№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«02» мая 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Кабельковой В.Б., 

при секретаре Дюжаковой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации 

<

адрес>, ФИО2, ФИО6 о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, ссылаясь на следующие обстоятельства. 

Жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> числится на праве общей долевой собственности за ФИО6 – 1/4 доля, ФИО3 – 1/4 доля, ФИО4 – 1/2 доля. 

<

дата> ФИО4 умерла. В установленные законом сроки, являясь наследниками первой очереди по закону, к нотариусу 

<

адрес> ФИО9 с заявлением о принятии наследства обратился ее сын ФИО2 Также, решением Новочеркасского городского суда от 

<

дата> установлен факт принятия наследства по праву представления ФИО1, открывшегося после смерти ФИО4 Таким образом ФИО2 и ФИО1 приобрели в порядке наследования после смерти ФИО4 по 1/4 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

<

дата> умер ФИО3 Наследником имущества после умершего ФИО3 по завещанию является ФИО6 Истец, как наследник по праву представления после умершей ФИО4, приняла открывшееся наследство, однако зарегистрировать в установленном законом порядке наследственные права не имеет возможности, поскольку в жилом доме без разрешительной документации произведена реконструкция, перепланировка с переустройством, которые согласно заключению специалиста возможно сохранить. 

На основании изложенного, истец просит суд сохранить жилой дом литер «А» по 

<

адрес> в 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии. Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении исковых требования, по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Представитель ФИО2 – действующая на основании доверенности ФИО10 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 Пояснила, что реконструкция жилого дома произведена силами семьи ФИО13. Сособственник ФИО6 не возражает против сохранения жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии. 

ФИО6 в судебном заседании не возражала против требований иска, пояснила, что жилой дом находится в долевой собственности ее и семьи ФИО13. Спора о порядке пользования не имеется. ФИО13 реконструировали жилой дом в части, которая находится в их пользовании. Ее права не затрагиваются. Она не возражает против сохранения жилого дома в реконструированном состоянии. 

Представитель Администрации 

<

адрес> по доверенности – ФИО11 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, по причине несоблюдения истцом документального порядка проведения указанных работ по реконструкции, перепланировки с переустройством.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом уведомленного ФИО2 

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно данным МУП «ЦТИ» 

<

адрес> от 

<

дата> жилой дом литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> числится на праве общей долевой собственности ФИО6 с долей в праве собственности – 1/4, ФИО3 с долей в праве собственности – 1/4 и ФИО4 с долей в праве собственности – 1/2. 

Право собственности ФИО6 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРП. Сведения о зарегистрированных правах на 3/4 долей указанного жилого дома в ЕГРП отсутствуют (л.д.15-16).

Решением Новочеркасского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата>, вступившим в законную силу, установлено, что ФИО4 умерла 

<

дата>, ее сын ФИО5 умер 

<

дата>. ФИО1 приходится ФИО5 дочерью.

Указанным решением установлен факт принятия ФИО1 наследства по праву представления, открывшегося после смерти ФИО4, в виде 1/4 доли жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ответу нотариуса 

<

адрес> ФИО9 от 

<

дата>, представленного на запрос суда, после умершей 

<

дата> ФИО4, с заявлением о принятии наследства по закону обратился сын - ФИО2. Свидетельства о праве на наследство не выдавались. 

Из ответа нотариуса 

<

адрес> ФИО12 от 

<

дата>, судом установлено, что после умершего 

<

дата> ФИО3 с заявлением о принятии наследства по завещанию обратилась ФИО6. Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ч. 1 ст. 1152 ГК РФ). Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, изложенным в пункте 34 Постановления Пленума от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Проанализировав приведенные нормы закона и установленные по делу обстоятельства, с учетом того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации, суд приходит к выводу, что исследованными доказательствами достоверно подтверждается право ФИО1 на 1/4 долю, ФИО2 на 1/4 долю и ФИО6 на 1/4 долю, возникшее в порядке наследования после умерших ФИО4 и ФИО3 

Согласно доводам искового заявления, истец не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать наследственные права в связи с наличием несохраненной в установленном порядке реконструкцией, перепланировкой и переустройством жилого дома и изменения его площади. 

Как следует из материалов дела, технической документации (л.д. 46-54, 5-9), без получения соответствующей разрешительной документации в указанном жилом доме литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> произведены работы по перепланировке, переустройству и реконструкции.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект

Как усматривается из заключения специалистов Центра Строительной Экспертизы и оценки (л.д. 18-57) в жилом доме по 

<

адрес> в 

<

адрес> произведена реконструкция с перепланировкой и переустройством. Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности. В ходе реконструкции с перепланировкой и переустройством выполнены следующие работы: 

- на отдельном железобетонном фундаменте к наружным ограждающим конструкциям основного пристроя литер «А2», возведены стены из кирпичной кладки на цементно-песчаном растворе, с последующим устройством деревянного чердачного перекрытия кровли по деревянной стропильной системе покрытой профнастилом. В результате выполненных работ образован пристрой литер «A3»;

- в полученном помещении литер «A3», с помощью кирпичных перегородок на цементно-песчаном растворе организовано два новых помещения № и №;

- в помещении № - площадью 11,5 кв.м., организована «жилая», в котором выполнено устройство оконных блоков, с целью естественного освещения помещения, и устройство дверного проема, с целью сообщения помещений;

- в помещении № - площадью 3,0 кв.м., организован «коридор», в котором выполнено устройство оконного блока, с целью естественного освещения помещений, и устройство дверных проемов, с целью сообщения помещений;

- в помещении № «кухня» - площадью 8,6 кв.м., выполнено устройство оконного блока, установлены газовая бытовая плита, раковина, газовый котел и газовая колонка;

- в помещении № «санузел» - площадью 4,5 кв.м., выполнено устройство оконного блока, с целью естественного освещения помещения, установлены раковина, унитаз и ванна;

- согласно экспликации помещений до выполненных работ, между помещениями № «жилая» - площадью 13,3 кв.м. и № «жилая» - площадью 9,4 кв.м., демонтирована межкомнатная кирпичная перегородка, с целью увеличения площади помещения, в результате выполненных работ получено новое помещение № - площадью 23,0 кв.м., в котором оборудована «жилая». 

Внутренние инженерные сети переоборудованы согласно новой планировки жилого дома литер «А».

После проведенных работ в состав жилого дома литер «А» входит пятнадцать помещений, общей площадью 121,2 кв.м., в том числе жилой 65,3 кв.м.

Согласно выводам специалистов выполненные работы не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, планировочное решение здания соответствует СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», не представляет угрозы для жизни и безопасности людей, связанных с эксплуатацией здания.

Таким образом, судом установлено, что работы по реконструкции, перепланировки и переустройству жилого дома произведены в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания значительно улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенные работы соответствуют требованиям СНиП, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии. 

Поскольку по делу установлены все юридически значимые обстоятельства, сбор дополнительных доказательств не требуется, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес>, ФИО2, ФИО6 о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, – удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 121,2 кв.м., в том числе жилой 65,3 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 121,2 кв.м., в том числе жилой 65,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, исключив из числа собственников 1/4 доли ФИО4, умершую 

<

дата>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 мая 2017 года

Судья: