Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень «09» ноября 2017 г.

Тюменский районный суд Тюменской области 

в составе:

председательствующего судьи С.А. Халаевой

при секретаре А.С. Кузнецовой,

с участием представителя ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2781/2017 по иску ФИО2 

<

данные изъяты> к Акционерному обществу «Сибстройсервис», о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Акционерному обществу «Сибстройсервис» (далее по тексту АО «Сибстройсервис») о взыскании с ответчика неустойки за нарушения срока ввода объекта в эксплуатацию в сумме 129234 руб., компенсации морального вреда в размере 20000 руб., расходы, связанные с оказанием юридических лиц в размере 15 000 рублей, а также штраф по Закону «О защите прав потребителей».

Требования мотивированы тем, что 21 июня 2016 года между истцом и ООО «Строительный центр» был заключен договор уступки прав требования по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно которому истец принял в полном объеме права требования участника долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.3.2 договора ответчик обязался обеспечить ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в срок первый квартал 2017 года и в течение двух месяцев передать по акту приема-передачи однокомнатную 

<

адрес>, общей площадью 44,4 кв.м. в подъезде №, на 8 этаже, 1-я площадка слева направо 

<

адрес> в 

<

адрес>. Стоимость квартиры составляет 2380000 рублей, которую истец оплатил в полном объеме. Однако ответчик свои обязательства по вводу объекта в эксплуатацию и передаче истцу ответчик не выполнил. В связи с чем, истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ рассчитана неустойка за нарушения срока передачи объекта долевого строительства дольщику в размере 129 234 руб., которую просит взыскать с ответчика. В результате действий ответчика истец испытывал нравственные страдания, в связи с чем, истец просит взыскать компенсацию морального вреда которую оценивает в 20 000 руб. За неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке просит суд взыскать с ответчика штраф в размере 50% в пользу потребителя, а также судебные расходы, связанные с оплатой юридических услуг в размере 15000 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика АО «Сибстройсервис» - ФИО1, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34), в судебном заседании иск не признала, представила письменные возражения на исковое заявление (л.д. 35-37). Согласилась с доводами истца о том, что застройщиком был нарушен срок передачи объекта долевого строительства, при этом не согласилась с расчетом неустойки, произведенным истцом, предоставила свой расчет, в соответствии с которым неустойка за данный период составляет 100 699,20 руб. Указала, что нарушение срока передачи объекта произошло по независящим от ответчика причинным, так как дом был построен в установленные сроки, и застройщик своевременно обратился за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но получение разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является сложным административным процессом, который не зависит от воли застройщика. Кроме того, причинами нарушения срока сдачи объекта в эксплуатацию, послужили действия подрядчиков по несвоевременному изготовлению оконных конструкций. Просила суд применить ст. 333 ГПК РФ и снизить размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта истцу, так как ответчик со своей стороны принял все необходимые меры для своевременной передачи объекта. Размер компенсации морального вреда, предъявляемый истцом, также считает чрезмерно завышенным и необоснованным. Также указала, что расходы на оказание юридических услуг являются чрезмерно завышенными.

Суд, заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив все представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь требованиями закона, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части, последующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Судом установлено.

23 января 2015 года между ОАО «Сибстройсервис» (Застройщик) и ФИО3 (Участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома ГП-7, строящегося с привлечением инвестиций в виде денежных средств Участника долевого строительства по адресу: 

<

адрес>, объектом долевого строительства явилась одна однокомнатная 

<

адрес>, расположенная в третьем подъезде на 8 этаже, 1-я площадка слева на право, указанного жилого дома, общей площадью 44,44 кв.м., стоимостью 1 864 800 руб. (л.д. 7-10). По условиям договора Застройщик обязался обеспечить строительство жилого дома и сдачу дома в эксплуатацию в срок – первый квартал 2017 года и передать квартиру участнику долевого строительства в течение двух месяцев с момента вводы объекта в эксплуатацию.

Факт оплаты по договору участия в долевом строительства объекта недвижимости подтверждается справкой (л.д. 11) не оспаривался ответчиком в судебном заседании.

12 июля 2016 года между ФИО3 с одной стороны и ООО «Строительный Центр» с другой стороны заключен договор уступки права требования по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительный Центр» с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, заключен договор уступки права требования по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15), по условиям которого к ФИО2 перешли в полном объеме все права, принадлежащие правообладателю как Участнику долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ на однокомнатную 

<

адрес>, расположенную в подъезде № на 8 этаже, 1-я на площадке слева на право общей площадью 44,4 кв.м., а также общее имущество многоквартирного дома, пропорционально размеру общей площади квартиры. Цена уступаемой доли, определена сторонами в размере 2 380 000 руб.

В соответствии со ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – ФЗ №) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

АО «Сибстройсервис» ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение администрации 

<

адрес> на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.38). В материалах дела отсутствуют сведения о передаче объекта долевого участию в собственность истца.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства дольщику в установленные договором сроки. 

В соответствии с ч. 1 – ч.3 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).

Согласно ст. 8 названого Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п.1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.2). После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (п.3).

Статьей 10 Закона предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого участия (ч.1 ст.12 Закона №214-ФЗ).

В соответствии условиями вышеуказанного договора, застройщик взял на себя обязательства ввести объект в эксплуатацию в срок первый квартал 2017 года и передать объект недвижимости участникам долевого строительства в течение двух месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Поскольку судом установлено, что Застройщиком не были исполнены надлежащим образом обязательства по сроку ввода жилого дома в эксплуатацию и передаче квартиры дольщику, предусмотренные договором, требования истца о взыскании неустойки за нарушения срока передачи объекта долевого строительства обоснованы ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. 

При определении размера неустойки суд принимает возражения ответчика, о том что истцом для расчета неустойки неправильно взята цена договора, которая не соответствует цене договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и ставка Банка России 9,25%, как правильно указано истцом данная ставка действует с ДД.ММ.ГГГГ, на момент возникновения между сторонами спорных отношений в соответствии с п.2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ ставка рефинансирования составляла на момент исполнения ответчиком обязательства– 9%. Поэтому суд принимает расчет, предоставленный стороной ответчика, поскольку он арифметически верен и соответствует требованиям закона и договора.

Таким образом, неустойка за нарушения передачи объекта долевого строительства истцу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, продолжительностью 90 календарных дней составляет 100699 руб. 20 коп. (1864800*90*2*9%/1/300=100699,20).

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 ГК РФ).

Пунктом 26 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено, что суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

В суде представитель ответчика заявила письменное ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ. 

Суд считает, что имеются основания для применения ст. 333 ГК РФ к неустойке, поскольку исключительным мотивом, по которым уменьшение размера неустойки является допустимым, является то, что тяжких последствий в связи с нарушением ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства участнику, - не имеется. Учитывает также период за который взыскивается неустойка. Кроме того, суд принимает во внимание, вышеизложенные ответчиком доводы по просрочке окончания строительства, по не зависящим от него причинам.

Суд принимает доводы ответчика о том, что допущенные нарушения сроков передачи объекта строительства истцу были вызваны объективными причинами.

Учитывая изложенные обстоятельства, цену договора, период нарушенного обязательства, суд приходит к убеждению, что сумма неустойки, заявленная истцом несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Суд считает необходимым уменьшить неустойку до 50000 руб. Данная сумма и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Согласно п. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», предусмотрена компенсация морального вреда вследствие нарушения прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда. 

В соответствии со ст.151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ст. ст. 1100, 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в иных случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. 

Суд, с учетом выше названных норм закона считает, что следует определить компенсацию морального вреда за указанный истцом период просрочки с ответчика по их вине в пользу истца, ввиду непринятия всех мер, предусмотренных договором, а именно, об увеличении срока передачи объекта истцу, вынужденного обращения истца за разрешением спора в суд, и с учётом всех указанных выше обстоятельств по делу, требований разумности, справедливости, степени вины ответчика, степени нравственных страданий, отсутствия физических страданий, в размере 3000 рублей. 

До рассмотрения дела судом требования истца ответчиком удовлетворены не были.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»,при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем и т.д.), суд взыскивает с ответчика штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума ВС РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того заявлялось ли ими такое требование.

С ответчика в пользу истца всего взыскана неустойка в размере 50 000 руб. и компенсация морального вреда в размере 3000 руб., всего 53 000 руб. Следовательно, подлежит возмещению штраф в размере 50 % от суммы 53 000 руб., что составит 26500 руб. Оснований для дополнительного снижения размера штрафа в связи со снижением размера неустойки суд не усматривает.

Согласно ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Также истцами понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., что подтверждается договором об оказании консультативных правовых услуг №11-08/17 от 28.08.2017 (л.д.18), квитанцией от 28.08.2017 (л.д.19). С учетом степени сложности дела, времени его рассмотрения в суде, объема представленных услуг, степени участия представителя и объема оказания правовой помощи, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 7 000 рублей. 

Согласно ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и ст. 333.36 Налогового кодекса РФ потребители по искам, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Как разъяснено в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Госпошлина согласно требованиям ст. ст. 333.19, 333.20 Налогового кодекса РФ от суммы неустойки – 100699,20 руб., как требования имущественного характера составляет 3213,98 руб. и за неимущественное требование о компенсации морального вреда в пользу истца составляет 300 руб., всего в сумме 3 525,17 руб. Следовательно, государственная пошлина в сумме 3513,98 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Тюменского муниципального района 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 13, 15-17, 45 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №«О защите прав потребителей», ст. 4–6, 8-12 Федерального закона РФ №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 150, 151, 309, 310, 314, 330, 332, 333, 421, 431, 1099 – 1101 Гражданского кодекса РФ, ст. 333.19, 333.20, 333.36 Налогового кодекса РФ, ст. 6, 9, 10-12, 28, 29, 39, 46, 53, 55-57, 59, 60, 67, 68, 71, 72, 100, 103, 113, 155, 167, 192-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 

<

данные изъяты> удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Сибстройсервис» в пользу ФИО2 

<

данные изъяты> неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 июня 2017 года по 29 августа 2017 года в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 руб., штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 26500 руб., всего 86500 руб. 

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Сибстройсервис» в доход бюджета Тюменского муниципального района Тюменской области государственную пошлину в размере 3513 руб. 98 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья (подпись) С.А. Халаева

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2017 года.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>