Дело ...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 сентября 2020 года ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Ш. Хафизовой, при секретаре Л.Р. Адиятовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, жилищному кооперативу «Триумф-НК» о государственной регистрации права собственности и освобождении от ареста объекта недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ЖК «Триумф-НК» о государственной регистрации права собственности и освобождении от ареста объекта недвижимости. 

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ... истец вступил в члены ЖНК «Триумф-НК» с целью приобретения в свою собственность квартиры с правом рассрочки внесения паевых взносов. После внесения первоначального паевого взноса кооператив приобрел для истца квартиру с кадастровым номером 16:53:040503:4929 по адресу: РТ .... Указанная квартира была передана истцу кооперативом в безвозмездное пользование с правом переоформления в собственность после полной выплаты паевого взноса в размере стоимости квартиры. ... истец рассчитался за квартиру. В подтверждение внесения паевого взноса в полном объеме кооператив выдал истцу справку ... от ... и акт приема-передачи жилого помещения от ... согласно которого квартира передается пайщику с целью переоформления в собственность пайщика. С официального сайта Управления Росреестра от ... истцу стало известно о приостановлении действий по государственной регистрации права собственности на квартиру, в связи с её арестами, наложенными определениями Нижнекамского городского суда Республики Татарстан на недвижимое имущество, принадлежащее ЖК «Триумф-НК». Истец просит вынести решение о государственной регистрации права собственности истца на квартиру с кадастровым номером 16:53:040503:4929 по адресу: ..., без учета запретов и арестов, освободить от ареста квартиру с кадастровым номером 16:53:040503:4929 по адресу: .... 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по указанным в заявлении основаниям. 

Представитель ответчика ЖК «Триумф-НК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал о своем согласии с заявленными требованиями, поскольку пайщик свои обязательства по выплате пая исполнил в полном объеме, у кооператива претензий по оплате нет. ЖК «Триумф-НК» выдало истцу справку о выплате паевых взносов в полном объеме, подписан акт приема-передачи квартиры в собственность. Просит исковые требования удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, А.И. Сулеманоу, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались почтой, причины неявки суду не известны. Заявлений, ходатайств, отзыв на исковое заявление суду не представили. 

Кроме того, ответчики извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ... №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте проведения судебного заседания.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 13 «О применении норм гражданско-процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии ответчиков по имеющимся материалам дела в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав доводы истца, ответчика ФИО3, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 116 Гражданского кодекса Российской Федерации, потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

На основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу положений подпункта 6 пункта 1 статьи 9 Федерального закона от ... №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», членство в кооперативе прекращается в случае: внесения членом кооператива паевого взноса в полном размере и передачи соответствующего жилого помещения в собственность члена кооператива, если у члена кооператива нет других паенакоплений и иное не предусмотрено уставом кооператива.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 3 пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ... между ЖК «Триумф-НК» и ФИО1 заключен договор о вступлении в члены ЖК «Триумф-НК» и оплаты вступительных, паевых, членских взносов и иных платежей.

В силу пункта 1.1 договора, он определяет порядок вступления в члены ЖК «Триумф-НК» и оплаты вступительных, паевых, членских взносов и иных платежей, порядок предоставления недвижимого имущества во временное безвозмездное пользование в последующем после полной оплаты паевых, членских, дополнительных взносов и иных платежей и в собственность члена кооператива.

Согласно пункту 3.2 договора кооператив обязался по приобретении объекта недвижимости в собственность кооператива до момента полной оплаты паевых, членских и иных взносов и платежей заключить с пайщиком договор безвозмездного временного пользования объектом недвижимости.

... между ФИО1 и ЖК «Триумф-НК» заключен договор безвозмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда, согласно которому пайщику было передано в безвозмездное временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: .... Объект приобретен в собственность ЖК по цене 480 000 рублей. 

В соответствии с пунктом 1.1 договора объект подлежит передаче в собственность пайщика после выплаты в полном объеме паевого взноса, членского взноса и иных платежей, установленных в кооперативе.

Из представленных суду квитанций усматривается, что ФИО1 паевые взносы внес в полном объеме. 

Из представленной справки ... от ... следует, что ФИО1, являясь членом ЖК «Триумф-НК», ... выплатил паевый взнос за жилое помещение, находящееся по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ..., в полном объеме, что составляет 480 000 рублей. Задолженности по оплате паевых и членских взносов перед кооперативом не имеет.

Согласно Акту приема-передачи жилого помещения от ..., ЖК «Триумф-НК» передало ФИО1 с целью оформления в собственность на имя пайщика жилое помещение в виде квартиры по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ..., после оплаты пая в полном размере. 

Определениями Нижнекамского городского суда Республики Татарстан были наложены аресты и запреты на совершение сделок по отчуждению принадлежащего недвижимого имущества, принадлежащего ЖК «Триумф-НК» в целях обеспечения исков. 

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Истец добросовестно исполнил свои обязательства перед ЖК «Триумф-НК», не предполагал и не мог предполагать о наличии имущественных обязательств ЖК «Триумф-НК» перед иными лицами.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от ... ...-О-О указано, что норма части первой статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизируется в части первой статьи 56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обязанность по доказыванию приведенных обстоятельств возложена процессуальным законом (статья 56 ГПК РФ) на заинтересованное лицо, обратившееся в суд за защитой права.

Суд, содействуя сторонам в реализации этих прав, осуществляет в свою очередь лишь контроль за законностью совершаемых ими распорядительных действий, основывая решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности (ч.2 ст.57, ст.ст.62, 64, ч.2 ст.68, ч.3 ст.79, ч.2 ст.195, ч.1 ст.196 ГПК РФ). 

Оценив в совокупности, установленные по делу доказательства, суд, приходит к выводу об обоснованности требований ФИО1 о признании за ним права собственности на спорную квартиру, зарегистрированную за ЖК «Триумф-НК», поскольку факт полного внесения паевого взноса порождает право собственности члена кооператива в силу прямого указания закона, без какого бы то ни было волеизъявления как кооператива, так самого члена кооператива. Поэтому лишаются юридической силы документы, подтверждающие право собственности кооператива на жилое помещение, за которое полностью внесен пай, так как с этого момента собственником жилого помещения в силу закона становится член кооператива.

В силу статьи 14 Федерального закона от ... №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Так как запрет на регистрационные действия вынесен в отношении ответчика - ЖК «Триумф-НК», а в связи с полной выплатой пая имущество в виде квартиры фактически перешло в собственность истца, то имеющиеся запреты и аресты на регистрационные действия не могут являться основанием оспаривания права собственности истца, на приобретенную квартиру.

Признание за истцом права собственности на жилое помещение не нарушает прав и законных интересов других лиц.

При таких обстоятельствах и, учитывая, что пай истцом выплачен в полном объеме, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ..., зарегистрированное за Жилищным кооперативом «Триумф-НК», кадастровый ..., без учета запретов на совершение регистрационных действий и арестов, имеющихся в отношении данной квартиры.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья: Р.Ш. Хафизова

Мотивированный текст решения изготовлен ....