Гражданское дело № 2-277/2020

УИД 48RS0005-01-2020-000039-36

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2020 года город Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Измалкова А.В.,

при секретаре Симаковой Е.Н.,

с участием старшего помощника прокурора Липецкого района Липецкой области советника юстиции Ширяевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» обратилось в Липецкий районный суд Липецкой области с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, мотивируя тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Решением Липецкого районного суда Липецкой области от 28.11.2011 по гражданскому делу № 2-1599/2011 по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, обращено взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Как следует из содержания справки № от 06.08.2019, а также акта выезда и проверки состояния недвижимого имущества в квартире проживают ответчики. Истец направил в адрес ответчиков требование об освобождении жилого помещения, которое было проигнорировано. Просили признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и выселить их из данного жилого помещения; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в общей сумме 6 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца - Акционерного общества «ДОМ.РФ» не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, в установленном законом порядке. В письменном заявлении просили рассмотреть гражданское дело в отсутствие своего представителя.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, в установленном законом порядке.

Старший помощник прокурора Липецкого района Липецкой области советник юстиции Ширяева А.В. в судебном заседании при даче заключения по делу полагала возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Выслушав заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела и, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Признавая за каждым гражданином право на жилище, Конституция Российской Федерации устанавливает, что никто не может быть лишен его произвольно.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом.

Согласно статьям 9, 10, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации участники гражданских правоотношений по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия, осуществляемые с целью причинения вреда другому лицу. Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существующего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно части 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации только проживающие члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Часть 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» основаниями снятия гражданина с регистрационного учета являются: изменение места жительства, призыв на военную службу, осуждение к лишению свободы, признание безвестно отсутствующим, смерть или объявление решением суда умершим, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившими право пользования жилым помещением, обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22.01.2020 №. Право собственности на жилое помещение зарегистрировано за истцом 25.07.2019. Каких-либо ограничений (обременений) в отношении жилого помещения в пользу ответчиков не имеется.

Согласно решению Липецкого районного суда Липецкой области от 28.11.2011 по гражданскому делу № 2-1599/2011 по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, обращено взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 07.06.2019, возбужденного на основании исполнительного листа от 15.11.2011 №, выданного Липецким районным судом Липецкой области, имущество должников (квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>), арестованное 03.12.2018, передано взыскателю – АО «ДОМ.РФ».

Как следует из содержания сведений Отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Липецкой области от 21.01.2020, ответчики ФИО2 и ФИО3 с 28.10.2019 значатся зарегистрированными по адресу: 

<

адрес>, ответчик ФИО1 с 21.05.2009 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, что в силу части 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных правах», не влияет на изменение подсудности спора.

Как следует из содержания справки № от 06.08.2019, а также акта выезда и проверки состояния недвижимого имущества ответчики фактически проживают в спорной квартире. Более того, из материалов гражданского дела также следует, что ответчики получили извещения о дате и времени судебного заседания, назначенного на 19.02.2020 по адресу: 

<

адрес>.

Истцом в адрес ответчиков были направлены претензии с требованием освободить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Однако, данное требование ими не исполнено. Ответчики не предпринимают никаких действий для выселения из спорного жилого помещения, принадлежащего истцу.

Судом установлено, что ответчики не состоят с истцом в каких-либо отношениях, соглашения о порядке пользования жилым помещением и проживания в нем между ними не достигнуто, между тем, освободить жилое помещение ответчики отказываются, делая тем самым невозможной реализацию истцом принадлежащего ему права собственности на недвижимое имущество.

Ответчики при рассмотрении гражданского дела изложенные обстоятельства не оспаривали, а равно, доказательств свидетельствующих об обратном в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в материалы дела не представили.

Таким образом, судом установлено ограничение прав истца на владение, пользование и распоряжение спорным имуществом.

Оценив представленные в материалах дела доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что требования истца о признании утратившими права пользования и выселении ответчиков из спорного домовладения правомерны и полежат удовлетворению, поскольку указанные лица право пользования данным жилым помещением утратили, в связи с утратой права собственности на него.

При этом у суда отсутствуют сведения, дающих правовое основание для сохранения за ответчиками права проживания в указанном жилом помещении на какой-либо определенный срок.

Принимая во внимание, что регистрация и проживание ответчиков в спорном жилом помещении является препятствием для осуществления прав и законных интересов собственника, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ответчиков утратившими право пользования, их выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления иного жилого помещения, поскольку проживание ответчиков на спорной жилой площади в настоящее время лишено правовых оснований, является незаконным.

Пунктом 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 установлено, что местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом - интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

Согласно статьи 6 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», на гражданина, изменившего место жительства, возлагается обязанность не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме, при этом орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина в жилом помещении, которое он избрал местом своего жительства, не позднее трех дней со дня предъявления им документов (подачи им заявления и документов в форме электронных документов) на регистрацию.

В силу абзаца седьмого статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации гражданина по месту жительства, является основанием для снятия его с регистрации на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчики зарегистрированы по иному адресу, нежели адрес спорного жилого помещения, указание в решении суда на снятие их с регистрационного учета по месту фактического жительства не производится.

В силу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что при подаче настоящего искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 6 000 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением № от 05.12.2019. Указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков в равных долях, по 2 000 рублей 00 копеек с каждого.

Суд рассмотрел гражданское дело в рамках заявленных исковых требований, по представленным доказательствам.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и выселить их из данного жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области.

Председательствующий А.В. Измалков

Заочное решение в окончательной форме будет изготовлено: 11.03.2020.