Судья: Тюрин М.Г Дело № 2-1107/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» мая 2018 года город Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области, в составе: 

председательствующего судьи: Тюрина М.Г.

при секретаре: Антоновой Ж.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г.Новочеркасска, КУМИ Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: УАиГ администрации г. Новочеркасска о признании объектом капитального строительства, признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском о признании здания гаража литера Х объектом капитального строительства, признании права собственности на гаражи указав, что во владении истцов находится недвижимое имущество, здание гаража литера «X», расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес> 

Здание гаража литера «X» построено в 2000 году, что подтверждается экспертным заключением от 

<

дата> 

По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь здания гаража литера «X» составляет 179,0 кв.м., площадь застройки составляет 110,6 кв.м., строительный объем - 622,0 кв.м. 

В данном литере расположены помещения 32, 33, 34, 35. 

ГСК «Звезда» создано по ходатайству инициативной группы, постановлением главы Администрации г. Новочеркасска № от 

<

дата> заключен договор на аренду земли № от 

<

дата>.

Гаражи были построены истцами, членами ГСК «Звезда» за свои средства и своими силами.

По данным технического паспорта, составленного 

<

дата> МУП ЦТИ г. Новочеркасска, гаражи состоят из подвала 1 и гараж 1 этажа. 

Общая площадь подвала по внутреннему обмеру 18,2 кв.м., 1 этаж 23,7 кв.м. Высота: подвал 2,30 м., 1 этаж 2,58 м. Итого общая площадь по нежилому помещению 41,9 кв.м., в том числе основная 23,7 кв.м., вспомогательная 18,2 кв.м.

Общая площадь подвала по внутреннему обмеру 16,8кв.м., 1 этаж 25,9 кв.м. Высота: подвал 2,50 м., 1 этаж 2,40 м. Итого общая площадь по гаражу 42,7 кв.м., в том числе основная 25,9 кв.м., вспомогательная 16,8 кв.м. Согласно справке МУП ЦТИ г. Новочеркасска от 

<

дата> №, действительная стоимость гаража № составляет 66 426,00 руб. 

Общая площадь подвала по внутреннему обмеру 10.8кв.м., 9,1 кв.м.1 этаж 22,9 кв.м. Высота: подвал 2,80 м., 1 этаж 2,40 м. Итого общая площадь по гаражу 42,8 кв.м., в том числе основная 22,9 кв.м., вспомогательная 19,9кв.м, Согласно справке МУП ЦТИ г. Новочеркасска от 

<

дата>, №, действительная стоимость гаража № составляет 70 213,00 руб. 

С учетом уточнений просят суд признать нежилое помещение гараж литер X, общей площадью 179,0 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> объектом капитального строительства, не подлежащим сносу.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 42,7 кв.м. расположенное в нежилом помещении гаража литер X, по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 41,9 кв.м. расположенное в нежилом помещении гаража литер X, по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 42,8 кв.м. расположенное в нежилом помещении гаража литер X, по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО1 поддержали доводы уточненного иска, просили удовлетворить. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дело в его отсутствие. 

В судебном заседании представитель Администрации г.Новочеркасска, представитель КУМИ Администрации г.Новочеркасска, действующие на основании доверенностей, просила вынести решение в соответствии с законом., при этом подтвердив тот факт что действительно земельный участок представлялся ГСК для строительства гаражей. 

В судебное заседание представитель УАиГ администрации г.Новочеркасска не явилась, извещена надлежащим образом. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что 

<

дата> принято Постановление главы Администрации г.Новочеркасска № « о заключении договора аренды земельного участка в 

<

адрес> с ГСК «Звезда» площадью 11800 кв.м под гаражи по 

<

адрес>. 

<

дата> между Администрацией г.Новочеркасска и ГСК «Звезда» заключен договор аренды земельного участка. 

Постановлением мэра города Новочеркасска от 

<

дата> № закреплены границы и площадь земельного участка для эксплуатации гаражей в районе 

<

адрес> и передачи в аренду ГСК «Звезда» по фактическому пользованию. 

<

дата> между КУМИ Администрации г.Новочеркасска и ГСК «Звезда» был заключен очередной договор аренды. 

Был разработан паспорт земельного участка №. 

<

дата> Главным врачем Центра Госсанэпиднадзора г.Новочеркасска было выдано заключение № на размещение ГСК. 

<

дата> было разработано и утверждено архитектурно-планировочное задание №. Геодезистом архитектурно-планировочного бюро составлен акт об отводе ведомственного земельного участка. 

Здание гаража литера «X» построено в 2000 году, что подтверждается экспертным заключением от 

<

дата> 

По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь здания гаража литера «X» составляет 179,0 кв.м., площадь застройки составляет 110,6 кв.м., строительный объем - 622,0 кв.м. 

В данном литере расположены помещения 32, 33, 34, 35. 

Гаражи были построены истцами, членами ГСК «Звезда» за свои средства и своими силами.

По данным технического паспорта, составленного 

<

дата> МУП ЦТИ г. Новочеркасска, гаражи состоят из подвала 1 и гараж 1 этажа. 

<

адрес> подвала по внутреннему обмеру 18,2 кв.м., 1 этаж 23,7 кв.м. Высота: подвал 2,30 м., 1 этаж 2,58 м. Итого общая площадь по нежилому помещению 41,9 кв.м., в том числе основная 23,7 кв.м., вспомогательная 18,2 кв.м.

Согласно справке МУП ЦТИ г. Новочеркасска от 

<

дата> №, действительная стоимость гаража №составляет 64 944,00 руб. 

Общая площадь подвала по внутреннему обмеру 16,8кв.м., 1 этаж 25,9 кв.м. Высота: подвал 2,50 м., 1 этаж 2,40 м. Итого общая площадь по гаражу 42,7 кв.м., в том числе основная 25,9 кв.м., вспомогательная 16,8 кв.м. Согласно справке МУП ЦТИ г. Новочеркасска от 

<

дата> №, действительная стоимость гаража № составляет 66 426,00 руб. 

Общая площадь подвала по внутреннему обмеру 10.8кв.м., 9,1 кв.м.1 этаж 22,9 кв.м. Высота: подвал 2,80 м., 1 этаж 2,40 м. Итого общая площадь по гаражу 42,8 кв.м., в том числе основная 22,9 кв.м., вспомогательная 19,9кв.м, Согласно справке МУП ЦТИ г. Новочеркасска от 

<

дата>, №, действительная стоимость гаража № составляет 70 213,00 руб. 

Согласно выписки из ЕГРЮЛ ГСК «Звезда» прекратил свою деятельность 

<

дата>. 

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Как следует из п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

В соответствии с п.2 ст.18 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Ввиду отсутствия акта Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию гаражей, утвержденного администрацией г.Новочеркасска государственная регистрация возможна на основании судебного акта.

В соответствии с заключением специалиста В., здание гаража литера «X» общей площадью 179,0 кв.м. находящееся по адресу: 

<

адрес>, является объектом капитального строительства, отнесенным к I группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей, соответствует требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, а так же требованиям строительных и санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Перенос здания гаража литера «X» без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в установленном, законом порядке за лицом, в собственности, пожизнен наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранение самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

Как установлено судом, на основании постановления главы Администрации г. Новочеркасска № от 

<

дата> заключен договор на аренду земли № от 

<

дата>, для строительства капиталы гаражей с присвоением адреса и в соответствии с представленным в материалы дела кадастровым паспортом земельного участка, используется в соответствии с целевым назначением. 

Как следует из п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Ввиду отсутствия акта Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию гаражей, утвержденного администрацией г.Новочеркасска государственная регистрация возможна на основании судебного акта.

Администрация города Новочеркасска Ростовской области, управление архитектуры и градостроительства в письменной форме отказали в выдаче акта о приемке в эксплуатацию гаражей.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка, т.е. законность его предоставления заинтересованному лицу. Земельный участок предоставлен для строительства гаражей возведенные гаражи, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При установленных обстоятельствах, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать гараж литер X, общей площадью 179,0 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> объектом капитального строительства, не подлежащим сносу.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 42,7 кв.м. расположенное в здании гаража литер X, по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 41,9 кв.м. расположенное в здании гаража литер X, по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 42,8 кв.м. расположенное в здании гаража литер X, по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 мая 2018 г. 

Судья: