Дело № 2-2427/18 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2018 года г.Иваново

Ленинский районный суд города Иванова в составе 

председательствующего судьи Полосиной О.В. 

при секретаре Дербеневой О.Л. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Иванова гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами, 

установил:

ФИО1 обратилась с вышеуказанным иском в суд к ФИО2 о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивировав его следующим.

17 марта 2016 года с целью приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО6, истицей были переданы денежные средства в размере 50000 руб. ФИО3, которая представилась риэлтором агентства недвижимости «Регион», о чем была составлена расписка.

19.03.2016 года между ФИО4 и истицей был заключен предварительный договор купли-продажи 2 комнатной квартиры проектной площадью 41 кв.м (квартира седьмая при счете слева направо согласно проекта перепланировки и переустройства нежилого помещения 1011 с целью его перевода в жилые помещения (7 квартир), расположенной в мансардной части 

<

адрес> в 

<

адрес>. Согласно п.5 данного договора, основной договор должен быть заключен в срок не позднее 04.05.2016 года. Авансовый платеж истица оплатила ФИО4 в полном объеме в сумме 700000 руб. по расписке от 19.03.2016 года. В этот же день ФИО2 также передала расписку о получении от истицы 50000 руб. за оказание услуг в покупке квартиры, взамен первой расписки от 17.03.2016 года. 

По истечении сроков, указанных в договорах, продавец и риэлтор на звонки не отвечали, предложений от ФИО4 и ФИО5 о завершении сделки путем оформления и регистрации не поступали. 

Для защиты своего нарушенного права истица обратилась в Ленинский районный суд г. Иваново с иском к ФИО4 с иском расторжении предварительного договора купли-продажи, возврате задатка и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. Данные требования ответчиком исполнены в добровольном порядке. 

Однако, до настоящего времени денежные средства в размере 50000 руб. ответчицей не возвращены. 

Истица отправила ФИО3 по почте требования о расторжении договора и возврате денежных средств. Однако в добровольном порядке данные требования не исполнены. В связи с невозвратом денежных средств ответчик получила неосновательное обогащение, на которое подлежат уплате проценты по ст.395 ГК РФ, а именно с 05.05.2016 года по день вынесения решения суда (на день подачи иска – 10346,98 руб.).

На основании изложенного, истица просила суд взыскать с ФИО2 в свою пользу уплаченные по договору денежные средства в размере 50000 руб., проценты в рамках ст.395 ГК РФ по день вынесения решения суда, госпошлину в размере 2010,41 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ранее поддерживала исковые требования, представила заявление о возможности рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства, представила расчет процентов на дату вынесения решения суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена в установленном порядке по месту регистрации по месту пребывания.

С согласия истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчика по представленным истцом доказательствам, в порядке заочного производства, о чем судом принято соответствующее определение, занесенное в протокол судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 17.03.2016 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор об оказании услуг по покупке жилого помещения. Согласно п.1.1,1.2. исполнитель взял на себя обязательства оказать заказчику комплекс услуг по покупке жилого помещения двухкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, помещение 1011, 

<

адрес> при счете слева направо, а именно: подбор вариантов для покупки жилого помещения, проверка пакета документов для составления предварительного договора купли-продажи и для сделки купли-продажи, составление основного и предварительного договора купли-продажи. Стоимость квартиры составляет 1500000 руб. Согласно п. 2.2.8. договора заказчик оплачивает исполнителю 50000 руб. при подписании настоящего договора в качестве аванса для передачи их собственнику жилого помещения в подтверждение своих намерений и исполнения своих обязательств по договору. Данная сумма засчитывается в стоимость приобретаемого жилого помещения. Из п.3.2. договора следует, что договорная сумма за услуги составляет 50000 руб. и входит в стоимость жилого помещения, указанную в п.1.2 договора. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до 21 марта 2016 года. При досрочном расторжении договора по инициатива исполнителя ввиду невозможности исполнения договора из-за отказа продавца от подписания основного договора купли-продажи, исполнитель обязан возвратить выплаченные заказчиком ранее суммы в течение 30 дней с момент расторжения данного договора ( 4.3) ( л.д. 12).

19.03.2016 года между ФИО4 и истицей был заключен предварительный договор купли-продажи двухкомнатной квартиры проектной площадью 41 кв.м ( квартира седьмая при счете слева направо согласно проекта перепланировки и переустройства нежилого помещения 1011 с целью его перевода в жилые помещения (7 квартир), расположенного в мансардной части 

<

адрес> в 

<

адрес>, выполненному ООО «Промгражданпроект»), расположенной на 8 этаже в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.5 данного договора стороны обязуются заключить основной договор в срок не позднее 04.05.2016 года, если основной договор не заключается до 15.07.2016 года. 

По истечении указанного в предварительном договоре срока основной договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО4 заключен не был, сумма задатка за квартиру в размере 700000 руб. возвращена истице в полном объеме. 

12 мая 2016 года и 05 февраля 2018 года истцом в адрес ответчицы были направлены претензии с требованием возвратить уплаченную по договору об оказании услуг по покупке жилого помещения сумму в размере 50000 руб. (л.д.18-21, л.д.22-24), однако до настоящего времени данные требования в добровольном порядке ответчиком не исполнены. 

Согласно ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Учитывая, что денежная сумма, уплаченная истцом в соответствии с условиями договора об оказании услуг по покупке жилого помещения от 17 марта 2016 года, выполняла платежную функцию по договору купли-продажи, данная сумма является авансом, поскольку из условий данного договора следует, что данные денежные средства являются авансом и засчитываются в стоимость приобретаемого жилого помещения.

Аванс - денежная сумма, уплачиваемая стороной договора, обязанной к денежному платежу, в счет данного платежа, но до фактического исполнения предмета договора. Согласно пункту 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации всякая предварительно уплаченная сумма признается авансом, если по поводу этой суммы в письменном соглашении не имеется прямого указания о том, что таковая является задатком. Аванс составляет часть суммы, подлежащей платежу.

В судебном заседании установлено, что основной договор купли-продажи квартиры заключен не был, в связи уплаченная по договору об оказании услуг по покупке жилого помещения сумма в размере 50000 руб. подлежит возврату истице в полном объеме. 

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Кодекса.

По смыслу данной нормы закона неосновательное обогащение является неосновательным приобретением (сбережением) имущества за счет другого лица без должного правового основания.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Поскольку предварительный договор прекратил свое действие с 05.05.2016 года, денежные средства в размере 50000 рублей удерживаются ФИО2 неосновательно, на указанную сумму подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 05.05.2016 года по день вынесения судом решения.

Сумма процентов за указанный период составляет 10963,42 руб.:

50000 *8,14%:366*14 (05.05.-18.05.2016г.)=155,68

50000 *7,90%:366*28 (19.05.-15.06.2016г.)=302,19

50000 *8,24%:366*29 (16.06.-14.07.2016г.)=326,45

50000 *7,52%:366*17 (15.07.-31.07.2016г.)=174,64

50000 *10,5%:366*49 (1.08.-18.09.2016г.)=707,87

50000 *10%:366*104 (19.09.-31.12.2016г.)=1420,77

50000 *10%:365*85 (1.01.-26.03.2017г.)=1164,38

50000 *9,75%:365*36 (27.03.-01.05.2017г.)=480,82

50000 *9,25%:365*48 (2.05.-18.06.2017г.)=608,22

50000 *9%:365*91 (19.06.-17.09.2017г.)=1121,92

50000 *8,50%:365*42 (18.09.-29.10.2017г.)=489,04

50000 *8,25%:365*49 (30.10.-17.12.2017г.)=553,77

50000 *7,75%:365*56 (18.12.-11.02.2018г.)=594,52

50000 *7,5%:365*42 (12.02.-25.03.2018г.)=431,51

50000 *7,25%:365*175 (26.03.-16.09.2018г.)=1738,01

50000 *7,5%:365*68 (17.09.-23.11.2018г.)=698,63

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ч. 6 указанной статьи если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Поскольку в данном случае размер процентов не установлен договором, а определен согласно ч.1 ст.395 ГК РФ, оснований для снижения размеров процентов судом не усматривается.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме – 2010,41 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 50000 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 10963,42 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме – 2010,41 руб., а всего взыскать 62973 (шестьдесят две тысячи девятьсот семьдесят три) руб. 83 коп. 

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего заочного решения подать в Ленинский районный суд города Иванова заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд города Иванова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Полосина О.В. 

Решение суда в окончательной форме принято 28.11.2018 года.