Дело №

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

20 февраля 2019 года город Заинск 

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Трошина С.А.,

при секретаре Алдошиной Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Исполнительному комитету Заинского муниципального района, Исполнительному комитету города Заинск о признании квартиры жилым домом, определении долей, признании права общей долевой собственности на жилой дом, включении доли в праве собственности на жилой дом в наследственную массу

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Исполнительному комитету Заинского муниципального района РТ о признании квартиры жилым домом, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указано, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, А.А.Ф., ФИО1, ФИО3, ФИО2 (добрачная фамилия ФИО4) передана в совместную собственность двухкомнатная квартира, площадью 41,6 кв.м., по адресу: РТ, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ А.А.Ф. умерла. После её смерти открылось наследство в виде доли в указанном недвижимом имуществе. Наследниками первой очереди по закону являются истцы. В настоящее время истцам необходимо принять наследство, однако выяснилось, что жилое помещение состоит на кадастровом учете как квартира. Полагают, что квартира обладает всеми признаками жилого дома, поскольку расположена на земельном участке, раздельно с соседним помещением стеной без проемов, предназначено для проживания одной семьи. 

Просят признать квартиру с кадастровым номером №, площадью 55,6 кв.м., расположенную по адресу: РТ, 

<

адрес> жилым домом, расположенным по адресу: РТ, 

<

адрес>. Прекратить право собственности на квартиру за ФИО5, ФИО2, ФИО3, А.А.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ФИО5, ФИО2, ФИО3, А.А.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, площадью 55,6 кв.м., расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен Исполнительный комитет города Заинск.

Определением суда от 04.02.2019 года принято заявление истцов об увеличении исковых требований о признании права долевой собственности, включении доли в праве собственности на жилой дом в наследственную массу, оставшуюся после смерти А.А.Ф.

Определением суда от 20.02.2019 года производство по делу в части прекращении права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, а также А.А.Ф., умершей, ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>, и в части признания права общей долевой собственности А.А.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, площадью 55,6 кв.м., расположенный по указанному адресу, прекращено в связи с отказом истцов от иска в этой части. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования с учетом их увеличения поддержал по основаниям, изложенным в иске. Просил признать жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес> жилым домом с площадью 55,6 кв.м. Определить доли участников общей собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес>, приватизированное на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ: за ФИО1, ФИО2, ФИО3, А.А.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ, по 1/4 доли за каждым. Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 55,6 кв.м., расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес> по 1/4 доли за каждым. Включить в наследственную массу наследодателя А.А.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 доли в праве общей собственности на жилой дом, площадью 55,6 кв.м., расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>. Пояснил, что при жизни его супругой А.А.Ф. заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, в соответствии с которым ей и истцам передано в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ А.А.Ф. умерла, после её смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома. При оформлении документов было установлено, что жилой дом состоит на кадастровом учете как квартира. Считает, что жилое помещение не является квартирой, так как обладает всеми признаками жилого дома, что подтверждается заключением эксперта. Перепланировок либо реконструкций в жилом помещении не было. 

Истцы ФИО3 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом их увеличения поддержали по основаниям, изложенным в иске, дали в суде пояснения, аналогичные пояснениям истца ФИО1

Представитель ответчиков - Исполнительного комитета Заинского муниципального района РТ, Исполнительного комитета города Заинск РТ М.Ю.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме и не возражал против удовлетворения иска. 

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по РТ, нотариус Заинского нотариального округа Г.Н.Н., в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.3.1 Закона РФ N 1541-1 от 04.07.1991 "О приватизации жилищного фонда в РФ", в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Характеристики объекта индивидуального жилищного строительства, многоквартирного дома изложены в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно указанной норме объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, многоквартирные дома - это дома, характеризующиеся наличием нескольких квартир, помещений общего пользования, наличием отдельного подъезда с выходом на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

В силу ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется как подачей заявления о принятии наследства, так и фактическим принятием наследства.

Судом установлено, что на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, А.А.Ф., ФИО1, ФИО6, ФИО3 передано в собственность жилое помещение, состоящее из двух комнат, площадью 41,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (л.д.14-15).

Согласно письму начальника Заинского подразделения Альметьевского филиала АО «БТИ РТ» жилой дом по адресу: РТ, 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован на праве совместной собственности за А.А.Ф., ФИО1, ФИО3, ФИО6, сведения о выдаче регистрационного удостоверения отсутствуют (л.д.91). 

Согласно выписке из ЕРГН жилое помещение с кадастровым номером № расположено по адресу: РТ, 

<

адрес>, площадь 41,6 кв.м. Права на жилое помещение не зарегистрированы (л.д.109).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1680 кв.м. по адресу: РТ, 

<

адрес>, предназначен для обслуживания жилого дома. Права на земельный участок не зарегистрированы (л.д.110-111).

Согласно свидетельств о рождении родителями ФИО6 и ФИО3 являются ФИО1 и А.А.Ф. (л.д.19). Из копии свидетельства о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между Т.Д.И. ФИО6 После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО2 (л.д.17).

Из копии свидетельства о смерти следует, что А.А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Из копии технического плана здания, здание с кадастровым номером №, площадью 55,6 кв.м., по адресу: РТ, 

<

адрес>, является жилым домом, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №. Общая площадь по сравнению со сведениями ЕГРН увеличилась на 14,0 кв.м. за счет сноса печи, рассчитанной площади согласно приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 года №90, фактически общая площадь составляет 55,6 кв.м. (л.д.20-33).

Согласно экспертному заключению обследования строительных конструкций и инженерных систем жилого здания по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>, фундамент жилого здания не имеет общих с соседним блоком подполий, шахт, коммуникаций, наружных входов, вспомогательных помещений, а также помещений, расположенных под другими жилыми блоками и является независимым. Общая стена жилого здания не имеет проемов с соседним блоком. Инженерные системы указанного жилого здания имеют самостоятельную систему электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и канализацию, автономное отопление от газового котла. Вводы газоснабжения, электроснабжения и холодного электроснабжения - отдельные от соседнего блока. Жилое здание располагается на отдельном земельном участке, имеет отдельный выход на земельный участок, отдельную калитку. Установлено, что жилое здание расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес> не является многоквартирным жилым домом, так как не имеет общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования, для общего использования с соседским объектом недвижимости, имеет самостоятельный выход на земельный участок, предназначен для проживания одной семьи, разделено с соседним помещением стеной без проемов (л.д.31-72). 

Из письма директора филиала ОАО «Сетевая компания» Нижнекамские электрические сети следует, что 

<

адрес> жилом 

<

адрес> кадастровым номером № по адресу: РТ, 

<

адрес> расположена вне охранных зон воздушных линий электропередач, принадлежащих ОАО «Сетевая компания» (л.д.103-107).

Согласно письму ООО «Газпром трансгаз Казань» в ходе осмотра подземного газопровода расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, нарушений охранной зоны и зоны минимально-допустимых расстояний распределительного и магистрального газопровода, эксплуатируемых ООО «Газпром трансгаз Казань» не обнаружено (л.д.120).

Согласно ответу на запрос Исполнительного комитета города Заинска

на земельном участке с кадастровым номером № расположден двухквартирный жилой дом с адресом: РТ, Заинский муниципальный район, 

<

адрес> (л.д.141). 

Таким образом, исходя из технической документации, принадлежащий истцам объект недвижимости не соответствует определенным в законе признакам квартиры, в действительности является жилым домом. Несоответствие наименования спорного жилого помещения в правоустанавливающих документах его фактическому виду не может являться основанием для ущемления прав истцов в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым они фактически пользуются и владеют. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в части признания жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: РТ, 

<

адрес> жилым домом с площадью 55,6 кв.м. 

Как следует из материалов дела, право собственности на жилое помещение по адресу: РТ, 

<

адрес> возникло у ФИО1, ФИО2, ФИО3, А.А.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в силу договора о передаче жилого помещения в собственность граждан. В соответствии с требованиями ст.3.1 Закона РФ N 1541-1 от 04.07.1991 "О приватизации жилищного фонда в РФ", суд определяет доли участников общей собственности на данное жилое помещение, приватизированное на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе долю умершей А.А.Ф. При этом указанные доли в праве общей собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2, А.А.Ф. на данное жилое помещение признаются равными, то есть по 1/4 доли за каждым, и иск в этой части подлежит удовлетворению. 

При этом, за ФИО1, ФИО2, ФИО3 следует признать право собственности по 1/4 доли в праве общей совместной собственности на жилой дом площадью 55,6 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, 

<

адрес>. В этой части исковые требования также подлежат удовлетворению.

Поскольку судом достоверно установлено, что А.А.Ф. при жизни являлась совместно с истцами собственником жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес> площадью 55,6 кв.м., доля А.А.Ф. в праве общей собственности определена судом в размере 1/4, то 1/4 доли в праве общей собственности на указанный жилой дом подлежит включению в наследственную массу наследодателя А.А.Ф. В этой части исковое требование также подлежит удовлетворению.

Таким образом, исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Исполнительному комитету Заинского муниципального района, Исполнительному комитету города Заинск о признании квартиры жилым домом, определении долей, признании права общей долевой собственности на жилой дом, включении доли в праве собственности на жилой дом в наследственную массу удовлетворить.

Признать жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>, жилым домом с площадью 55,6 кв.м.

Определить доли участников общей собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>, приватизированное на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ: за ФИО1 -1/4 доли, за ФИО2 – 1/4 доли, за ФИО3 – 1/4 доли, за А.А.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ – 1/4 доли.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 55,6 кв.м., расположенный по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, 

<

адрес> по 1/4 доли за каждым.

Включить в наследственную массу наследодателя А.А.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 доли в праве общей собственности на жилой дом, площадью 55,6 кв.м., расположенный по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение составлено 22 февраля 2019 года. 

Судья С.А. Трошин