средства перечислены на счет Г.А.А. 11.09.2012 в размере 359 191 рубль 99 копеек (л.д. 15-17, 69-70). 

В Управление Росреестра по Свердловской области с заявление о прекращении ограничения (обременения) права на спорную комнату истцы обратиться не могут, так как продавец Г.А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64). 

Согласно ответу на запрос суда нотариуса ФИО6, наследственное дело после смерти Г.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, последовавшего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д. 55). 

На основании п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Вместе с тем, ответчик ФИО4, в силу положений ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, является наследником первой очереди Г.А.А., поскольку приходится ему сыном (л.д. 66), в связи с чем является надлежащим ответчиком по делу.

При невозможности одной из сторон договора принять участие в государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ).

Обязательства истцов по выплате денежных средств Г.А.А. – продавцу по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились выплатой денежных средств в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних М.Е.А., М.М.А., ФИО2 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения - комнаты в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

Адрес>, комната по плану 

<

№>, зарегистрированное на основании договора купли-продажи от 24 марта 2012 года в пользу Г.А.А..

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил в течение месяца со дня принятия.

Судья: О.В. Свинина