№ 2-870/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года город Орел 

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Лигус О.В.,

при секретаре Пичуриной Э.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10, ФИО2 ФИО11, ФИО3 .. ФИО4 ФИО14 к обществу с ограниченной ответственностью «Перспектива» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Перспектива» (далее – ООО «Перспектива») о защите прав потребителей. 

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками жилых помещений в 

<

...>. ООО «Перспектива» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>. Ответчик ненадлежащим образом выполняет обязанности по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, просят суд, обязать ответчика отремонтировать крышу корпуса №*** по адресу: 

<

...>., заменить электропроводку в местах общего пользования в секции девятого этажа 

<

...> корпуса, произвести косметический ремонт секции девятого этажа 

<

...> корпуса, дезинфекцию участков, пораженных грибком плесени.

В судебном заседании, истцы исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика извещенный надлежащим образом не явился, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд выслушав лиц участвовавших в деле, допросив эксперта, специалиста, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО4 на праве собственности принадлежат жилые помещения в многоквартирном доме по адресу 

<

...>. ФИО3 является нанимателем жилого помещения в указанном доме.

Организацией ответственной за техническое состояние дома является ООО «Перспектива», о чем заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГ. 

В силу ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование. 

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 4 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" исполнитель обязан оказать услугу потребителю, качество которой соответствует договору.

По правилам ст. 29 указанного Закона при обнаружении недостатков оказанной услуги потребитель вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков оказанной услуги.

Согласно Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года, обязанность по техническому обслуживанию многоквартирного дома, возлагается на организацию обеспечивающую его техническое обслуживание.

Из анализа норм и правил технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (зарегистрированные в Минюсте РФ 15 октября 2003 года N 5176) следует, что техническое обслуживание многоквартирного дома включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Кроме того как следует из указанных Правил, техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров (п.1,2).

Согласно приложения № 7 к правилам и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, зарегистрированными в Минюсте РФ 15 октября 2003 гда N 5176 (пункт 10), к работам относящимся к текущему ремонту относится внутренняя отделка, которая включает в себя восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах. 

Из предоставленных документов следует, что на неоднократные обращения истцов, контролирующими органами проводились проверки по факту выполнения ООО «Перспектива» взятых обязательств по надлежащему содержанию общедомового имущества дома по адресу 

<

...>.

В результате проверок выявлены многочисленные нарушения в том числе установлена необходимость ремонта крыши корпуса №***, замены электропроводки в местах общего пользования в секции девятого этажа 2 корпуса, проведения косметического ремонта секции девятого этажа 2 корпуса, дезинфекции участков, пораженных грибком плесени.

Данные недостатки отражены в актах проверки администрации 

<

...> от ДД.ММ.ГГ, от ДД.ММ.ГГ, предписании от ДД.ММ.ГГ и подтверждены имеющимися в материалах дела фото снимками

В связи с чем, суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность по устранению вышеуказанных недостатков.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований, в связи с чем, в пользу истцов надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска по 300 рублей в пользу каждого.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 ФИО15, ФИО2 ФИО16, ФИО3 ФИО17, ФИО4 ФИО18 к обществу с ограниченной ответственностью «Перспектива» о защите прав потребителей удовлетворить.

Обязать ООО «Перспектива» в доме по адресу 

<

...>: отремонтировать крышу корпуса №***; заменить электропроводку в местах общего пользования в секции девятого этажа 2 корпуса; выполнить косметический ремонт секции девятого этажа 2 корпуса, дезинфекцию участков, пораженных грибком плесени.

Взыскать с ООО «Перспектива» в пользу ФИО1 ФИО19, ФИО2 ФИО20, ФИО3 ФИО21, ФИО4 ФИО22 расходы по оплате государственной пошлины по 300 рублей в пользу каждой.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Судья О.В.Лигус

Мотивированный текст решения изготовлен 17.06.019.