Дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 марта 2017 года г.Нижнекамск, РТ 

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.Л.Лучинина, при секретаре Р.Р.Тимургазиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований истицей указано, что между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: .... На момент подписания договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы истица, её дети Е. и В., ответчик, а также мать истицы ФИО2. Ответчик обязался сняться с регистрационного учета после государственной регистрации договора купли-продажи, однако до сих пор обязательства им не исполнены. Полагая свои права собственности нарушаемыми, истица просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., обязать ОУФМС по РТ г.Нижнекамска снять ответчика с регистрационного учета в указанном жилом помещении. 

В судебном заседании истица свои исковые требования поддержала на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, пояснив, что ответчик приходится ей отцом, однако родители расторгли брак и ответчик не проживает в спорной квартире около ... лет. Свои обязательства по договору купли-продажи она выполнила передав деньги ФИО2, действовавшего в интересах ответчика.

Ответчик в суде иск не признал, указав, что выдал доверенность своему сыну ФИО2 с правом совершения сделок с имуществом, которым заключен договор купли-продажи от ... ... доли в квартире. Также ФИО2 продал ... в ..., но вырученные от продажи деньги ему не передавал. Другого жилья в собственности у ответчика не имеется, в настоящее время проживает у сожительницы. 

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции УМВД России по Нижнекамскому району, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 25 Конституции РФ каждому гражданину гарантирована неприкосновенность жилища. Никто не может быть лишен жилища иначе как по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Кроме того, в соответствии со статьей 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. 

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Судом установлено следующее.

На основании договора купли-продажи от ... ФИО2, от имени и в интересах которого действует ФИО2 передал в собственность ФИО1 ... доли в ... квартире, расположенной по адресу ... (л.д....). 

Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним квартира по адресу: РТ, ... находится в долевой собственности у следующих граждан: ФИО1, которой принадлежит ... доли; ФИО3 – ... доли, ФИО3 – ... доли (л.д....).

Согласно выписке из домовой книги в квартире по адресу: РТ, ... зарегистрированы: ФИО1, ФИО3, ФИО3, ФИО2, ФИО2.

Таким образом, в судебном заседании нашло свое подтверждение то обстоятельство, что ФИО2 распорядился своим правом на жилое помещение, продав свою долю в квартире истице, добровольно выехал из данного жилого помещения, членом семьи собственника жилого помещения не является, следовательно, утратил право пользования жилым помещением. С момента выезда попыток вселения не предпринимал, договор купли-продажи квартиры недействительным судом не признавался, доказательств обратного суду не представлено. 

При данных обстоятельствах, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требования о признании ФИО2 ... года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Решение суда о признании ответчика утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета в установленном порядке, следовательно, исковые требования истицы о снятии ответчиков с регистрационного учета удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО2 ... года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ....

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд РТ.

Судья А.Л.Лучинин