К делу № 2-534/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Туапсе «10» июля 2018 года 

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи: Кошевого В.С.,

С участием представителя истца администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района – ФИО1, действующего на основании доверенности,

При секретаре судебного заседания: Беловой А.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Туапсинского городского поселения Туапсинского района, в лице главы Туапсинского городского поселения Туапсинского района ФИО3, обратились в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 146712 рублей 33 копейки, пени в размере 5253 рублей 93 копейки, расторжении договора аренды от 20.05.2016 года № земельного участка, заключенного между администрацией Туапсинского городского поселения Туапсинского района и ФИО2

Свои требования мотивировали тем, что между администрацией Туапсинского городского поселения Туапсинского района и ФИО2 заключен договор аренды от 20.05.2014 года №, земельного участка с кадастровым номером 23:51:0201001:2819, площадью 317 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием - для размещения многоэтажных и подземных гаражей. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Администрацией Туапсинского городского поселения Туапсинского района проведена проверка поступления арендной платы по Договору. По состоянию на 22.01.2018 общая задолженность Ответчика по арендной плате составляет 146 712,33 руб. за период с 21.05.2017 по 10.01.2018. С учетом задолженности по арендной плате, размер пени, по состоянию на 22.01.2018 составил 5 253,93 рублей. Таким образом, Ответчиком не вносятся платежи по Договору более двух сроков подряд. В адрес Ответчика направлена претензия от 24.01.2018 № с требованием о погашении задолженности по арендной плате, пени и о добровольном расторжении договора аренды земельного участка. Однако до настоящего времени требование Ответчиком не выполнено, задолженность не погашена, договор аренды земельного участка не расторгнут.

В судебном заседании представитель истца администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района – ФИО1, действующий на основании доверенности, доводы искового заявления поддержал в полном объеме, ссылаясь на те же обстоятельства, просил удовлетворить иск.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен по известному месту жительства и регистрации (

<

адрес>), также в материалах дела имеется телефонограмма, согласно которой ответчик извещен надлежащим образом о судебном заседании состоявшемся 10.07.2018 года в 10 часов 00 минут, при этом причину и уважительность не явки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие либо отложении судебного разбирательства не представил; правом, предоставленным ст. 48 ГПК РФ не воспользовался. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что Ответчик уклоняется от явки, что в свою очередь ведет к затягиванию разбирательства дела по существу. При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Материалами дела установлено, что, администрацией Туапсинского городского поселения Туапсинского района и ФИО2 заключен договор аренды от 20.05.2014 года №, земельного участка с кадастровым номером 23:51:0201001:2819, площадью 317 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием - для размещения многоэтажных и подземных гаражей. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. 

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 23.06.2014 года № 171- ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 1.03.2015 года, полномочия управлению и распоряжению земельными участками, находящимися на территории Туапсинского городского поселения Туапсинского района, переданы администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района.

В силу ст. 309 – 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п.2.1 указанного договора, арендная плата земельного участка, руководствуясь ст.39.12 Земельного кодекса РФ и законом Краснодарского края от 05 ноября 2002 г. №-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», установленная отчетом об определении рыночной стоимости земельного участка от 24.03.2016 года, №, составляет 170000 рублей.

Согласно, п.2.2. договора аренды, указанная сумма в п.2.1 сумма, соответствующая стоимости участка внесена арендатором в размере 170000 рублей на реквизиты.

В п.2.4 договора указано, что арендная плата должна быть перечислена до 20.05.2016 года.

В соответствие с п.4.1.2 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с п.2 договора без выставления счетов арендодателем.

Как установлено в судебном заседании, администрацией Туапсинского городского поселения Туапсинского района проведена проверка поступления арендной платы по Договору. По состоянию на 22.01.2018 общая задолженность Ответчика по арендной плате составляет 146 712,33 руб. за период с 21.05.2017 года по 10.01.2018 года. 

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатору начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка за каждый день, что предусмотрено п. 5.3 договора аренды.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание неустойки (штрафа, пени) является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

С учетом задолженности по арендной плате, размер пени, по состоянию на 22.01.2018 года составил 5 253,93 руб.

Таким образом, Ответчиком не вносятся платежи по Договору более двух сроков подряд.

Из материалов дела усматривается, что в адрес Ответчика направлена претензия от 24.01.2018 № 12/111/1 с требованием о погашении задолженности по арендной плате, пени и о добровольном расторжении договора аренды земельного участка.

Однако до настоящего времени требование Ответчиком не выполнено, задолженность не погашена, договор аренды земельного участка не расторгнут.

В соответствии со ст. 22 Земельного Кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. 

Права на земельные участки, в том числе и договор аренды и субаренды на срок более чем один год, удостоверяются документами в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст. 26 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, если это не вытекает из договора или закона.

В соответствии с п. 1.1 указанного договора администрация Туапсинского городского поселения Туапсинского района передала в аренду ФИО2 земельный участок, с кадастровым номером 23:51:0201001:2819, общей площадью 317 кв.м., в том числе охранная зона кабеля 51 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для размещения многоэтажных и подземных гаражей.

Указанный договор зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 15.06.2016 года.

При таких обстоятельствах исходя из положений ст. 450, 619 ГК РФ, с учетом того, что ФИО2 каких-либо попыток по погашению задолженности по арендной плате не предпринимал, уклоняется от исполнения договора, суд полагает, необходимым расторгнуть договор аренды земельного участка № от 20.05.2016 года №, заключенный между администрацией Туапсинского городского поселения Туапсинского района и ФИО2 

Поскольку в соответствии с положениями ст. 333.36 НК РФ администрация Туапсинского городского поселения Туапсинский район освобождена от уплаты государственной пошлины, то в силу ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, с учетом требований ст. 333.19 НК РФ.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. 

Руководствуясь ст. 233,234 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> задолженность по арендной плате в размере 146712 рублей 33 копейки, пеню в размере 5253 рубля 93 копейки, а всего 151966 (сто пятьдесят одну тысячу девятьсот шестьдесят шесть) рублей 26 копеек.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 317 кв.м, кадастровый №, заключенный между администрацией Туапсинского городского поселения 

<

адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>. 

Прекратить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>. право аренды земельного участка площадью 317 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения изменений в государственный реестр прав на недвижимое имущество Межмуниципальным отделом по г.Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> государственную пошлину в доход государства в размере 4239 (четыре тысячи двести тридцать девять) рублей 33 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть заочного решения оглашена 10 июля 2018 года.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 13 июля 2018 года. 

Председательствующий: _____подпись_____

Копия верна:

Судья

Туапсинского городского суда В.С. Кошевой