Дело № 2-2962/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 августа 2017 года Пятигорский городской суд Ставропольского края 

в составе:

председательствующего судьи - Бегиашвили Ф.Н.,

при секретаре - Бирюковой С.В., 

с участием: 

представителя истца ФИО1 - ФИО2, (действующей на основании доверенности), 

представителя УФС ГРК и К по Ставропольскому краю - ФИО5, (действующего на основании доверенности), 

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, в городе Пятигорске, гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО6 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии о государственной регистрации перехода права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Пятигорский городской суд с иском к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности. 

Свои требования истцы мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между покупателями ФИО1 и ФИО7 и продавцом ООО «Молодежное» в лице директора ФИО8 заключен договор купли-продажи нежилого производственного строения, расположенное по адресу: 

<

адрес>, который покупатель передал продавцу при заключении договора, о чем составлена соответствующая запись в договоре купли-продажи. Договор купли-продажи заключен и письменной форме.

Указанное нежилое строение принадлежит ООО «Молодежное» на праве собственности, на основании постановления главы города Пятигорска № 1333 от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Государственном Учреждении юстиции «Регистрационная палата 

<

адрес>» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации 

<

данные изъяты> №, номер регистрации 

<

данные изъяты>

В соответствии с договором купли-продажи продавец продал и передал и собственность, а покупатели, купили и приняли в собственность производственное строение, назначение: нежилое здание, литер «А», с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью - 780,10 кв. м, по адресу: 

<

адрес>. Указанное производственное основное строение расположено на земельном участке площадью 3152.00 кв.м., кадастровый №, назначение: земли населенных пунктов для размещения производственной базы, принадлежит продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании постановления главы администрации г. Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ. Право постоянного (бессрочного) пользования зарегистрировано в УФС ГРК и К по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации 

<

данные изъяты> №, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 

<

данные изъяты> 

Однако переход права собственности не зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Молодежное» исключено из ЕГРЮЛ в связи с прекращением деятельности юридического лица. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Препятствием для государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю явилось исключение юридического лица из ЕГРЮЛ.

Просят суд устранить препятствие в государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 и ФИО6 на основное строение, назначение: нежилое, литер «А», с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью - 780.10 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, возникшее у них на основании договора купли-продажи нежилого производственного строения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ними, как покупателями и ООО «Молодежное», как продавцом. Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи нежилого производственного строения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО6 как покупателями, с одной стороны и ООО «Молодежное» как продавцом, с другой стороны, и переход права собственности от ООО «Молодежное» к ним в равных долях, по ? доли каждому основного строения, назначение: нежилое, литер «А», с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью - 

<

данные изъяты>м., по адресу: 

<

адрес>, без участия продавца - ООО «Молодежное». 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности, просила суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представителя УФС ГРК и К по Ставропольскому краю - ФИО5, действующая на основании доверенности, по заявленным требованиям полагалась на смотрение суда и просила суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством. 

Истцы ФИО1 и ФИО1 в судебное заседание не явились, хотя заблаговременно и должным образом были извещены о месте, дате и времени судебного заседания, представив суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, материалы гражданского и инвентарного дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к следующему.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке. 

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право пользования, владения и распоряжения своим имуществом. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи нежилого производственного строения, подписанного сторонами, истцы приобрели у ответчика нежилое производственное строение - назначение: нежилое, литер «А», с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> (л. Д. 8, 9). 

В соответствии со ст. ст. 153, 154 ГК РФ, сделки, в частности договор купли-продажи, это волевые действия, направленные на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей, то есть на достижение определенного правового результата.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли сторон.

Действительной может быть признана лишь сделка, в которой волеизъявление лиц, физических или юридических, соответствует их действительной воле.

Как усматривается из объяснений представителя истца и представленных в суд доказательств, стороны выразили свою волю: истцы - на приобретение недвижимого имущества, принадлежащего ответчику по цене и на условиях, указанных в договоре, а ответчик - на отчуждение принадлежащего ему недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 434 п. 2 ГК РФ).

Форма и содержание договора купли-продажи нежилого производственного строения от 02 ноября 2015 года позволяет идентифицировать продаваемое недвижимое имущество и его стоимость, т.е. в нем указаны все существенные условия договора (ст. 549, 550, 555 ГК РФ). 

Оплата за переданное недвижимое имущество произведена истцами в соответствии с условиями договора в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № 1 и № 2 от 02 ноября 2015 г. (л. д. 15). 

Документы, подтверждающие право собственности ответчика на отчуждаемое имущество, проверены и исследованы в ходе судебного заседания (л. 

<

...>). 

На основании ст. 164 ГК РФ, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения лих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные право в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода права производится на основании заявления сторон договора. 

Ст. 209 ГК РФ предусматривает права собственника, которому принадлежит право владения, пользования, распоряжения (в том числе и в виде отчуждения) принадлежащим ему имуществом.

Ответчиком требования о признании заключенной между ним и истцом сделки от 02 ноября 2015 года недействительной, как стороной по договору, не заявлено. Такими сведениями суд не располагает.

В соответствии с положениями ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации, а само право собственности возникает в момент государственной регистрации (ст. 223 ГК РФ).

Таким образом, заключенная между сторонами сделка, не находится в противоречии с требованиями закона и действительна на момент рассмотрения дела в суде по заявленным истцами требованиям.

Согласно ч. 3 п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», с заявлением о регистрации прав, вытекающих из договоров, не требующих нотариального удостоверения, обращаются обе стороны. При уклонении одной из сторон от такой регистрации, переход права собственности осуществляется на основании решения суда, вынесенного по требованию одной из них. 

Аналогичное положение о регистрации сделки по решению суда предусмотрено ч.3 ст. 551 ГК РФ. 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Молодежное» исключено из ЕГРЮЛ в связи с прекращением деятельности юридического лица.

Из сообщения УФС ГРК и К по Ставропольскому краю об отказе в государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцам отказано в регистрации перехода прав на недвижимое имущество на основании п. 3 ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с отсутствием заявления продавца - ООО «Молодежное» о переходе права на государственную регистрацию. 

Препятствием для государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю явилось исключение юридического лица из ЕГРЮЛ.

С учетом того, что действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности в случае ликвидации стороны договора купли-продажи до подачи заявления о переходе права, суд с учетом п. 1 ст. 6 ГК РФ применяет аналогию закона (в случаях, когда гражданские отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия икона»).

Как следует из п. 3 ст. 551 ГК К РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 62 Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. 

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества, при условии исполнения всех условий договора сторонами, вправе обратился с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество.

Право истца, как стороны по сделке, нарушено, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, возникновение права собственности у приобретателя по договору об отчуждении имущества, происходит с момента такой регистрации.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и право собственности на него, возникает с момента такой регистрации.

Все собранные и исследованные в судебном заседании обстоятельства свидетельствуют о том, что заявленные истцами требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком, в условиях состязательности процесса, бесспорных доказательств в опровержение доводов истцов не представлено.

Руководствуясь ст. 194-198, 320 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Устранить препятствие в государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 и ФИО3 на основное строение, назначение: нежилое, литер «А», с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью - 780.10 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, возникшее у них на основании договора купли-продажи нежилого производственного строения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО4, как покупателями и ООО «Молодежное», как продавцом.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи нежилого производственного строения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО4 как покупателями, с одной стороны и ООО «Молодежное» как продавцом, с другой стороны, и переход права собственности от ООО «Молодежное» к ФИО1 и ФИО3 в равных долях, по ? доли каждому основного строения, назначение: нежилое, литер «А», с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью - 

<

данные изъяты>.м., по адресу: 

<

адрес>, без участия продавца - ООО «Молодежное». 

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Ф.Н. Бегиашвили