Дело № 2-1733/2024

УИД 49RS0008-01-2024-002020-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Усть-Омчуг 16 августа 2024 года

Хасынский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Шуваевой В.И., 

при секретаре Мещеряковой М.М.,

с участием:

представителя истца – главного специалиста правового отдела управления по правовому, организационному и информационному обеспечению администрации Тенькинского муниципального округа ФИО1, действующей на основании доверенности,

старшего помощника прокурора Тенькинского района Сулина М.В., действующего на основании служебного удостоверения,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хасынского районного суда Магаданской области в пос. Усть-Омчуг гражданское дело по исковому заявлению администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

администрация Тенькинского муниципального округа Магаданской области обратилась в Хасынский районный суд с вышеуказанным иском.

В обоснование требований истец указал, что муниципальному образованию «Тенькинский муниципальный округ» на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

На основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение передано для проживания ФИО2, вместе с которым в квартиру вселены члены его семьи, в том числе сын ФИО3.

Наниматель ФИО2 снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ; ответчик за переоформлением ордера не обращался.

Согласно акту осмотра жилого помещения, а также информации главного специалиста территориальной администрации пос. Омчак, в спорном жилом помещении длительное время никто не проживает.

В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирован член семьи нанимателя ФИО3, который выехал из квартиры, длительное время в ней не проживает, однако с регистрационного учета не снялся.

При этом ответчик не несет никаких обязательств по содержанию спорного жилого помещения, что подтверждается сведениями о задолженности по коммунальным платежам.

Наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении нарушает права из законные интересы истца как собственника жилого помещения, поскольку ограничивает его действия по распоряжению им.

Ссылаясь на положения Жилищного кодекса РФ, разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14, положения ст. 209 и 304 Гражданского кодекса РФ, истец просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – однокомнатной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлялся о дате, времени и месте слушания дела по известному суду адресу регистрации (

<

адрес>), судебное уведомление по адресу возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

На основании вышеизложенного ответчик считается надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте слушания дела.

На основании ч.ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить заявленные требования, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона – собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в постановлении от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по действовавшему до 1 марта 2005 года законодательству основанием для вселения в служебное помещение и заключения договора найма служебного жилого помещения является установленной формы ордер (статьи 47, 105 Жилищного кодекса РСФСР) (абз. 2 пп. «б» п. 41).

К отношениям по пользованию специализированными жилыми помещениями, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются с учетом их длящегося характера нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом (статья 5 Вводного закона)

Согласно части 5 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях (ч. 3 ст. 101 Жилищного кодекса РФ).

ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ предусматривает возможность признания договора найма расторгнутым в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, при этом договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Как следует из п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» если отсутствие в жилом помещении нанимателя не носит временного характера, то заинтересованные лица, в том числе наймодатель, вправе потребовать в судебном порядке признания его утратившим право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №-па администрация Тенькинского городского округа переименована в администрацию Тенькинского муниципального округа. 

Судом установлено, что на основании решения исполнительного комитета Омчакского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на проживание в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Вместе с нанимателем в квартиру вселены члены его семьи, в том числе, ФИО3 (сын).

Согласно копии выписки из финансово-лицевого счета ФИО2 снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время в квартире зарегистрирован ответчик ФИО3 что подтверждается сведениями МП Отд МВД России по Тенькинскому району.

В настоящее время в квартире зарегистрирован ответчик ФИО3, что подтверждается сведениями миграционного пункта Отд МВД России по Тенькинскому району.

Как следует из акта осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вход в жилое помещение не ограничен, замки на входной двери в неисправном состоянии, дверное полотно имеет механические повреждения; жилое помещение находится в ненадлежащем санитарно-техническом состоянии; признаки фактического проживания в квартире не обнаружены. По информации главного специалиста территориальной администрации пос. Омчак ФИО6 в квартире длительное время никто не проживает.

Обстоятельства, содержащиеся в акте осмотра, объективно подтверждаются приложенной к нему фототаблицей.

Согласно сведениям ООО «Тенька» задолженность за коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах по адресу: 

<

адрес> составляет 424 274,72 руб.

По сведениям МП Отд. МВД по Тенькинскому району ФИО3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Из сведений ОСФР России по Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ в региональной базе данных на запрашиваемое лицо за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ нет сведений, составляющих пенсионные права.

Таким образом, как установлено в ходе судебного заседания ответчик, имея регистрацию по адресу по адресу: 

<

адрес>, фактически в квартире не проживает, возложенные на него договором найма специализированного жилого помещения обязанности по его содержанию не выполняет, выехал из жилого помещения, тем самым в одностороннем порядке отказался от исполнения договора найма специализированного жилого помещения.

Суд полагает доказанным тот факт, что выезд ответчика из спорного жилого помещения носит добровольный характер, поскольку доказательств вынужденного выезда ответчика из жилого помещения в судебном заседании не добыто, также как не добыто доказательств, что ответчик не имел намерений отказываться от права на жилое помещение и интереса к муниципальному жилью не утратил. 

Поскольку судом установлены обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчика из жилого помещения и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма специализированного жилого помещения, иск о признании ответчика утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора найма специализированного помещения.

Вместе с тем согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (в ред. от 06.06.2023), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, требование истца о снятии с регистрационного учета в принадлежащей истцу на праве собственности квартире удовлетворению не подлежит, поскольку снятие с регистрационного учета осуществляется в административном порядке на основании, в том числе решения суда о признании прекратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд по правилам ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден, взыскивает с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины.

На основании положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в бюджет Тенькинского муниципального округа Магаданской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес> (паспорт серия № №), утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части в удовлетворении искового заявления администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области к ФИО3 отказать.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес> (паспорт серия № №), государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей в доход бюджета Тенькинского муниципального округа Магаданской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Магаданского областного суда через Хасынский районный суд Магаданской области в течение месяца со дня, следующего за днем его принятия в окончательной форме.

Установить день составления мотивированного решения – 19 августа 2024 года.

Судья В.И. Шуваева