Дело № 2-3102/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2017 года

Октябрьский районный суд города Пензы

в составе председательствующего судьи Бобылевой Е.С.

при секретаре Хайровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК «Строитель» о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с названным иском к ответчику ГСК «Строитель» и со ссылками на ст.39.1. ЗК РФ, ст.ст.218, 222 ГК РФ просил признать за ним право собственности на гараж с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общей площадью 27,2 кв.м, этаж 1, расположенный на территории ГСК «Строитель» по адресу: 

<

адрес>, помещение №, указывая на следующее:

Решением исполнительного комитета Пензенского городского совета народных депутатов Пензенской области № от 09.06.1987 года СМУ «Спецстрой» был предоставлен земельный участок для проектирования и строительства кооперативных боксовых гаражей для хранения индивидуального транспорта, в связи с чем 9 июня 1987 года был образован Гаражно-строительный кооператив «Строитель» (ИНН ..., ОГРН ...). 17.08.1987 года ГСК «Строитель» в лице его членов выдан Государственный акт на право пользования землей №. Согласно техническому паспорту, выданному Пензенским бюро технической инвентаризации 30.06.1992 года, и справке от 05.10.2017 года № Пензенского городского производственного участка Пензенского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», на основании Государственного акта на право пользования землей № от 17.08.1987 года за ГСК «Строитель» зарегистрировано права собственности на завершенные строительством боксовые гаражи по адресу: 

<

адрес>Б, в том числе, на литер Г - гараж под номером №. По состоянию на 30.06.1992 года в техническом паспорте нет отметок органа технической инвентаризации о самовольности строительства гаражей, поскольку строительство гаражей, в том числе, спорного гаража, осуществлено на земельном участке, отведенном для строительства. В настоящее время ГСК «Строитель» для размещения и эксплуатации боксовых гаражей предоставлен на праве аренды земельный участок общей площадью 7664 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> договор прошел государственную регистрацию, о чем сделана запись государственной регистрации права № от 28.04.2015 года. Согласно справке ГСК «Строитель», он является членом ГСК «Строитель» с 1988 года, полностью выплатил паевые взносы за гараж № по адресу: 

<

адрес> в сумме 1725 руб.. Согласно справке ГСК «Строитель» и техническому паспорту от 30.06.1992 года, данный гараж под номером № возводился указанным гаражным кооперативом на предоставленном ему для строительства гаражей земельном участке, что является доказательством нахождения названного гаража в пределах земельного участка ГСК, а также того, что спорный гараж не является самовольной постройкой. Спорный гараж является объектом недвижимости, имеет кадастровый №, внесенный в государственный кадастр недвижимости, которым он открыто владеет и пользуется с 1988 года. В связи с оплатой пая в полном размере на его имя была выписана членская книжка ГСК «Строитель». Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области от 21.06.2014 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - нежилое помещение № по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Строитель» отсутствует. Согласно справке № от 31.10.2014 года Пензенского городского отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ», сведения о принадлежности гаража 148 по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Строитель», в архивном материале отсутствуют. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, выданной ФГИС ЕГРН от 02.10.2017 года, право собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано. Он дважды (09.11.2013 г. и 01.07.2014 г.) обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области с заявлениями о проведении государственной регистрации права собственности на вышеуказанный гараж. К первому заявлению им была приложена справка от 21.09.2013 г. о членстве в ГСК «Строитель» и выплате пая, ко второму заявлению представлена декларация об объекте недвижимого имущества. В обоих случаях в государственной регистрации ему было отказано на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В первом случае ему было отказано по причине отсутствия у него зарегистрированного права на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости (гараж). Во втором случае отказано по причине отсутствия у него разрешения на ввод в эксплуатацию (или акт государственной приемочной комиссии) объекта недвижимого имущества (гаража). В настоящее время регистрация за ним права собственности на указанный гараж во внесудебном порядке невозможна, поскольку он не имеет титульных прав на земельный участок, на котором он расположен. Вместе с тем, до 2000 года регистрация права собственности на гаражи ГСК «Строитель» адресу: 

<

адрес> осуществлялась на основании справок ГСК «Строитель», что подтверждает Пензенское городское отделение Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» справкой б/н от 24.12.2014 года. В соответствии с абз.1 и 2 п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя.. . (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ). В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ получение разрешения на строительство спорного гаража не требовалось.

В настоящее судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте его проведения извещен, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, при участии его представителя по доверенности ФИО2, и указал, что исковые требования просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в настоящем судебном заседании заявленные исковые требования обстоятельства поддержала, просила иск удовлетворить. 

Представитель ответчика - председатель ГСК «Строитель» ФИО3 в настоящем судебном заседании признал исковые требования ФИО1 к ГСК «Строитель» о признании права собственности на гараж с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общей площадью 27,2 кв.м, этаж 1, расположенный на территории ГСК «Строитель» по адресу: 

<

адрес>, помещение №, о чем представил письменное заявление, в котором также указал, что просит суд принять признание им иска, признание иска он заявляет добровольно, понимает значение и содержание признания иска, положения п.3 ст.173 ГПК РФ ему понятны. 

В соответствии с п.1 ст.173 ГПК РФ заявление представителя ответчика ГСК «Строитель» о признании иска приобщено к делу.

То, что представителю ответчика – председателю ГСК «Строитель» ФИО3 разъяснены и понятны положения п.3 ст.173 ГПК РФ о том, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, также отражено в протоколе судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, суд счел возможным принять признание иска представителем ответчика и в соответствии с п.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ положить его в основу решения об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований.

В соответствии с п.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

В данном случае признание представителем ответчика исковых требований истца соответствует закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Пензенской области в настоящее судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены, действующая по доверенности ФИО4 представила письменный отзыв на иск, в котором разрешение заявленных требований полагала на усмотрение суда, просила рассмотреть дело без участия их представителя и указала на следующее:

В Едином государственном реестре недвижимости првава на объект недвижимого имущества – нежилое помещение (гараж), общая площадь 27,2 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, гараж №, не зарегистрированы.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «ФКП Росреестра» в настоящее судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, помимо принятия признания иска, по следующим основаниям:

В соответствии с абз.1 п.1 и подп.4 абз.2 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, … ; в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно абз.1 п.1 и п.2 ст.8.1. ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации; права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В частности, в силу п.4 ст.218 ГК РФ член …, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за …, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета Пензенского городского Совета народных депутатов Пензенской области от 09.06.1987 года № решено предоставить СМУ «Спецстрой» земельный участок площадью 0,2 га в полосе отчуждения железной дороги в районе ул.Ленина для проектирования и строительства 50 кооперативных боксовых гаражей для хранения индивидуального транспорта.

Из справки на гараж № (копия – в деле), составленной председателем ГСК «Строитель», следует, что ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива «Строитель» с 1988 года, и ему принадлежит гараж кирпичный, ворота металлические, с кирпичным погребом 3х2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоимость гаража с учетом износа 1725 руб. оплачена ФИО1 полностью в 1988 году.

Данное обстоятельство усматривается также из членской книжки № от 1997 года гаражного кооператива «Строитель» (ГСК «Строитель») на имя ФИО1 (копия – в деле), не оспаривалось представителем ответчика и другими участвующими в деле лицами.

Из той же членской книжки видно, что ФИО1 были оплачены членские взносы в ГСК «Строитель» с 1990 года по 2014 год.

В судебном заседании установлено, что 02.10.2013 года нежилое помещение – гараж № общей площадью 27,2 кв.м по адресу: 

<

адрес>, этаж 1, поставлен на кадастровый учет (кадастровый номер здания (сооружения), в котором расположено помещение, - №), что видно из кадастрового паспорта помещения (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 02.10.2013 года №.

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 05.10.2017 года, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, на основании акта на право пользования землей № от 17.08.1987 года (реестровый №) зарегистрировано на праве собственности за ГСК «Строитель»; ГСК «Строитель» зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Как установлено в судебном заседании, ГСК «Строитель» для строительства объектов коммунально-бытового обслуживания предоставлен на праве аренды земельный участок общей площадью 7664 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Пензенской области, о чем сделана запись государственной регистрации права № от 28.04.2015 года.

В соответствии с абз.1 п.6 ст.8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке; лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Зарегистрированное право собственности ГСК «Строитель» на земельный участок по 

<

адрес> в судебном порядке не оспорено.

Таким образом, ответчик по делу (правообладатель земельного участка, на котором расположен спорный гараж, - ГСК «Строитель») надлежащий.

Согласно техническому паспорту на гаражи по адресу: 

<

адрес>, составленному Пензенским бюро технической инвентаризации по состоянию на 30.06.1994 года, спорный гараж № возводился ГСК «Строитель» и, как видно из экспликации к плану строения, в лит.Г находится спорный гараж №.

Как указано выше, земельный участок, на котором находится спорный гараж, на праве собственности принадлежит ГСК «Строитель», однако построен был этот гараж на выплаченные истцом ФИО1 паевые взносы, в связи с чем в силу п.4 ст.218 ГК РФ истец приобретает право собственности на данное спорное имущество, и это право представителем ответчика в судебном заседании признано.

Исходя из вышеизложенного, истец по делу – член ГСК «Строитель», имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за спорный гараж в ГСК «Строитель», - ФИО1 – надлежащий.

Принимая решение по данному делу, суд учитывает, что условия для признания за ФИО1 права собственности на спорный гараж соблюдены, а именно, в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта (земельный участок с кадастровым номером № по 

<

адрес>, на котором возведен спорный гараж, бокс №, общей площадью 27,2 кв.м в литере «Г», предназначен для размещения кооперативных боксовых гаражей.

Как указано выше и следует из письменного отзыва на иск представителя Управления Росреестра по Пензенской области ФИО6, в Едином государственном реестре недвижимости права на объект недвижимого имущества – нежилое помещение (гараж) общей площадью 27,2 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, гараж №, не зарегистрированы.

Согласно справке № от 31.10.2014 года Пензенского городского отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ», сведения о принадлежности гаража № по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Строитель», в архивном материале отсутствует. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, выданной ФГИС ЕГРН 02.10.2017 года, следует, что право собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано.

Таким образом, никто, кроме истца ФИО1, правопритязаний на спорный гараж до настоящего времени не заявил.

На основании изложенного суд считает необходимым исковые требования ФИО1 к ГСК «Строитель» о признании права собственности на гараж удовлетворить – признать за ним право собственности на гараж № по 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ГСК «Строитель» о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общей площадью 27,2 кв.м, этаж 1, расположенный на территории ГСК «Строитель» по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд города Пензы в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 15.11.2017 года.

СУДЬЯ