УИД 38RS0022-01-2025-001107-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 г. г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Мартиросян К.А., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-812/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Мирнинского муниципального образования о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил:

в обоснование требований истец указала, что в ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшую ему на основании договора на передачу квартиры/дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. 

В договоре адрес квартиры указан: 

<

адрес>. Адрес был присвоен постановлением об упорядочении адресного хозяйства на территории Мирнинского муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Расчет за квартиру был произведен полностью, продавец передал ей документы на квартиру, договор купли-продажи они не составляли. Была составлена расписка о получении денежных средств, но со временем она потерялась. После произведенного расчета квартира была передана истцу во владение и постоянное пользование. 

Как указывает истец, с момента вселения она пользуется данной квартирой открыто, ни от кого не скрывает свои права на нее, владение квартирой осуществляется непрерывно. Она обрабатывает приквартирный земельный участок, оплачивает услуги по предоставлению электроэнергии. 

Притязания третьих лиц отсутствуют, претензии, в том числе продавцом квартиры, не предъявлялись. Квартира не является муниципальной собственностью администрации Мирнинского муниципального образования. 

Истец, с учетом уточнения, просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 68,4 кв.м., в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, в заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца ФИО6, действующая по доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика - администрации Мирнинского муниципального образования в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений относительно заявленных требований не представлено.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика. 

Суд, выслушав доводы представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений ст. 234 ГК РФ истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как следует из разъяснений, изложенных в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из материалов гражданского дела, ФИО4, ФИО5 на основании договора на передачу квартиры/дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением главы Мирнинского муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства на территории Мирнинского муниципального образования» жилому помещению, ранее числящемуся по адресу: 

<

адрес>, присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Как указывает истец в исковом заявлении, она купила вышеуказанную квартиру у ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ, расчет за квартиру истцом произведен, при этом договор купли-продажи оформлен не был.

Согласно справки администрации Мирнинского муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес> более 20 лет; справка дана на основании похозяйственной книги №, лицевой счет №. 

Из справки администрации Мирнинского муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не является муниципальной собственностью, в реестре объектов недвижимого имущества не числится.

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствует информация об объекте недвижимости – жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из ответа на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ, в документах, находящихся на архивном хранении в ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости», отсутствуют сведения о земельном участке и жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Правообладателями жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО4, ФИО5 на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ Сведения о правообладателях на земельный участок по вышеуказанному адресу отсутствуют.

Согласно ответа на запрос ООО «Иркутскэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ, договор энергоснабжения с потребителями, проживающими по адресу: 

<

адрес>, с ООО «Иркутскэнергосбыт» не заключался. С потребителем ФИО1, проживающей по адресу: 

<

адрес>, заключен договор энергоснабжения № ДД.ММ.ГГГГ. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 суду пояснила, что истец ФИО1 действительно в начале ДД.ММ.ГГГГ годов купила спорную квартиру, с этого времени проживает в ней, квартира сейчас в хорошем состоянии, но документы на квартиру истец пока не оформила.

Несение истцом бремени содержания жилого дома подтверждается свидетельскими показаниями, а также сведениями ООО «Иркутскэнергосбыт». Также свидетельскими показаниями подтверждается факт открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным жилым помещением. 

Доказательства того, что в течение всего указанного времени иное лицо предъявляло свои права на спорное недвижимое имущество в виде квартиры и проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному, в материалах дела также отсутствуют. 

Данных о том, что спорное недвижимое имущество в виде квартиры признавалось бесхозяйным либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется. 

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов возникновения гражданских прав является признание права.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым помещением, несет бремя содержания недвижимого имущества, ухаживает за ним, в связи с чем, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Мирнинского муниципального образования о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт серии №, выдан Отделением УФМС России по 

<

адрес>е ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на квартиру, общей площадью 68,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.А. Мартиросян

Мотивированный текст решения составлен 10.06.2025.