Дело №... 

Поступило в суд 05 сентября 2019 г.

УИД 54RS0№...-67

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе

Председательствующего судьи Пыреговой А.С.

при секретаре Лебедевой Е. И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре своей доли из права общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 с вышеназванным исковым заявлением.

В обоснование заявленных требований указала, что является участником долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> 7, и ей принадлежит ? доли в праве долевой собственности. Какие-либо постройки, объекты недвижимости, права на которые зарегистрированы в установленном законом порядке, на земельном участке отсутствуют. После расторжения брака между истцом и ответчиком у них сложились неприязненные отношения, и возник спор о порядке владения и пользования земельным участком. Возможности совместного пользования вышеуказанным земельным участком нет. При этом есть возможность разделить земельный участок пополам и выделить долю каждого сособственника в натуре. Соглашение о выделе доли истца из права общей долевой собственности на земельный участок в натуре не достигнуто.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца - ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, просила об их удовлетворении.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признал, подтвердил, что какие-либо постройки на земельном участке отсутствуют, совместное использование земельного участка невозможно, соглашение о пользовании между ними не достигнуто.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Из материалов дела видно, что, ФИО2 и ФИО1 являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №... общей площадью 1 118 кв м, расположенного по адресу: 

<

адрес> 7, что подтверждается сведениями ЕГРН и не отрицается сторонами. 

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. 

Возможность делимости и неделимости земельных участков вытекает из нормы ст. 133 Гражданского кодекса РФ, согласно которой вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой. Условием делимости земельного участка является сохранение его разрешенного использования и категории, а также не упомянутый в ст. 6 Земельного кодекса РФ минимальный размер земельного участка. Критерий сохранения установленного разрешенного использования земельного участка имеет значение главным образом в границах категории земель населенных пунктов и не имеет универсального характера. 

Такой вывод следует из того, что под разрешенным использованием земельного участка понимается его использование в соответствии с градостроительными регламентами, а последние не устанавливаются в отношении сельскохозяйственных угодий, земель лесного и водного фонда и некоторых других категорий земель (ч. 6 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ). 

Критерии делимости или неделимости земельных участков указаны в ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ и заключаются, в том числе, в следующем: размеры земельного участка, образованного в результате объединения либо разделения, не должны превышать предельных размеров земельных участков, предусмотренных ст. 38 Градостроительного кодекса РФ; разделение земельного участка на два и более допускается только в случае наличия самостоятельных подъездов и подходов к каждому образованному земельному участку. 

Вышеуказанные принципы и критерии конкретизированы в статьях 11.1 - 11.9 Земельного кодекс РФ, регламентирующих правоотношения по образованию новых земельных участков при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. 

В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. 

Статьи 11.4, 11.5 Земельного кодекса РФ регулируют правоотношения о разделе земельного участка и выделе доли из него. 

Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, если первоначальный земельный участок находился в долевой собственности, допускается выдел земельного участка в случае выдела доли или долей из него. В результате образуются один или несколько земельных участков, но первоначальный земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). В этом состоит существенное отличие правовых последствий образования участков путем выдела от образования в виде раздела (ст. 11.4 Земельного кодекса РФ). Во втором случае существование первоначального участка прекращается. При выделе право собственности на новый участок возникает у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка. Но свое право долевой собственности в отношении изначального участка (измененного земельного участка) он теряет. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. 

Для раздела и выдела земельных участков установлены следующие условия: сохранение категории земли и соблюдение минимального размера участка. 

Так, ст. 33 Земельного кодекса РФ определяет порядок установления предельных - максимальных и минимальных размеров предоставления участков. Конкретные размеры участков определяются органами местного самоуправления, а также устанавливаются в соответствии с утвержденными нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией; соблюдение правил градостроительной деятельности.

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 и подготовленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении кадастровых работ по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №... общей площадью 1 118 кв м, расположенного по адресу: 

<

адрес> были определены следующие предельные размеры для образуемых земельных участков: №... и №..., Рмин=400 кв м, Рмах=1200 кв м.

Так, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №... общей площадью 1 118 кв м, расположенного по адресу: 

<

адрес> вновь образуются земельные участки со следующими характерными точками границ:

Земельный участок №...

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м. 

Х 

Y 

1 

2 

3 

1 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

Земельный участок №...

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м. 

Х 

Y 

1 

2 

3 

Н2 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

Площади вновь образованных земельных участков ЗУ1 и ЗУ2 составляют по 559 кв м.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Барышевский сельсовет, утвержденных Решением 7 сессии от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в ПЗЗ территории Барышевского сельсовета» Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости:

1. Предельные размеры: 

1) индивидуального земельного участка для размещения домов на садовых и дачных земельных участках:

минимальный размер земельного участка - 0,04 га, максимальный размер земельного участка - 0,12 га.

Также как следует из заключения кадастрового инженера доступ к образуемым земельным участкам обеспечивается посредством земельного участка с кадастровым номером №... (земли общего пользования, территории общего пользования).

Оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ и установив наличие правовой и технической возможности выдела долей земельных участков в натуре, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и раздела спорного недвижимого имущества по предложенному в заключении кадастрового инженера варианту.

Оснований не согласиться с указанным вариантом раздела спорного недвижимого имущества у суда не имеется, поскольку предложенный кадастровым инженером вариант раздела земельного участка, соответствует идеальным долям сторон в общем имуществе и направлен на соблюдение баланса прав и интересов обеих сторон спора, требования, предъявляемые Земельным кодексом РФ при разделе земельного участка, соблюдены. 

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В данном случае, признание исковых требований может быть принято судом, поскольку оно не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №... общей площадью 1 118 кв м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Выделить в собственность ФИО1 в натуре ? долю в праве общей долевой собственности из земельного участка с видом разрешенного использования «для дачного строительства» с кадастровым номером №... общей площадью 1 118 кв м, расположенного по адресу: 

<

адрес> 7 – земельный участок №... площадью 559 кв м в соответствии с вариантом раздела, установленным в межевом плане, составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 по координатам характерных точек: 

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м. 

Х 

Y 

1 

2 

3 

1 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья А.С. Пырегова 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ