Гражданское дело 

<

№*****>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кулебаки 

<

ДД.ММ.ГГГГ>

Кулебакский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Рожковой И.Н., при секретаре судебного заседания Громиковой Т.М., с участием представителя истца адвоката Шарыгина А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.о.г. Кулебаки Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась к администрации г.о.

<

адрес> с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, обосновывая свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, реестровый 

<

№*****>, выданного нотариусом Кулебакского нотариального округа ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

ДД.ММ.ГГГГ> сделана запись регистрации 

<

№*****>. Выдано свидетельство о государственной регистрации права 52-АА

<

№*****>. Указанная квартира расположена на третьем этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, состоит из двух жилых комнат., имеет общую площадью 43,2 кв.м. В указанной квартире была произведена перепланировка. В результате перепланировки выполнены следующие работы: демонтаж части перегородки между жилой комнатой 2, прихожей 5 и коридором 6, устройство дверного проёма с установкой раздвижной двери-гармошки; демонтаж дверного блока и перегородки между коридором 6 и прихожей 5; демонтаж перегородки между жилой комнатой 1 и кладовкой 7; заполнение дверных проёмов кладовки 7 и жилой комнаты 1; демонтаж части перегородки между жилыми комнатами 1 и 2 для устройства дверного проёма с установкой дверного блока. В результате перепланировки квартиры количество помещений уменьшилось. Увеличилась жилая площадь квартиры в результате сноса перегородки между жилой комнатой 1 и кладовкой 7. В феврале 2019 года она обратилась в администрацию городского округа 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на перепланировку указанной квартиры, на что подучила отказ о выдаче разрешения на перепланировку в связи с невозможностью оформления самовольной перепланировки в административном порядке. Согласно заключению 

<

№*****> по перепланировке квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено, конструкция выполненных перегородок соответствует классу пожарной безопасности (п. 7.1.8. СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в помещениях в соответствий со СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», строительные и отделочные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют гигиеническим требованиям; выполненная перепланировка и переоборудование квартиры соответствует строительным нормам и правилам РФ, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Таким образом, при перепланировке квартиры не было допущено существенных нарушений строительных норм и правил, а также не нарушено прав и законных интересов третьих лиц. 

Просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,2 кв.м., состоящую из: жилой комната - 12,9 кв.м.; жилая комната -16,3 кв.м.; кухня - 6,1 кв.м.; санузел - 3,2 кв.м.; прихожая - 4,7 кв.м., в перепланированном состояний с сохранением произведенной перепланировки.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель истца – адвокат Шарыгин А.С. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрация г.о.г. Кулебаки Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение вопроса оставляют на усмотрение суда.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 4 ст.29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

<

данные изъяты>

По смыслу ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, реестровый 

<

№*****>, выданного нотариусом Кулебакского нотариального округа ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

ДД.ММ.ГГГГ> сделана запись регистрации 

<

№*****>, выдано свидетельство о государственной регистрации права 52-АА

<

№*****> (л.д.3-4). 

В вышеуказанной квартире, общей площадью 43,2 кв.м., ФИО1 была произведена перепланировка. 

Согласно заключению 

<

№*****> общая площадь указанной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 43,2 кв.м, жилая – 29,2 кв. м. В результате перепланировки выполнены следующие работы: демонтаж части перегородки между жилой комнатой 2, прихожей 5 и коридором 6, устройство дверного проёма с установкой раздвижной двери-гармошки; демонтаж дверного блока и перегородки между коридором 6 и прихожей 5; демонтаж перегородки между жилой комнатой 1 и кладовкой 7; заполнение дверных проёмов кладовки 7 и жилой комнаты 1; демонтаж части перегородки между жилыми комнатами 1 и 2 для устройства дверного проёма с установкой дверного блока. В результате перепланировки квартиры количество помещений уменьшилось. Увеличилась жилая площадь квартиры в результате сноса перегородки между жилой комнатой 1 и кладовкой 7. Основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено, конструкция выполненных перегородок соответствует классу пожарной безопасности (п. 7.1.8. СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в помещениях в соответствий со СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», строительные и отделочные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют гигиеническим требованиям; выполненная перепланировка и переоборудование квартиры соответствует строительным нормам и правилам РФ, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д.7-15). 

В феврале 2019 года истица обратилась в администрацию городского округа город Кулебаки Нижегородской области с заявлением о выдаче разрешения на перепланировку указанной квартиры, на что подучила отказ о выдаче разрешения на перепланировку в связи с невозможностью оформления самовольной перепланировки в административном порядке (л.д. 5-6). 

Своевременно соответствующего разрешения на производство перепланировки получено не было, следовательно, данная перепланировка является самовольной, из заключения ВВФ АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, выполненная перепланировка квартиры соответствует строительным нормам и правилам РФ, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, приняв во внимание заключение ВВФ АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 

<

№*****>, суд установил, что перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу названных выше норм закона, регулирующих указанные правоотношения, истец представил допустимые доказательства, подтверждающие, заявленные требования, в подтверждение иска. 

Доказательств, которые могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, судом не добыто, несмотря на принятие всех необходимых мер по выяснению всех обстоятельств дела.

При данных обстоятельствах суд счел возможным удовлетворить иск ФИО1, сохранив жилое помещение по вышеуказанному адресу в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,2 кв.м., а именно: жилой комната - 12,9 кв.м.; жилая комната -16,3 кв.м.; кухня - 6,1 кв.м.; санузел - 3,2 кв.м.; прихожая - 4,7 кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд Нижегородской области. 

Судья Рожкова И.Н.