Дело №

Поступило в суд 20.07.2018 г.

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2018 года 

<

адрес>

Первомайский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидович Г.Ф., 

при секретаре Ворожбитовой Е.П. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с вышеуказанным иском в суд. В обоснование иска указал, что является собственником комнаты № по адресу: 

<

адрес>. В целях повышения комфортности проживания в комнате было произведено переустройство. В результате обследования комнаты Новосибирским центром инвентаризации и технического учета 

<

адрес> филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» были выявлены следующие изменения технических характеристик объекта:

- изменение местоположения электропечи и установка мойки в помещении № (жилая комната) с подключением металлическими трубами через отверстия в перекрытии к существующим инженерным сетям водоснабжения и водоотведения, расположенным на первом этаже общежития в помещении душевой.

В настоящее время, в соответствии с техническим паспортом, составленным 

<

адрес> инвентаризации и технического учета 

<

адрес> филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию ДД.ММ.ГГГГ помещение имеет следующие технические характеристики: общая площадь 18,2 кв.м., жилая площадь 18,2 кв.м. Переустройство комнаты в общежитии произведено без согласования в порядке ст.26 ЖК РФ с органом местного самоуправления - администрацией 

<

адрес>, и согласно ст. 29 ЖК РФ, является самовольным, однако не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания общежития, нагрузки на плиты перекрытия не увеличились, остались в пределах их несущей способности. Строительные конструкции в зоне обследованного помещения (несущие стены и перекрытия) находятся в работоспособном состоянии. Сохранить помещение № жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> в переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ., а общая площадь помещения - 18,2 кв.м., жилая площадь 18,2 кв.м., состоящее из жилой комнаты. 

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика- администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела. Мнения по иску не представил, ходатайству не подавал.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства и обстоятельства дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

По смысловому содержанию правил ст.ст. 25-29 ЖК РФ, на основании решения суда по заявлению собственников или нанимателей, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. При этом под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующего внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истец является собственником комнаты № по адресу: 

<

адрес> (л.д. 4). 

Согласно техническому паспорту по состоянию ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного 

<

адрес> инвентаризации и технического учета 

<

адрес> филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» технические характеристики жилого помещения составляют общая площадь 18,2 кв.м., жилая площадь 18,2 кв.м. (л.д. 5-9) 

С целью повышения комфортности проживания в комнате было произведено переустройство. В результате обследования комнаты были выявлены следующие изменения технических характеристик объекта: 

- изменение местоположения электропечи и установка мойки в помещении № (жилая комната) с подключением металлическими трубами через отверстия в перекрытии к существующим инженерным сетям водоснабжения и водоотведения, расположенным на первом этаже общежития в помещении душевой.

Переустройство комнаты в общежитии произведено без согласования в порядке ст.26 ЖК РФ с органом местного самоуправления - администрацией 

<

адрес> и, согласно ст. 29 ЖК РФ, является самовольным, однако не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания общежития, нагрузки на плиты перекрытия не увеличились, остались в пределах их несущей способности. 

В настоящее время, в соответствии с техническим паспортом, составленным 

<

адрес> инвентаризации и технического 

<

адрес> филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., помещение имеет следующие технические характеристики: общая площадь 18,2 кв.м., жилая площадь 18,2 кв.м. 

Согласно техническому заключению 

<

адрес> инвентаризации и технического учета 

<

адрес> филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (л.д. 11-15) строительные конструкции в зоне обследованного помещения (несущие стены и перекрытия) находятся в работоспособном состоянии, переустройство комнаты в общежитии произведено без согласования в порядке ст.26 ЖК РФ с органом местного самоуправления - администрацией 

<

адрес> и, согласно ст. 29 ЖК РФ, является самовольным, однако не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания общежития, нагрузки на плиты перекрытия не увеличились, остались в пределах их несущей способности. Строительные конструкции в зоне обследованного помещения (несущие стены и перекрытия) находятся в работоспособном состоянии. После выполненных мероприятий по переустройства и перепланировки квартиры № б/н не создают угрозу жизни и здоровью граждан, противопожарную и санитарно-эпидемиологическую обстановку не ухудшают.

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» № переустройство комнаты № в здании общежития № по 

<

адрес> соответствует требованиям СанПин ДД.ММ.ГГГГ к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. 

Истец обращался в администрацию района за сохранением спорной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, но было отказано и рекомендовано обратиться в суд (л.д. 10).

Учитывая, что произведенное переустройство в указанном жилом помещении соответствуют действующим правилам и стандартам, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, суд в соответствии с положениями ст.ст. 25-29 Жилищного кодекса РФ, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, комнату № в переустроенном состоянии с техническими характеристиками согласно техническому паспорту составленному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: общей площадью 18,2 кв.м., жилой площадью 18,2 кв.м., в составе следующего помещения согласно плану помещений: жилой комнаты (№) площадью 18,2 кв.м.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения

Дата изготовления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий по делу Г.Ф. Демидович