Дело № 2-1047/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Аксиненко М.А.,

при секретаре судебного заседания Прохоренко О.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 07 июля 2017 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Новокузнецка о снятии обременения с жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетней ФИО3, обратилась в суд с иском к Администрации города Новокузнецка о снятии обременения с жилого дома. 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО4 (продавцом) и ФИО5, ФИО1, ФИО3 (покупателями) заключен договор купли-продажи одноэтажного жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> Согласно п. 3 Договора стоимость жилого дома в размере № рублей должна быть перечислена на расчетный счет ФИО4 До полной оплаты указанный жилой дом будет находиться в залоге у ФИО4, о чем в ЕГРП сделана запись об ипотеке, закладные не оформлялись. Согласно справке ПАО Сбербанк ДД.ММ.ГГГГ года деньги в сумме № рублей со счета покупателя перечислены на счет продавца. Таким образом, расчет по договору купли-продажи жилого дома произведен полностью, однако за снятием обременения стороны своевременно не обратились. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО5 умер. ДД.ММ.ГГГГ г. умерла ФИО4 В связи с чем, снятие обременения с жилого дома в общем порядке невозможно. Фактически жилой дом им был передан, право собственности и договор купли-продажи в ЕГРП зарегистрирован, полный расчет произведен. Однако в связи со смертью продавца и одного из покупателей обременение не снято. Истица ФИО1 обратилась в Росреестр с заявлением о снятии обременения и исключении из ЕГРП записи об ипотеке, однако в приеме указанного заявления истице было отказано. В связи с чем, просит снять обременение в виде ипотеки и исключить из ЕГРП запись об ипотеке на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Истица ФИО1 действующая за себя, и как законный представитель несовершеннолетней ФИО3, в судебном заседании уточнила исковые требования. Просила признать залог в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствующим. 

Представитель ответчика Администрации города Новокузнецка в судебное заседание не явился. О дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.65). Об отложении судебного заседания не ходатайствовал. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился. О дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.64). Начальник отдела по городу Новокузнецку Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ФИО6, действующая на основании доверенности, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без участия представителя Росреестра (л.д.66). 

Третьи лица ФИО7, ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме. Суду пояснили, что являются родителями ФИО5 В ДД.ММ.ГГГГ году их сын и ФИО1 под губернаторскую программу «Молодая семья» приобрели у ФИО4 дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Однако, ДД.ММ.ГГГГ года их сын умер. После смерти ФИО5 спора о праве собственности не было, к нотариусу за принятием наследства никто из них не обращался. 

Заслушав лиц участвующих в деле, свидетеля, изучив и оценив представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется".

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац третий пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ).

Как следует из материалов дела 20.08.2008 г. между ФИО4 (продавцом) и ФИО5, ФИО1, ФИО3 (покупателями) заключен договор купли-продажи одноэтажного жилого дома расположенного по адресу: 

<

...>. 

Согласно п. 3 договора купли-продажи стоимость спорного жилого дома составляет № рублей. Указанная сумма должна быть уплачена за счет средств бюджета в виде субсидии, выделяемой Администрацией города Новокузнецка по свидетельству № №, путем безналичного перечисления денежных средств с банковского счета на счет открытый на имя ФИО4 в течении пятнадцати рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора и предъявления в Сбербанк России ОАО документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности. До момента полной оплаты стоимости вышеуказанный жилой дом находится в залоге продавца согласно ст. 488 ГК РФ (л.д.6). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г., на основании вышеуказанного договора купли-продажи жилого дома, в ЕГРН внесена запись № № от ДД.ММ.ГГГГ г. о государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ г. до полной оплаты. ФИО4 является лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости (л.д. 8-10). 

Согласно справке № № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной ПАО Сбербанк России, по заявлению – поручению ДД.ММ.ГГГГ г. со счета открытого на имя ФИО5, денежные средства в сумме № руб. были перечислены на счет ФИО4 (л.д.22). 

Из материалов дела следует, что после перечисления денежных средств на счет ФИО4 (выполнения обязательств в полном объеме), продавец и покупатели не обратились в Росреестр с заявлением о снятии обременения с жилого дома. 

Согласно свидетельству о смерти № № ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 умерла (л.д.11).

Согласно свидетельству о смерти № № ДД.ММ.ГГГГ года ФИО5 умер (л.д.12).

Из предоставленного ответа Вице-президента Кемеровской областной нотариальной палаты ФИО9 следует, что в Единой информационной системе нотариата России (ЕИС) сведений о заведении наследственного дела к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ г., по состоянию на 26.06.2017 г., не имеется (л.д.45). 

Из предоставленной нотариусом ФИО10 информации следует, что после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ г., наследственное дело не заводилось, свидетельства о праве на наследство никому не выдавалось (л.д.47).

Из предоставленной нотариусом ФИО11 информации следует, что после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ г., наследственное дело не заводилось. В Единой информационной системе нотариата России (ЕИС) сведений о заведении наследственного дела к имуществу ФИО5 не имеется (л.д.49). 

Судом установлено, что истцами выполнены обязательства по выплате денежных средств за жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в полном объеме, путем перечисления денежных средств на счет ФИО4 Данный факт кроме предоставленных документов, пояснениями истицы ФИО1, также подтверждается показаниями свидетеля ФИО12, пояснившей, что она является внучкой ФИО4 В 

<

адрес> году её бабушка продала свой дом ФИО5, ФИО1 Денежные средства за продажу дома в сумме № руб. ФИО4 получила не сразу. Деньги ей были перечислены на счет, открытый в Сбербанке после государственной регистрации договора купли – продажи. Не оспаривает, что истцы выполнили все условия договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ г. её бабушка умерла. К нотариусу с заявлением о принятии наследства никто не обращался, поскольку на момент смерти у ФИО4 отсутствовало какое-либо имущество. Она является единственным живым наследником ФИО4

Таким образом, обязательства истцов по выплате денежных средств ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с их выполнением (выплатой денежных средств в полном объеме). 

В связи с тем, что ФИО5 и ФИО4 умерли, не успев в добровольном порядке обратиться в Управление Росреестра по Кемеровской области с заявлением для снятии ограничения права - ипотеки в силу закона, а в их отсутствие снятие обременения не представляется возможным, то исковые требования ФИО1, ФИО3 о признании отсутствующим залога в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим залог в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Аксиненко М.А. 

Мотивированное решение изготовлено 12.07.2017 г.