К делу № 2-419/2025

УИД 23RS0010-01-2025-000167-92

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коба Л.Н.,

при секретаре Коломиец В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным и права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что (__)____ года истица на основании договора купли-продажи приобрела комнату КН: ... в общежитии расположенную по адресу: ... Денежные средства продавцу были переданы в полном объеме, но в связи со сложившимися обстоятельствами они не смогли переоформить данную недвижимость и с момента подписания купли-продажи и до настоящее времени ответчик уклоняется от явки в регистрационный орган. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит суд, с учетом уточненных требований, признать переход права собственности по договору купли-продажи, заключенный между истцом и ответчиком от (__)____ года состоявшимся. Зарегистрировать сделку по договору купли-продажи от (__)____ года за истцом на комнату кадастровый номер ... в общежитии расположенную по адресу: ...

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, в поступившем заявлении представитель истца просила рассмотреть в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна. 

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии, при рассмотрении исковых требований полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования ФИО1 законны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, для удовлетворения иска в рамках п. 3 ст. 551 ГК РФ о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество суду необходимо установить: факт уклонение стороны от такой регистрации; исполнение обязательств покупателя недвижимости по ее оплате; исполнение обязательств продавца недвижимости по ее передаче в соответствии с требованиями ст. 556 ГК РФ.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Согласно договора купли-продажи квартиры от (__)____ года, ФИО2 продал ФИО1 принадлежащее ему жилое помещение (комнату) по адресу: ... 1 этаже, КН ....

Отчуждаемое жилое помещение (комната) принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от (__)____ г. 

Из кадастрового паспорта от (__)____ года следует, что жилое помещение, площадью 17,4 кв.м., расположенное по адресу: ... состоит на кадастровом учете в Территориальном отделе по Выселковскому и Кореновскому районам Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю и имеет кадастровый номер здания (сооружения) в котором расположено помещение ...

Согласно технического паспорта жилого помещения (комнаты) № ... составленного по состоянию на (__)____ года следует, что объект недвижимости «Жилая комната», расположенный по вышеуказанному адресу зарегистрирована в Филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Выселковскому району за инв. № ... В разделе «техническое описание помещений» указаны: год постройки здания (__)____ года, этажность – 2, физический износ 30 %. 

Из адресной справки от (__)____ г. указано, что ФИО2, (__)____ года рождения с (__)____ г. по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: ...

Таким образом судом установлено, что между ФИО1 и ФИО2 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения, договор заключен в надлежащей форме, подписан сторонами и исполнен ими, что прямо следует из положений договора, согласно которого в п. 5 продавец обязуется передать покупателю жилое помещение в пригодном для проживания состоянии, не обремененным задолженностями по налогам, квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии. 

Текст договора купли-продажи изложен в простой письменной форме, подписан сторонами по сделке, в договоре перечислены все существенные условия сделки, каких-либо неясностей договор не содержит.

Однако государственная регистрация договора купли-продажи и государственная регистрация перехода права собственности не были произведены до настоящего времени. 

Учитывая, что законодательством не установлен срок, в течение которого договор должен быть зарегистрирован, а ответчик не оспаривает договор купли-продажи, суд признает переход права собственности по договору купли-продажи заключенным и полагает необходимым зарегистрировать данную сделку в Едином государственном реестре.

Совокупность представленных доказательств, с учетом отсутствия нарушений прав третьих лиц, дает суду основания для удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1 и признания за истцом права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать переход права собственности по договору купли-продажи, заключенный между истцом и ответчиком от (__)____ года состоявшимся. 

Зарегистрировать сделку по договору купли-продажи от (__)____ года за ФИО1, (__)____ года рождения, на комнату кадастровый номер ... в общежитии расположенную по адресу: ...

Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: