№ 2-1499/2018

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2018 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Марисова И.А.,

при секретаре Сариной Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «

<

адрес>» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>. При подготовке необходимых документов для вступления в наследство ей стало известно, о том, что квартира прежними собственниками была перепланирована путем устройства перегородки, устройства дверного проема, заделки старого дверного проема, устройства санузла, за счет этого произошло изменение общей площади. Указывает, что перепланировка квартиры не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается положительными заключениями заинтересованных служб. Просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, общей площадью 37,0 кв.м., жилой площадью 21 кв.м., площадью всех помещений 58,6 кв.м.

В последующем представителем истца ФИО1 – 

<

ФИО>5, действующей на основании доверенности, исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнены, просила сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, общей площадью 37,0 кв.м., жилой площадью 21 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 участие не принимала, о дне слушания дела извещены, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ФИО1 – 

<

ФИО>5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «

<

адрес>» в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, представили отзыв на иск, согласно которого в удовлетворении иска возражают. 

В силу ст.233 ГПК РФ с согласия представителя истца суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

К такому выводу суд пришел исходя из следующего. 

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном стоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> 21 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 

<

дата> 

В период владения и пользования данной квартирой, прежним собственником без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ произведена перепланировка в целях улучшения жилищных условий, а именно устройство перегородки по оси «2» в осях «А-Б», устройство проема в перегородке вдоль оси «2» в осях «Б,Г», заделка дверного проема в перегородке по оси «Б» в осях «1-2», выделение на веранде отдельного помещения путем устройства перегородки, переустройство подсобного помещения под санузел с размещением ванной и раковины. 

Из технического паспорта 

<

номер>, составленного по состоянию на 

<

дата> на квартиру по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> 21 

<

адрес>, следует, что в указанной квартире произведена перепланировка, в результате которой, общая площадь 37,0 кв.м., жилая площадь 21,0 кв.м.

Согласно сообщению, указанного в техническом паспорте 

<

номер>, ГБУ 

<

адрес> «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)» следует, что зафиксированные изменения во внутренней конфигурации квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> 21 

<

адрес> соответствуют требованиям, установленным действующим законодательством к понятию перепланировка. Наличие реконструкции (изменения параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройки, перестройки, расширения объекта, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства не установлено. 

В соответствии с письмом Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации 

<

адрес> от 

<

дата>, правовых оснований для оформления акта приемочной комиссии о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения не имеются, в связи с тем, что перепланировка квартиры выполнена без полученного в установленном порядке согласования. 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» 

<

номер> от 

<

дата>, условия проживания в квартире по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.

<

дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.

<

дата>-10 «Изменения и дополнения 

<

номер> к СанПиН 2.

<

дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Из заключения ООО «АБ Форма» о состоянии основных строительных конструкций жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> усматривается, что мероприятия по перепланировке кВ. 2 в жилом доме по ул. 

<

адрес> 21 

<

адрес> не оказали негативного влияния на прочность и устойчивость конструкций как в зоне квартиры, так и здания в целом. Все основные строительные конструкции после перепланировки 

<

адрес> жилом доме по ул. 

<

адрес>, 21 

<

адрес> в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать здание по своему назначению. 

В соответствии с положениями ч.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Иными положениями жилищного законодательства также не установлен запрет на перепланировку, в результате которой может измениться как размер общей площади помещения, так и границы таких помещений.

Допрошенный ы судебном заседании в качестве свидетеля 

<

ФИО>6 суду пояснил, что в результате перепланировки общее имущество дома не затронуто, При перепланировке и устройства в квартире требования в части размещения санузла не нарушались, а именно размещение его в спорной квартире непосредственно над жилыми комнатами и кухней не произошло.

Решение суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что перепланировка в квартире произведена собственниками с учетом требований строительно-технических, санитарно-гигиенических норм и правил, и не нарушает законных прав и интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, общей площадью 37,0 кв.м., жилой площадью 21 кв.м. 

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 28.05.2018 года.

Судья: И.А. Марисов