Дело (УИД) № 19RS0010-01-2025-000105-87

Производство № 2-170/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 года с. Шира

Ширинский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Укачиковой Д.Г., 

при секретаре Тетерер И.В.,

с участием: истца ФИО1, 

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Ширинский районный суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (далее – Управление Росреестра по 

<

адрес>), администрации Туимского сельсовета 

<

адрес> Республики Хакасия, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, в силу приобретательной давности. Требования мотивировала тем, что указанной квартирой открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется, как своей собственной, с ДД.ММ.ГГГГ, содержит ее в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает коммунальные услуги. Спорное жилое помещение истец приобрела у ФИО4 в 2003 году, договор купли-продажи не составлялся. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателях спорной квартиры. Указывает, что какие-либо третьи лица не заявляли своих прав в отношении данной квартиры. Ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ, разъяснения, данные в пункте 19 постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2, произведена замена ненадлежащих ответчиков ФИО3, администрации Туимского сельсовета, Управления Росреестра по 

<

адрес> на надлежащего ответчика ФИО2 ФИО3, администрация Туимского сельсовета, Управление Росреестра по 

<

адрес> исключены из числа ответчиков и привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО8

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени, дате и месте судебного заседания, отсутствовала. В представленном суду заявлении от ДД.ММ.ГГГГ указала, что не возражает относительно заявленных требований. Просила рассмотреть настоящее дело в свое отсутствие. 

Третье лицо ФИО3, участвующий в судебном заседании, полагал заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

Третье лицо ФИО8, уведомленный надлежащим образом о времени, дате и месте судебного заседания по адресу регистрации: 

<

адрес>, в судебное заседание не явился. Заявлений, ходатайств об отложении судебного заседания, о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представил. Позицию по заявленным требованиям не высказал. 

Представитель третьего лица – администрации сельского поселения Туимского сельсовета Ширинского муниципального района Республики Хакасия в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Глава сельского поселения Туимского сельсовета ФИО15 заблаговременно представил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. Позицию по заявленным требованиям не высказал.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал. В ходе подготовки к рассмотрению дела по существу от представителя Управления Росреестра по 

<

адрес> ФИО16, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что Управление полагает возможным удовлетворить заявленные требования, если суду будет предоставлены достаточные доказательства. Просила рассмотреть данное дело в отсутствие представителя Управления. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела при имеющейся явке. 

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Правовым обоснованием признания права собственности, как способа защиты гражданских прав, служит положение абз. 2 ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. 

Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Из положений п. 3 ст. 218 ГК РФ следует, что в случаях и в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

По информации ГУП РХ УТИ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно реестровым записям указанного учреждения, ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге произведена регистрация документа, подтверждающего возникновение права совместной собственности на объект – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за ФИО6 и ФИО5.

По информации Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах в отношении указанной квартиры отсутствуют. 

Согласно справке администрации Туимского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не значатся.

По информации Отдела департамента ЗАГС Министерства по делам юстиции и региональной безопасности Республики Хакасия по Ширинскому и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО24 (до брака Фиряго) ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о заключении брака №, исполненной Бюро ЗАГС исполнительного комитета Орджоникидзевского райсовета депутатов трудящихся 

<

адрес>. Сведения о расторжении брака отсутствуют. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

По запросу суда нотариусом Ширинского нотариального округа Республики Хакасия ФИО17 представлены материалы наследственных дел №, открытого к имуществу ФИО5, и №, открытого к имуществу ФИО4

Согласно материалам наследственного дела №, единственным наследником, принявшим наследство умершей ФИО5, является ее дочь – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО4 отказался от наследства в пользу ФИО7

ФИО7 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на денежные вклады, хранящиеся в филиале Ширинского отделения Сбербанка РФ №, денежные вклады, хранящиеся в филиале Красноярского городского отделения Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ №, с причитающимися процентами, на 143 обыкновенных акции, принадлежащих наследодателю на основании выписки из реестра акционеров ОАО «Хакаснефтепродукт» ВНК №ак от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании, ФИО7 сменила фамилию на ФИО23 в связи с регистрацией брака с ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается повторным свидетельством о заключении брака серии I-ПВ №, выданным Отделом комитета ЗАГС при Правительстве Республики Хакасия по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела, открытого к имуществу ФИО4, следует, что единственным наследником, принявшим наследство умершего ФИО4, является его дочь – ФИО2

ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на денежный вклад, хранящийся в Ширинском ОСБ № АК СБ РФ, с причитающимися процентами, на прицеп марки ММЗ-81021 1993 года выпуска, гос. №ЕХ.

Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (пункт 34). Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства (пункт 35 постановления).

Таким образом, судом установлено, что наследственное имущество ФИО5 и ФИО4, в том числе квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, находящуюся в их совместной собственности, приняла их дочь – ФИО23 (до брака ФИО24) Н.М.

Вместе с тем, как следует, из представленного суду заявления ФИО2, последняя указала, что относительно заявленных требований ФИО1 о признании права собственности в отношении спорной квартиры, в порядке приобретательной давности, она не возражает. 

Из содержания искового заявления и пояснений истца ФИО1 следует, что за спорную квартиру она заплатила ФИО2 и ФИО19 денежные средства, в связи с чем, они выдали на ее имя нотариальные доверенности 

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, согласно которым уполномочивали ее продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую им квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, микрорайон, 

<

адрес>. Однако в июне 2003 года ФИО10 С.К. умер, вышел срок по второй доверенности, оформить квартиру истец не успела. 

Согласно представленному истцом паспорту гражданина Российской Федерации, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 имеет регистрацию по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, Микрорайон, 

<

адрес>.

Из представленной истцом справки администрации Туимского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по указанному адресу она проживает с сыном ФИО3

Из представленного суду паспорта ФИО3 следует, что в спорном жилом помещении он зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании ФИО3 каких-либо возражений относительно заявленных требований не высказал, полагал возможным удовлетворить исковое заявление.

Кроме того, как установлено в судебном заседании, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 состояла в зарегистрированном браке с ФИО8

Согласно представленного суду свидетельства о расторжении брака серии I-ПВ №, выданного Отделом департамента ЗАГС Министерства по делам юстиции и региональной безопасности Республики Хакасия по Ширинскому и 

<

адрес>м ДД.ММ.ГГГГ, брак между ФИО8 и ФИО1 прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу п. 1 ст. 33 Семейного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту - СК РФ) законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Пункт 2 указанной статьи предусматривает в качестве нажитого то имущество, которое приобретено за счёт общих доходов супругов.

Согласно адресной справке ОВМ ОМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, Микрорайон, 

<

адрес>.

Уведомленный судом по адресу регистрации о времени и месте разбирательства дела надлежащим образом, ФИО8, каких-либо возражений относительно заявленных требований суду не представил. 

По ходатайству стороны истца в судебном заседании были допрошены свидетели ФИО20 и ФИО21

Свидетель ФИО20 показала, что истец приходится ей свекровью, в спорной квартире она (истец) проживает более 20 лет, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет ремонт квартиры. Данную квартиру свекровь приобрела у ФИО4 и его дочери за 34000 руб. Договор не составляли, так как не были оформлены документы после смерти супруги ФИО24. Супруг ФИО1 не проживает с ней 36-37 лет, где он находится, жив или нет, ей достоверно не известно. 

Свидетель ФИО21 показала, что знает истца длительное время, ранее вместе работали в Детском санатории. В 2000 или 2001 году свидетель переехала в 

<

адрес>. Затем, встретила в поселке ФИО1, которая приобрела квартиру у пенсионеров, проживала в ней с двумя детьми. В настоящее время проживает в этой же квартире со старшим сыном. 

Показания свидетелей последовательны, логичны, согласуются с доводами истца, третьего лица, иными исследованными по делу доказательствами, а потому оснований сомневаться в достоверности показаний данных свидетелей у суда не имеется. 

В подтверждение доводов о несении расходов по содержанию жилого помещения в материалы дела представлены квитанции и кассовые чеки об оплате коммунальных платежей за 2003-2009, 2021, февраль, март 2025 года, с указанием адреса квартиры: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Пункт второй данной нормы предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам, в частности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Принимая во внимание, что наследственное имущество ФИО5 и ФИО4, в том числе квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, приняла их дочь – ФИО2, суд признает требования ФИО1, заявленные к данному ответчику, обоснованными.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашло свое подтверждение добросовестное, открытое и непрерывное владение ФИО1 квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Микрорайон, 

<

адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом с апреля 2003 по настоящее время. В течение всего срока владения указанным имуществом претензии от других лиц к истцу не предъявлялись, споры в отношении владения и пользования спорным имуществом не заявлялись.

Поскольку доказательств обратного суду не представлено, суд признает, что в силу ст. 234 ГК РФ истец приобрел право собственности на спорное имущество в силу приобреталной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации №) о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать в силу приобретательной давности право собственности за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации №), на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости. 

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения окончательного решения.

Председательствующий Укачикова Д.Г.

Мотивированное решение изготовлено и подписано (с учетом выходных дней) 30 июня 2025 г.

Председательствующий Укачикова Д.Г.