Дело № 2-3538/2023

УИД: 61RS0022-01-2023-003395-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2023 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Ю.А. 

при секретаре Востриковой Л.С.,

с участием 

истцов ФИО1, ФИО2

представителя истца ФИО3

ответчика ФИО4

представитель ответчика Администрации г.Таганрога ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, к Администрации 

<

адрес>, ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности,

по встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г. Таганрога, ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности, в обосновании иска указав, что они являются участниками общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. 9-й, 

<

адрес>. В указанном домовладении, расположены два жилых дома: лит. А занимаемый ФИО4 и ФИО6, и лит. Б занимаемый ФИО7 и ФИО8. Истцы ФИО1 и ФИО2 являются наследниками после ФИО6. После смерти ФИО6, нотариусом Таганрогского нотариального округа, им были выданы свидетельства о праве на наследство, на следующее имущество: -3/23 долей (каждому) в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 107,1 кв.м., с кадастровым номером 61:58:00002102:49 -3/23 долей (каждому) в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 74,8 кв.м., с кадастровым номером № долей (каждому) в праве общей долевой собственности на сарай площадью 9,5 кв.м., с кадастровым номером 61:58:00002102:101, расположенных в домовладении по адресу: 

<

адрес>. При этом, Решением Таганрогского городского суда от 

<

дата> по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО7, ФИО9 к ФИО4, ФИО6, Администрации 

<

адрес> был сохранен жилой дом лит.Б, Б1, Б2, Б2 (мансарда), п/Б1 общей площадью 107,1 кв.м. в том числе жилой - 74,3 кв.м., расположенный по адресу Ростовская обл., г. 

<

адрес> в реконструированном состоянии, а так же были выделены в натуре доли истцов. При регистрации права собственности и прекращении общей долевой собственности на объекты недвижимости, на основании Решения суда от 

<

дата>, прекращение общей долевой собственности на объект недвижимости – жилой дом Б, Б1, Б2, Б2 (мансарда), п/Б1 общей площадью 107,1 кв.м., произведено не было. Собственниками на указанный жилой дом значатся – ФИО4 6/23 доли, ФИО1 3/23 доли, ФИО2 3/23 доли. Так же не были перераспределены доли на жилой дом лит. А площадью 74,8 кв.м., согласно выпискам из ЕГРН, собственниками значатся ФИО4 6/23 доли, ФИО1 3/23 доли, ФИО2 3/23 доли. Прекращение общей долевой собственности ФИО6 (правопредшественника ФИО1 и ФИО2) и ФИО4 на жилой дом лит. Б площадью 107,1 кв.м., с кадастровым номером № невозможно, в виду неясности в Решении Таганрогского городского суда: чью именно общую долевую собственность и на какое недвижимое имущество необходимо прекратить. Так же в виду неясности Решении Таганрогского городского суда, регистратором Единого реестра недвижимости, прекращено право общей долевой собственности ФИО7 и ФИО9 на жилой дом площадью 74,8 кв.м., с кадастровым номером 61:58:00002102:136, при этом доли оставшихся собственников не перераспределены, права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО4 не образует целого права собственности на указанный жилой дом. Указали, что в домовладении более 30-ти лет существует сложившийся порядок пользования помещениями в жилом доме лит А., и жилым домом лит. Б, а так же земельным участком. Совладельцы улучшают ту часть жилого дома и земельного участка, которым пользуются. Правопредшественник истцов (ФИО6) собственными силами и за личные денежные средства реконструировал и улучшал занимаемую им часть жилого дома лит. А. Так реконструкция жилого дома заключается в возведении к жилому дому пристройки лит. а2 площадью 5,3 кв.м. с погребом п/а2. Однако, до настоящего времени выполненная ФИО6 реконструкция в жилом доме не узаконена и зарегистрирована не была. В силу юридической неграмотности, возраста и имеющихся заболеваний при рассмотрении гражданского дела № фактическими собственниками жилого дома лит.А не были заявлены требования о сохранении жилого дома лит.А в реконструированном состоянии и выдела принадлежащих им долей, соответственно доли участников долевой собственности домовладения перераспределены не были. С учетом произведенных улучшений в настоящее время в жилом доме лит. А существует следующий порядок пользования строениями. Помещениями №,5,6,9 общей площадью 35,4 кв. в жилом доме лит А, а так же сараем пользуемся истцы. Ответчик ФИО4 занимала и занимает комнаты: 1,2,3,7,8 об. площадью 44,7 кв.м. Истцы, со ссылкой на ст. ст. 222, 252 ГК РФ, просили суд: сохранить самовольно реконструированный жилой дом литер А общей площадью 80,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 61:58:00002102:136. Выделить в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2 по 1/2 доли каждому на: помещение в жилом доме в доме литер А состоящее из комнат: 4 площадью 13,7 кв.м., 5 площадью 5,3 кв.м., 6 площадью 11,1 кв.м., 9 площадью 5,3 кв.м., общей площадью 35,4 кв.м., а так же на сараи литер Т площадью 13,5 кв.м. Прекратить долевую собственность ФИО1, ФИО2 на жилой дом лит. Б площадью 107,1 кв.м, с кадастровым номером №, а так же на жилой дом лит. А площадью 80,1 кв.м. с кадастровым номером № и наружные сооружения в домовладении по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

ФИО4 обратилась со встречным иском к ФИО1, ФИО2 о выделе доли и прекращении права общей долевой собственности, согласно которому просила суд выделить в собственность ФИО4 помещение в жилом доме литер А, общей площадью 44,7 кв.м., состоящее из комнат: 1 площадью 11,9 кв.м., 2 площадью 5,8 кв.м., 3 площадью 13,3 кв.м., 7 площадью 5,5 кв.м., 8 площадью 8,2 кв.м., летнюю кухню литер Л площадью 9,6 кв.м. в домовладении по адресу: 

<

адрес>. Прекратить долевую собственность ФИО4, на жилой дом лит. Б площадью 107,1 кв.м, с кадастровым №, а так же на жилой дом лит. А площадью 80,1 кв.м. с кадастровым номером 61:58:

<

адрес> и наружные сооружения в домовладении по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседание истцы по первоначальному иску ФИО1, ФИО2 заявленные исковые требования поддержали по основаниям изложенным в иске, против удовлетворения заявленных встречных исковых требований не возражали.

Представитель истцов по первоначальному иску ФИО3 допущенная к участию в деле на основании п.6 ст.53 ГПК РФ, исковые требования своих доверителей поддержала, указала, что заявленные исковые требования не нарушают прав других собственников домовладения, поскольку Решением Таганрогского городского суда 25 декабря 2017 г. доли остальных совладельцев были выделены, общая долевая собственность прекращена. Однако, долевая собственность умершего ФИО10 (правопредшественника истцов) и ответчицы ФИО4 прекращена не была. Спорный жилой дом в реконструированном виде не угрожает жизни и здоровью граждан. В доме два отдельных входа, каждая из сторон по делу пользуется и улучшает свою часть дома. Технический раздел жилого дома возможен, без проведения строительных работ. Встречные исковые требования не противоречам первоначальным, в связи с чем против удовлетворения заявленных встречных исковых требований не возражала.

Истец по встречному исковому заявлению ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2 не возражала, заявленные ею встречные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации г.Таганрога ФИО5 по доверенности №-исх/1460 от 10.04.2023г., просил вынести законное и обоснованное решение.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования сторон подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно Свидетельствам о праве на наследство по закону от 

<

дата>, ФИО1, ФИО2 приняли в наследство, по 3/23 доли каждый, после умершего ФИО6, жилой дом площадью 107,1 кв.м. с кадастровым номером 61:58:00002102:49, жилой дом площадью 74,8 кв.м. с кадастровым номером 61:58:00002102:136, сарай площадью 9,5 кв.м. с кадастровым номером 61:58:0000210:101, по адресу: 

<

адрес>, пер. 9-й, 

<

адрес>.

Согласно Договору купли-продажи от 

<

дата> ФИО4 принадлежит 6/23 доли в праве общей долевой собственности на: жилой дом, площадью 68,2 кв.м., жилой дом площадью 59,9 кв.м., 

<

адрес>ю 9,5 кв.м., сарай площадью 3,2 кв.м., летнюю кухню площадью 11,1 кв.м., летнюю кухню площадью 10,3кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес>, пер. 9-й, 

<

адрес>.

Решением Таганрогского городского суда от 

<

дата> по гражданскому делу № по иску ФИО7, ФИО9 к ФИО4, ФИО6, Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого дама в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности, постановлено:

Сохранить жилой дом литер Б, Б1, Б2, Б2 (мансарда), п/Б1 общей площадью 107,1 кв.м. в том числе жилой - 74,3 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, пер. 9-й, 

<

адрес> реконструированном состоянии.

Выделить в собственность ФИО7 в жилом доме литер Б, Б1, Б2, Б2 (мансарда), п/Б1 следующие комнаты: № жил. - 13,6 кв.м, № жил. - 14,2 кв.м, № санузел - 3,9 кв.м, № кухня-прихожая - 17,2 кв.м, № (мансарда) жил. - 18,2 кв.м - всего: 67,1 кв.м, в т.ч. жилой - 46,0 кв.м, а также летнюю кухню литер Н.

Выделить в собственность ФИО9 в жилом доме литер Б. Б1, Б2, Б2 (мансарда), п/Б следующие комнаты: № жил. - 14,4 кв.м, № жил. - 13,9 кв.м, -5 кор. - 5,1 кв.м, № кх. - 6,6 кв.м - всего: 40,0 кв.м, в т.ч. жилой - 28,3 кв.м, а также летнюю кухню литер К и сарай литер М.

Прекратить общую долевую собственность между ФИО7 с одной стороны и ФИО9, ФИО4 и ФИО6 с другой стороны.

Прекратить общую долевую собственность между ФИО9 с одной стороны и ФИО7, ФИО4 и ФИО6 с другой стороны.

Согласно выпискам из ЕГРН собственниками жилого дома площадью 107,1 кв.м. (лит. Б), с кадастровым номером 61:58:00002102:49, указаны: ФИО4 6/23 доли, ФИО1 3/23доли, ФИО2 3/23доли. Собственниками спорного жилого дома площадью 74,8 кв.м (лит.А)., с кадастровым номером 61:58:00002102:136 указаны: ФИО4 6/23 доли, ФИО1 3/23 доли, ФИО2 3/23 доли.

Судом установлено, что прекращение общей долевой собственности ФИО6 (правопредшественника ФИО1 и ФИО2) и ФИО4 на жилой дом лит. Б площадью 107,1 кв.м., с кадастровым номером 61:58:00002102:49 Росреестром не произведено, в виду неясности в Решении Таганрогского городского суда о том, чью именно общую долевую собственность и на какое недвижимое имущество необходимо прекратить, при этом права собственности в праве общей долевой других совладельцев прекращены. 

Согласно Техническому паспорту МУП БТИ по состоянию на 

<

дата> домовладение по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> состоит из жилого дома лит. А площадью 80,1 кв.м., жилого дома лит. Б площадью 107,1 кв.м., летняя кухня площадью 9,5 кв.м., летняя кухня площадью 10,3 кв.м., сарай площадью 3,2 кв.м., летняя кухня площадью 11,1 кв.м., сарая площадью 13,5 кв.м. Жилой дом лит. А реконструирован, разрешительные документы не предъявлены.

Исходя из заявлений сторон следует, что в домовладении на протяжении многих лет сложился порядок пользования земельным участком и строениями. Совладельцы улучшают ту часть жилого дома и земельного участка, которым пользуются.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Произведенная без разрешительных документов реконструкция не должна нарушать требований ст.222 ГК РФ.

В соответствии с заключением специалиста № 37 от 03.05.2023. – ФИО11, реконструкция жилого дома литер А площадью 80,1 кв.м, соответствует строительным, нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан. Состояние основных конструктивных элементов после выполненной реконструкции не изменились, после выполненной реконструкции и перепланировки: дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества стен, не выявлено, дефектов, снижающих работоспособные характеристики перекрытий не обнаружено, перегородки дома находятся в работоспособном состоянии, внутренние и наружные несущие стены дома находятся в работоспособном состоянии. При выполнении работ по реконструкции и перепланировке дома, существующие системы вентиляции и инженерных сетей (водоснабжения, отопления и канализации) сохранены согласно требованиям СП 60.13330.2012 СНиП 41-01-2003 «Отопление и вентиляция», СП 30.13330.2016 СНиП 2.04-01-85* «Внутренний водопровод и канализация» и СП 73.13330.2016 СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы зданий». 

Администрацией г. Таганрога отказано в согласовании проведенной реконструкции жилого дома, о чем представлен соответствующий ответ, со ссылкой на то, что согласование самовольно выполненной реконструкции и сохранение в существующем состоянии жилого помещения не входит в компетенцию Администрации г. Таганрога.

Согласно п.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом, по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Согласно положениям статей 55,56,67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Непредставление доказательств в подтверждение обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд пришел к выводу, что следует принять заключения специалиста, в связи с тем, что судом не установлено ни одного объективного факта, предусмотренного ст.87 ГПК РФ, на основании которого можно усомниться в правильности или обоснованности указанных заключений.

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что дом лит. А может быть легализован в существующем виде, так как он соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных норм и правил, предъявляемым к жилым домам, несущие конструкции обладают достаточной степенью надежности, дом не угрожает обрушением, отсутствует нарушение прав третьих лиц. 

Относительно заявленных истцами требований о выделе принадлежащих им долей, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что между собственниками сложился порядок пользования домовладением и помещениями в жилом доме лит. А, в соответствии с которым истцы просят произвести выдел своих долей. В ходе судебного разбирательства истцы по первоначальному иску и истец по встречному против выдела долей в соответствии со сложившимся порядком пользования не возражали.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 занимают и пользуются частью жилого дома лит. А, состоящей из комнат: 4 площадью 13,7 кв.м., 5 площадью 5,3 кв.м., 6 площадью 11,1 кв.м., 9 площадью 5,3 кв.м., общей площадью 35,4 кв.м., а так же, сараем литер Т площадью 13,5 кв.м.

ФИО4 занимает и пользуется частью жилого дома лит. А состоящей из комнат: 1 площадью 11,9 кв.м., 2 площадью 5,8 кв.м., 3 площадью 13,3 кв.м., 7 площадью 5,5 кв.м., 8 площадью 8,2 кв.м., летней кухней литер Л площадью 9,6 кв.м. 

Поскольку истцы по первоначальному иску и истец по встречному занимают обособленные части дома, имеющие самостоятельное инженерное обеспечение, переустройство и переоборудование помещений для создания изолированных помещений не требуется, суд удовлетворяет требования о выделе долей.

При выделе доли в натуре ФИО4, ФИО1 и ФИО2, с учетом Решения Таганрогского городского суда от 

<

дата>, право общей долевой собственности истцов на жилой дом лит. А, жилой дом лит. Б и наружные сооружения в домовладении по адресу: 

<

адрес> подлежит прекращению, как следствие выдела долей в натуре.

В связи с прекращением права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом лит. А и передачи в их собственность обособленной части жилого помещения площадью 35,4 кв.м., суд устанавливает их права собственности по 1/2 доли каждому на вновь образованное помещение площадью 35,4 кв.м. Так же, суд находит обоснованным требование ФИО1 и ФИО2 о признании за ними права собственности на сарай литер Т площадью 13,5 кв.м., требование ФИО12 о признании за ней права собственности на летнюю кухню литер Л площадью 9,6 кв.м. в виду отсутствия спора с совладельцами и признания сторонами исковых требований.

Суд считает, что данный вариант выдела не нарушает прав участников общей долевой собственности домовладения, так как сторонам в собственность переходят те помещения, которыми они пользуется на протяжении многих лет.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГКП РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, к Администрации 

<

адрес>, ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности, встречные исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности, - удовлетворить.

Сохранить самовольно реконструированный жилой дом литер А общей площадью 80,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. 9-й, 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Выделить в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2 по 1/2 доли каждому, помещение в жилом доме в доме литер А, общей площадью 35,4 кв.м., состоящее из комнат: 4 площадью 13,7 кв.м., 5 площадью 5,3 кв.м., 6 площадью 11,1 кв.м., 9 площадью 5,3 кв.м, сараи литер Т площадью 13,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО4 помещение в жилом доме литер А, общей площадью 44,7 кв.м., состоящее из комнат: 1 площадью 11,9кв.м., 2 площадью 5,8кв.м., 3 площадью 13,3кв.м., 7 площадью 5,5кв.м., 8 площадью 8,2кв.м., летнюю кухню литер Л площадью 9,6кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО4 на жилой дом лит. Б площадью 107,1 кв.м, с кадастровым номером 61:58:00002102:49, а так же на жилой дом лит. А площадью 80,1 кв.м. с кадастровым номером № и наружные сооружения в домовладении по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: Гриценко Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.07.2023 года.