77RS0018-02-2025-004154-81

Решение

Именем Российской Федерации

08 июля 2025 года Никулинский районный суд г. Москвы 

в составе судьи Самороковской Н.В.,  

при секретаре Артёмовой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5981/25 по исковому заявлению ООО «МонАрх-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и судебных расходов,

установил:

Истец ООО «МонАрх-Сервис» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2022г. по 01.04.2025г. по квартире № 790, расположенной по адресу: 

<

...>, в размере 387 249 руб. 84 коп., по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2022г. по 01.04.2025г. по машино-месту № 461, на минус третьем ярусе, расположенному по адресу: 

<

...>, в размере 80 915 руб. 11 коп., по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2022г. по 01.04.2025г. по машино-месту № 461а, на минус третьем ярусе, расположенному по адресу: 

<

...>, в размере 90 180 руб. 36 коп., пени за период с 11.05.2022г. по 27.03.2025г. по квартире № 790, в размере 125 266 руб. 50 коп., по машино-месту № 461, в размере 26 604 руб. 86 коп., по машино-месту № 461а, в размере 32 839 руб. 48 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 20 041 руб. 00 коп, почтовых расходов в размере 370 руб. 84 коп.

Мотивируя требования тем, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, с 24.05.2022г. на основании Решения общего собрания собственников ЖСК, оформленного Протоколом № 1. Ответчик является собственником жилого помещения квартиры № 790, а также машиномест N 461а и N 461, расположенных по вышеназванному адресу, которые были приобретены ответчиком по договору участия в ЖСК № 344-МФ-1-103/13-12 от 19.12.2014г. и переданы по акту приема-передачи 25.04.2017г. Право собственности на объекты недвижимости ответчиком зарегистрировано 23.04.2018г.

Ответчик не выполняет обязанности, предусмотренные п. п. 5 ч. 2 ст. 153, ч. 2 ст. 154 РФ, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2022г. по 01.04.2025г. по квартире № 790, расположенной по адресу: 

<

...>, в размере 387 249 руб. 84 коп., по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2022г. по 01.04.2025г. по машино-месту № 461, на минус третьем ярусе, расположенному по адресу: 

<

...>, в размере 80 915 руб. 11 коп., по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2022г. по 01.04.2025г. по машино-месту № 461а, на минус третьем ярусе, расположенному по адресу: 

<

...>, в размере 90 180 руб. 36 коп.

04.02.2025г. мировым судьей судебного участка № 184 района Очаково-Матвеевское вынесены определения об отмене судебных приказов от 05.12.2024г., от 27.01.2025г.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Представитель истца ФИО2 по доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила исковые требования удовлетворить, по доводам, указанным в иске.

Ответчик в судебное заседание явилась, просила применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащей ко взысканию неустойки до 10 000 руб., учитывая сложные семейные обстоятельства ответчика.

Суд, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, находит основания для частичного удовлетворения заявленных требований ввиду следующего.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

По правилам ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

На основании ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязанность своевременно оплачивать расходы по коммунальным услугам и техническому обслуживанию возложена на ответчика, как собственника квартиры и машиноместа, в соответствии с вышеуказанными нормами права.

В судебном заседании установлено, что истец ООО "Монарх-Сервис" является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, с 24.05.2022г. на основании Решения общего собрания собственников ЖСК, оформленного Протоколом № 1.

На основании решения Правления ЖСК "Академия" (застройщик дома) и договора N 01/2017-МОСФ управления многоквартирным домом от 01.02.2017 в целях управления и содержания была выбрана УК ООО "Монарх-Сервис".

На основании договора цессии N 2/2017 от 27.02.2017, заключенного между ЖСК «Академия», ООО «Монарх-Сервис» и ООО «ИЭК ЖилСервис» истцу переданы право требования задолженности с собственников помещении по адресу: 

<

...>.

Состав, тарифы и начисления, предоставляемых истцом жилищно-коммунальных услуг приведены в единых платежных документах, представленных в материалы дела за каждый месяц по заявленному периоду, указанный тарифы, кроме того, установлены заключенным договором управления.

Пунктом 1.2.3 Постановления Правительства Москвы от 26.11.2013 N 748-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения" предусмотрено, что цены за содержание и ремонт жилых помещений, установленные указанным Постановлением, применяются для граждан-собственников жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы, если на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в установленном порядке не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений, с 1 января 2014 г. согласно приложению 7 к настоящему постановлению, с 1 ноября 2014 г. согласно приложению 8 к настоящему постановлению, за исключением граждан-собственников жилых помещений, проживающих на территории Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы.

Ответчик является собственником жилого помещения квартиры № 790, а также машиномест N 461а и N 461, расположенных по вышеназванному адресу, которые были приобретены ответчиком по договору участия в ЖСК № 344-МФ-1-103/13-12 от 19.12.2014г. и переданы по акту приема-передачи 25.04.2017г. Право собственности на объекты недвижимости ответчиком зарегистрировано 23.04.2018г.

Таким образом, ответчик в силу прямого указания закона обязан ежемесячно вносить плату за предоставляемые коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт помещений общего пользования.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд приходит к выводу, что данный расчет соответствует обстоятельствам дела и арифметически верен, в связи с чем суд соглашается с ним и удовлетворяет требование о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2022г. по 01.04.2025г. по квартире № 790, расположенной по адресу: 

<

...>, в размере 387 249 руб. 84 коп., по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2022г. по 01.04.2025г. по машино-месту № 461, на минус третьем ярусе, расположенному по адресу: 

<

...>, в размере 80 915 руб. 11 коп., по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2022г. по 01.04.2025г. по машино-месту № 461а, на минус третьем ярусе, расположенному по адресу: 

<

...>, в размере 90 180 руб. 36 коп.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто-тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд приходит к выводу, что данный расчет также соответствует обстоятельствам дела и арифметически верен, в связи с чем суд соглашается с ним.

Однако, суд считает засуживающим внимания и подлежащим удовлетворению заявление ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Суд, ознакомившись с расчетом неустойки, полагает сумму неустойки за период с 11.05.2022г. по 27.03.2025г. по квартире № 790, в размере 125 266 руб. 50 коп., по машино-месту № 461, в размере 26 604 руб. 86 коп., по машино-месту № 461а, в размере 32 839 руб. 48 коп., завышенной и несоразмерной последствиям нарушения обязательств и в порядке ст. 333 ГК РФ и считает необходимым снизить сумму неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца за период с 11.05.2022г. по 27.03.2025г. по квартире № 790, до 50 000 руб. 00 коп., по машино-месту № 461, до 2 500 руб. 00 коп., по машино-месту № 461а, до 2 500 руб. 00 коп., в остальной части требования отказать.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В силу ч.ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Анализируя все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по вышеизложенным основаниям.

Истцом были понесены почтовые расходы в размере 370 руб. 84 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 041 руб. 00 коп., что подтверждается материалами дела, которые истец просит взыскать с ответчика.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При этом, суд принимает во внимание, что согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, ст. 111 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца почтовых расходов и расходов по уплате государственной пошлины в вышеуказанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «МонАрх-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ХХХХХ г.р., паспорт ХХХХХХ) в пользу ООО «Монарх-Сервис» (ИНН 

<

***>) задолженность за период с 01.04.2022г. по 01.04.2025г. по квартире № 790, расположенной по адресу: 

<

...>, в размере 387 249 руб. 84 коп., по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2022г. по 01.04.2025г. по машино-месту № 461, на минус третьем ярусе, расположенному по адресу: 

<

...>, в размере 80 915 руб. 11 коп., по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2022г. по 01.04.2025г. по машино-месту № 461а, на минус третьем ярусе, расположенному по адресу: 

<

...>, в размере 90 180 руб. 36 коп, неустойку за период с 11.05.2022г. по 27.03.2025г. по квартире № 790, в размере 50 000 руб. 00 коп., по машино-месту № 461, в размере 2 500 руб. 00 коп., по машино-месту № 461а, в размере 2 500 руб. 00 коп, почтовые расходы в размере 370 руб. 84 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 041 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 13 августа 2025 г.

Судья: Самороковская Н.В.