Дело №2-1184/2023 

16RS0045-01-2023-000864-72

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2023 года город Казань

Авиастроительный районный суд гор. Казани в составе:

председательствующего судьи Сабитовой Ч.Р.,

при секретаре судебного заседания Валиевой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Исполнительному комитету муниципального образования 

<

адрес> об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ИКМО 

<

адрес> в вышеприведенной формулировке. В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, границы уточнены. Указанный участок образовался путем перераспределения исходных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, которые находились в собственности истца. В результате перераспределения были образованы земельные участки с кадастровыми номерами № и №. ФИО2 на праве собственности принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 748 кв.м. Земельный участок ФИО2 образовался путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №, в результате которого образовались земельные участки с кадастровыми номерами № и №. Земельный участок с кадастровым номером № до раздела принадлежал ФИО2 До уточнения границ и раздела земельного участка с кадастровым номером №, ФИО2 истцу продана смежная с участком истца часть земельного участка площадью 100 кв.м., о чем свидетельствует расписка, написанная собственноручно ФИО2 При этом стороны не оформили продажу земельного участка в установленном законом порядке. Впоследствии границы участка ответчика ФИО2 установлена по фактическому ограждению, в результате чего проданная им истцу часть оказалась в муниципальной собственности.

На основании изложенного, после уточнения исковых требований, истец просит признать за ФИО1, право собственности на часть земельного участка со следующими координатами:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Установить часть границы земельного участка с кадастровым номером №, смежную с земельным участком с кадастровым номером №, по фактическому расположению в соответствии с каталогом координат:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Установить часть границы земельного участка с кадастровым номером №, смежную с земельным участком с кадастровым номером №, по фактическому расположению в соответствии с каталогом координат:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Истец, его в судебное заседание не явились. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в случае неявки ответчиков не возражают на разрешение спора в порядке заочного производства. 

Ответчики – представитель ИКМО г.Казани, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Суд, с учетом письменного мнения истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица КЗИО ИКМО г. Казани в суд не явился, извещен о заседании надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств в суд не представил,.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из положений частей 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В связи с этим именно истец должны доказать, что предлагаемая им граница земельных участков соответствует требованиям части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации») уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в ЕГРН сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона о регистрации требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно части 2 статьи 43 Закона о регистрации, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частями 1 и 2 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что:

местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН;

согласование местоположения границ проводится с лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона №221-ФЗ;

предметом согласования местоположения границ с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка;

заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, границы уточнены. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Указанный участок образовался путем перераспределения исходных земельных участков с кадастровыми номерами №, которые находились в собственности истца. В результате перераспределения были образованы земельные участки с кадастровыми номерами №.

ФИО2 на праве собственности принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 748 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, границы уточнены.

Земельный участок ФИО2 образовался путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером № в результате которого образовались земельные участки с кадастровыми номерами № 

Как следует из материалов дела, ФИО2 до уточнения границ и раздела исходного земельного участка была продана истцу смежная с участком ФИО1 часть земельного участка площадью 100 кв.м.. В подтверждение доводов представлена расписка, составленная собственноручно ФИО2 

В установленном законом порядке передача объекта недвижимости не регистрировался, что и явилось основанием для обращения в суд. 

Впоследствии ФИО2 в ходе проведения земельных (кадастровых) работ границы принадлежащего ему участка установил по фактическому ограждению, в результате чего проданная им истцу часть земельного участка в настоящее время находится в муниципальной собственности.

Суд принимает во внимание, что между сторонами фактически состоялось соглашение о перераспределении границ земельных участков, находящихся в их собственности. Действия истца согласуются с положениями ст.12 ГК РФ, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть земельного участка со следующими координатами:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Установить часть границы земельного участка с кадастровым номером №, смежную с земельным участком с кадастровым номером № по фактическому расположению в соответствии с каталогом координат:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Установить часть границы земельного участка с кадастровым номером №, смежную с земельным участком с кадастровым номером №, по фактическому расположению в соответствии с каталогом координат:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Ответчики вправе подать в Авиастроительный районный суд гор. Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Авиастроительный районный суд гор. Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: (подпись) Сабитова Ч.Р.

Копия верна. Судья