Дело № 2-181/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2019 года город Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Манжиковой Т.П.,

при секретаре судебного заседания Манжеевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 3 августа 2015 г., свидетельств о государственной регистрации права от 7 августа 2015 г., они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 59,16 кв. метров. 

В указанном жилом помещении ими самовольно были произведены переустройство и перепланировка, а именно: демонтаж перегородки между ванной и туалетом с образованием совмещенного санузла; уменьшение площади коридора за счет увеличения площади санузла.

Согласно техническому паспорту, составленному БУ РК «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 15 сентября 2018 г., в результате переустройства и перепланировки жилого помещения, жилая площадь квартиры составляет 43,5 кв. метров, общая площадь – 59,6 кв. метров. 

Указанные строительные работы не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, согласованы с соответствующими уполномоченными органами.

Просят сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, направив в суд заявление о рассмотрение дела в их отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации г. Элисты, надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин не явки суду не представил. 

Представители Инспекции государственного жилищного надзора РК, БУ РК «Бюро технической инвентаризации» в судебное заседание не явились, направив в суд заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Представители АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «УК Центр» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Огласив исковое заявление истцов, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками в праве общей долевой собственности по ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону серии № от 3 августа 2015 г., свидетельством о государственной регистрации права № от 7 августа 2015 г., свидетельством о государственной регистрации права № от 7 августа 2015 г.

Согласно правоустанавливающих документов, ранее общая площадь квартиры составляла 59,16 кв. метров. 

Как следует из представленного суду технического паспорта, составленного БУ РК «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 15 ноября 2018 г., истцами самовольно произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно демонтаж перегородки между ванной и туалетом с образованием совмещенного санузла; уменьшение площади коридора за счет увеличения площади санузла. 

Общая площадь указанной квартиры после произведенной перепланировки и переустройства составляет 59,6 кв. метров, жилая площадь – 43,5 кв. метров, с учетом площади холодных помещений (лоджии, балкона) – 65,3 кв. метра. 

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, следует, что истцами с соответствующими уполномоченными органами согласована произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения, при котором установлено, что нарушений «Правил пользования газом в быту», иных нарушений строительных норм и санитарных требований не установлено. Согласование также произведено и с Отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, произведенная истцом перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, соответствует строительным нормам и санитарным требованиям, нарушений «Правил пользования газом в быту», не допущено, перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы иных граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии в виде уменьшения жилой площади за счет устройства гардеробной.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в виде демонтажа перегородки между ванной и туалетом с образованием совмещенного санузла; уменьшения площади коридора за счет увеличения площади санузла, при котором общая площадь квартиры составляет 59,6 кв. метра, жилая площадь – 43,5 кв. метра, с учетом площади холодных помещений (лоджии, балкона) – 65,3 кв. метра. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: Т.П. Манжикова