дело № 2-1111/2019 

<

 > 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2019 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

судьи Репман Л.Ю.,

при секретаре Федоровой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «ЖилКомфортСервис» к ФИО1 об устранении препятствий в доступе к общему имуществу многоквартирного дома,

у с т а н о в и л :

ООО «УК «ЖилКофортСервис» обратилось с иском к ФИО1 об устранении препятствий в доступе к общему имуществу многоквартирного дома, в обоснование указано о том, что ООО «УК «ЖилКофортСервис» является управляющей организацией многоквартирного дома 

<

адрес>. Согласно обращениям, поступающим от проживающих там граждан, в доме имеются перебои в подаче воды на верхние этажи. Для решения проблемы необходимы осмотр и возможно проведение неотложных ремонтных работ стояка в квартире № Между тем, собственник квартиры ФИО1 препятствует доступу к указанному имуществу, чем нарушает интересы других собственников и создает угрозу возникновения аварийной ситуации.

Предписание об обеспечении доступа к общему имуществу вручить ФИО1 лично или посредством почтовой связи не удалось.

Истец просит обязать ФИО1 прекратить препятствовать доступу к общему имуществу многоквартирного дома – санитарно-техническому оборудованию, проходящему через его квартиру, расположенную 

<

адрес> обязать ответчика также не препятствовать в проведении неотложных ремонтных работ на участке сантехнической/канализационной трубы.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судебными повестками по месту жительства, которые возвращены в суд предприятием связи за истечением срока хранения.

На основании ст. ст. 167, 117 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пунктам 11, 13 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления обеспечивается, в том числе собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (пункт 16 Правил).

В силу подпункта «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании подпункта «е» пункта 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как установлено в судебном заседании управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляет ООО «УК «ЖилКофортСервис». В связи с тем, что имеются перебои в подаче воды на верхние этажи указанного дома, необходим осмотр сантехнической трубы, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома и находящихся в квартире №, собственником которой является ФИО1

Собственник препятствует доступу к указанному имуществу, а именно, не открывает двери сотрудникам компании. Предписание, направленное управляющей компанией ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 об обеспечении доступа к общему имуществу многоквартирного дома, возвращено отделением почты за истечением срока хранения.

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и возложении на ответчика обязанности предоставить доступ сотрудникам ООО «УК «ЖилКофортСервис» к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в его квартире, поскольку управляющей организации предоставлено право осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, выполнения необходимых ремонтных работ, а ответчик препятствует в этом.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «ЖилКомфортСервис» удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «ЖилКомфортСервис» в квартиру 

<

адрес> для производства осмотра и ремонта общего имущества многоквартирного дома - санитарно-технического оборудования, проходящего через его квартиру.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «ЖилКомфортСервис» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 19 марта 2019 года.

Судья 

<

 > Л.Ю.Репман