Дело № 2-2834/2019 

Решение

Именем Российской Федерации

29 августа 2019 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

с участием прокурора Дьяченко В.С.,

при секретаре Власовой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, распложенная по адресу: ***. В указанном жилом помещении зарегистрирована ответчик – бывший собственник, что нарушает права истца как собственника жилого помещения, а потому истец просит признать ответчика утратившей право пользования указанным жилым помещением, со снятием ее с регистрационного учета.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик и представитель третьего лица УВМ ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области в судебное заседание не явились, представитель третьего лица извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Судебные извещения, направленные ответчику по месту жительства в России и в Украине, возвращены в суд за истечением срока хранения, в связи с чем, в силу пунктов 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела первого части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Статьей 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. 

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Статьей 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусмотрено, что выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда. Аналогичное положение закреплено подпунктом "е" пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.06.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию".

Из совокупности вышеприведенных норм законов следует, что при переходе права собственности, бывший собственник утрачивает право пользования жилым помещением, и на основании решения суда, установившего данные обстоятельства, подлежит снятию с регистрационного учета. 

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ***, заключенного с ФИО4, является собственником квартиры, распложенной по адресу: ***. 

Из справки о регистрации формы 9 следует, что в указанном жилом помещении с *** зарегистрирована бывший собственник ФИО3, продавшая квартиру ФИО4 по договору купли-продажи от 29.09.2018. При этом квартира принадлежала ответчику на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ***, ответчик фактически проживает в Украине, ***, где так же, как и в России, имеет регистрацию по месту жительства.

Поскольку ответчик произвела отчуждение жилого помещения, она утратила право пользования им, регистрация ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения, в связи с чем, требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии с вышеуказанными правовыми нормами, суд считает необходимым указать в резолютивной части решения, что вступившее в законную силурешениесуда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

решил:

признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, распложенным по адресу: 

<

...>. 

Решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ***.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья: 

Решение в окончательной форме 

принято 30.08.2019