Дело № 2-5603/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 г. 

Благовещенский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Бережновой Н.Д., при секретаре Шерове Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Благовещенске 

Дело по иску ФИО1 к Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» о признании действий незаконными, взыскании денежных средств,

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с данным иском, указав, что является собственником квартиры № *** в доме № *** по ул. *** в п. Серышево Серышевского района Амурской области.

Ответчик незаконно производит начисление взносов на капитальный ремонт с октября 2017 г., в размере 7,9 руб. за 1 кв.м., 304 рубля 15 копеек в месяц, в то время как, МКД находится на земельном участке, изъятом для государственных нужд, который принадлежит Министерству обороны РФ.

Уточнив исковые требования, истец требует признать незаконными действия ответчика по начислению взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД в размере 7,9 руб. за 1 кв.м. в месяц, в общей сумме 304 рубля 15 копеек в месяц; взыскать с ответчика: уплаченные денежные средства – 2433 рубля 20 копеек, в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины – 300 рублей.

В судебном заседании истец на требованиях настаивал. Пояснил, что земельный участок, на котором расположен дом по ул. *** пгт Серышево, является изъятым для государственных нужд, так как этот участок передан в пользование Министерству обороны РФ.

Представитель ответчика иск не признала. Пояснила, что оснований для освобождения истца от уплаты взносов на капительный ремонт нет. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры № *** в доме № *** по ул. *** вс. Серышево Серышевского района Амурской области.

Согласно ч. 3 ст. 30, ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания своего имущества. 

В соответствии с ч. 1, п.п. 5 ч. 2 ст. 153, п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение (п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). 

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, всепомещения в которых принадлежат одному собственнику), за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

На основании ч.ч. 1, 3 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 169 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.

На основании ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, статьей 178 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 12 января 1996 г. № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», Законом Амурской области от 26 апреля 2013 г. N 182-ОЗ «Об управлении и распоряжении собственностью Амурской области», Законом Амурской области от 8 июля 2013 г. N 200-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирныхдомах в Амурской области» постановлением Правительства Амурской области от 09.08.2013 № 349 создана некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области».

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Амурской области от 8 июля 2013 г. N 200-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Амурской области» указанный Фонд является региональным оператором (п. 3 Постановления Правительства Амурской области от 09.08.2013 N 349).

Региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области в 2014-2043 г.г», утвержденная постановлением Правительства Амурской области от 23 января 2014 г. № 26, была официально опубликована в газете «Амурская правда» № 30 от 19 февраля 2014 г. (начало) и № 32 от 21 февраля 2014 г. (окончание).

Согласно указанной региональной программе многоквартирный дом по ул. *** вс. Серышево Серышевского района Амурской области включен в перечень многоквартирных домов, расположенных на территории Амурской области, вошедших в программу капитального ремонта в 2014 -2043 гг.

Лицами, участвующими в деле не оспаривался тот факт, что в порядке п. 3.1 ст. 175 ЖК РФ собственники помещений МКД не принимали решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете.

Согласно сведениям, имеющимся в ЕГРН, земельный участок, на котором расположен МКД по ул. *** в п. Серышево Амурской области находится в собственности Российской Федерации, передан в постоянное бессрочное пользование ФГУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» с 01 июля 2013 г. Границы участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

По сообщению ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ, представленному на запрос суда, жилое помещение – квартира № *** в доме № *** по ул. *** в пгт. Серышево к жилищному фонду Министерства обороны не относится, сведения о признании данного жилого дома непригодным для проживания, аварийным, подлежащим сносу или реконструкции у Учреждения отсутствуют.

Согласно справке Администрации Серышевского района Амурской области, представленной на запрос суда, дом по ул. *** в п. Серышево не признавался авариным и подлежащим сносу. Решение органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных (муниципальных) нужд не принималось.

Учитывая изложенное, суд считает, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие наличие оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 169 ЖК РФ, в силу которых истец освобожден от уплаты вносов на капитальный ремонт. 

Жилое помещение, принадлежащее истцу, не признано аварийным, подлежащим сносу.

Само по себе нахождение земельного участка, в собственности Российской Федерации и передача этого участка в бессрочное пользование ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ не является изъятием земельного участка и находящихся на нем жилых помещений для государственных (муниципальных) нужд по смыслу положений ч. 2 ст. 169 ЖК РФ, не влечет освобождение собственника жилого помещения, находящегося в данном доме от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт.

Учитывая изложенное, ответчик правомерно производит начисления истцу взносов на капитальный ремонт.

Иск не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО1 в иске к Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» о признании незаконными действий по начислению взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, взыскании денежных средств отказать.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца, исчисляя срок с 06 июля 2018 г.

Судья

Решение в окончательной (мотивированной) форме принято 05 июля 2018 г.

Судья