дело № 2-1859/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2017 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе 

председательствующего судьи

Ж.В. Афанасьевой,

при секретаре

ФИО2,

с участием: 

представителя истца

ФИО7,

представителя ответчика

С.Н. Озерного,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Техносервис» к ФИО8 о предоставлении доступа и не препятствовании для проведения капитального ремонта стояка отопления согласно проектной документации,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Техносервис» обратилось в Оренбургский районный суд с указанным иском, в обоснование указав, что ООО «Техносервис» согласно заключенному договору управления многоквартирным домом № от 10.09.2014 года является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно Предписанию № об устранении выявленных нарушений лицензионных требований от 06.03.2017 года выданного Государственной жилищной инспекцией по Оренбургской области, ООО «Техносервис» обязана обеспечить соответствие проекта и исправность внутридомовой системы отопления в многоквартирном жилом доме расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В мае 2017 обществом с ограниченной ответственностью 

<

данные изъяты> был разработан проект № капитального ремонта стояка отопления в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Уведомлением от 02.06.2017 года собственники помещений были уведомлены о том, что 09.06.2017 года в нежилом помещении и в квартирах № вышеуказанного многоквартирного дома будет производится капитальный ремонт стояка отопления согласно проектной документации №.

ФИО8 собственник нежилого помещения общей площадью 153 кв.м, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома отказался предоставить допуск и препятствует проведению капитального ремонта стояка отопления согласно проектной документации №.

Просит обязать ответчика ФИО8 предоставить доступ и не препятствовать капитальному ремонту стояка отопления в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, согласно проектной документации №; взыскать с ФИО8 в пользу ООО «Техносервис» сумму государственной пошлины в размере 6000 рублей; взыскать с ФИО8 в пользу ООО «Техносервис» расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить на основаниях, изложенных в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, указал, что ответчик не против проведения капитального ремонта, однако возражает против места проведения работ.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившегося ответчика.

Суд, выслушав пояснения сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из положений ст. 161 ЖК РФ следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ст. 162 ЖК РФ на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Из п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно подп. "а", "б", "г" п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно подп. "б" п. 32 указанных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подп. "е" п. 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В судебном заседании было установлено, что постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №-п администрации МО Первомайский поссовет Оренбургского района «Об организации управления многоквартирными домами, расположенными на территории МО Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области» постановлено считать с 01.10.2014 года управляющей организацией ООО «Техносервис» по управлению многоквартирными домами, расположенными на территории МО Первомайский поссовет по указанным адресам, в том числе, и по адресу: 

<

адрес>.

Так же 10.09.2014 года между гражданами и юридическими лицами – собственниками жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> (собственники) и ООО «Техносервис» (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом №, в соответствии с которым собственники поручают, а управляющая организация за определенную данным договором плату, полученную от собственников, в течение 3 лет с момента заключения обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в таком доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 3.2.7 указанного договора собственники обязаны обеспечивать доступ в принадлежащее на праве собственности или на праве пользования помещение для своевременного осмотра, обслуживания и ремонта внутридомовых систем инженерного оборудования, конструктивных элементов дома, приборов учета, устранения аварий и контроля, работникам Управляющей организации.

Согласно приложению №1 к указанному договору - акту о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса от 17.07.2014 года, утвержденного главой администрации МО Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области, многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> имеет внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления услуг в неудовлетворительном техническом состоянии, в том числе и отопления.

01.10.2015 года между ООО «Техносервис» (обслуживающая организация) и ФИО8 заключен договор № о долевом участии собственника нежилого помещения в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Пунктом 2.3.3 данного договора установлено, что ФИО8 обязан обеспечивать доступ представителей ООО «Техносервис» в помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в арендованном помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с обслуживающей организацией время, а работников аварийных служб – в любое время. 

Согласно договору аренды № от 19 сентября 2013 года ФИО8 передал 

<

данные изъяты> во временное пользование нежилое помещение, расположенное на 1 этаже по адресу: 

<

адрес>, пом. 1 сроком на 5 лет.

Предписанием № Государственной жилищной инспекцией по Оренбургской области от 06.03.2017 года об устранении выявленных нарушений лицензионных требований на основании акта проверки № указанно на необходимость ООО «Техносервис» предоставить техническую документацию длительного хранения – проект общедомовой системы отопления многоквартирного дома 

<

адрес>, обеспечить соответствие с проектом и исправность внутридомовой системы отопления в помещениях ванной комнаты в квартирах №, № вышеуказанного дома.

Так же Предписанием № Государственной жилищной инспекцией по Оренбургской области от 11.07.2017 года об устранении выявленных нарушений лицензионных требований на основании акта проверки № от 11.07.2017 года указанно на необходимость ООО «Техносервис» обеспечить соответствие с предоставленным проектом (№) и исправность внутридомовой системы отопления в помещениях ванной комнаты в квартирах №, № и нежилого помещения (1 этаж 4 подъезд) дома по адресу: 

<

адрес>.

Во исполнение указанных предписаний собственнику нежилого помещения (магазин 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> направлено уведомление с просьбой обеспечить доступ сотрудников ООО «Техносервис» для производства работ по капитальному ремонту стояка отопления согласно проектной документации №

09.06.2017 года был составлен акт об отказе ФИО8 предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного дома 

<

адрес> для проведения работ по капитальному ремонту стояка отопления согласно проектной документации «№», подписанный главным инженером ФИО1 и собственниками квартир № и № указанного дома ФИО3 и ФИО5 соответственно.

В силу п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации). Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (пп. "д" п. 2 Правил). В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п. 5 Правил).

Обязанность по содержанию имущества, в том числе общего имущества в доме, относящегося к обслуживанию более одного помещения, к которым относится общедомовое оборудование водоснабжения лежит на собственнике.

В силу ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен или вызван неотложной необходимостью в разумный срок.

Таким образом, в арендных правоотношениях обязанность по капитальному ремонту также возлагается на арендодателя, то есть на собственника.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО4, являющийся инженером истца, ФИО5, собственник квартиры 

<

адрес> области и ФИО6 суду показали, что ответчик препятствует проведению ремонта стояка отопления, о чем был составлен соответствующий акт 09.06.2017 года. Однако в ванной комнате квартиры 

<

адрес> в отопительный период холодно, поскольку нет отопления в данной комнате, стены промерзают. Это произошло из за того, что на первом этаже перекрыли отопление.

Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, согласуются друг с другом, а также с пояснениями представителя ответчика, согласно которым ответчик действительно препятствует проведению ремонта стояка отопления в принадлежащем ему жилом помещении в соответствии с предложенным проектом. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства в обоснование своих требований и возражений.

Вместе с тем, возражая относительно проекта проведения капитального ремонта стояка отопления, ответчиком в материалы дела не представлены доказательства возможности проведения ремонта иным способом, следовательно, у суда оснований не принимать в качестве доказательства проектную документацию 

<

данные изъяты> №, не имеется.

На основании изложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в части обязания ответчика ФИО8 предоставить доступ и не препятствовать капитальному ремонту стояка отопления в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, согласно проектной документации №.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ст. 100 ГПК РФ).

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса ст. 98 ГПК РФ).

Между ФИО7 и ООО «Техносервис» был заключен договор об оказании юридических услуг, стоимость которых составила 15000 рублей. Оплата данных услуг в полном объеме подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учётом степени сложности рассматриваемого дела, объёма оказанных истцу юридических услуг, участие представителя истца в одном собеседовании и одном судебном заседании, учитывая принцип разумности возмещаемых расходов, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей, в остальной части следует отказать.

Исходя из положений части 1 статьи 98 ГПК РФ, предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, и в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Принимая во внимание, что исковые требования ООО «Техносервис» удовлетворены в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Техносервис» к ФИО8 о предоставлении доступа и не препятствовании для проведения капитального ремонта стояка отопления согласно проектной документации, удовлетворить.

Обязать ФИО8 предоставить доступ в нежилое помещение, общей площадью 153 кв.м, расположенное на первом этаже по адресу: 

<

адрес>, для проведения капитального ремонта стояка отопления согласно проектной документации 

<

данные изъяты> №.

Взыскать с ФИО8 в пользу ООО «Техносервис» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 (шесть тысяч) руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 (пять тысяч) руб.

В остальной части взыскания судебных расходов ООО «Техносервис» отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25 августа 2017 года

Судья: Ж.В. Афанасьева