Дело № 2-481/2024 

73RS0002-01-2023-007785-48

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Ульяновск 27 февраля 2024 года

Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе

председательствующего судьи Саенко Е.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Душечкиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО7 обратился в суд с иском к администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В исковом заявлении указал, что он является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>. Согласно выписке из имеющихся учетов ОРУГ, в квартире зарегистрированы он, его супруга ФИО2, сын ФИО3, внук ФИО4 В 2018 г. в квартире была произведена перепланировка, а именно демонтирован шкаф в коридоре, за счет чего произошло увеличение площади коридора, произведено переустройство в ванной комнате - перенесена раковина, демонтирована ванна и установлена душевая кабина. В настоящее время он с согласия всех членов семьи намерен приватизировать данное жилое помещение, однако не может реализовать свое право, так как перепланировка и переустройство в квартире не согласованы в установленном законом порядке. Действующее законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в перепланированном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания. Как следует из технического паспорта жилого помещения - 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира является трехкомнатной, в коридоре (позиция 6) произведена перепланировка: увеличение площади коридора за счет демонтажа шкафа, в ванной комнате (позиция 5) произведено переустройство - перенос раковины, демонтаж ванны и установка душевой кабины. После произведенной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 59,5 кв.м, жилая площадь - 38,2 кв.м, вспомогательная - 21,3 кв.м. Иных данных о перепланировке либо переустройстве в квартире технический паспорт не содержит. Произведенные им перепланировка и переустройство жилого помещения выполнены без изменения несущих конструкций и без нарушения требований строительных, санитарных норм и правил, права третьих лиц не нарушены, не создается угроза жизни или здоровью граждан.

Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного АО "Имущественная 

<

адрес> (Ульяновское областное БТИ)" общей площадью 59,5 кв.м, жилой площадью 38,2 кв.м, вспомогательной 21,3 кв.м.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом. В представленном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом. 

Третьи лица ФИО8, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела судом извещались надлежащим образом. В представленных суду письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Судом к участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление муниципальной собственностью администрации 

<

адрес>, представитель которого в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом по данному делу были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию, также была разъяснена ст.56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 56, 195, 196 ГПК РФ суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Отделом по учету и распределению жилой площади Засвияжского райисполкома Совета народных депутатов работнику (плотнику цеха №) ФИО1 на основании решения РИК № от ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия жилого помещения - трехкомнатной квартиры жилой площадью размером 38,75 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с семейством из пяти человек: он как основной квартиросъемщик, жена ФИО9, сыновья ФИО10, ФИО3, ФИО5

Согласно Выписке из имеющихся учетов ОРУГ № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной суду ООО «РИЦ-Ульяновск», нанимателем трехкомнатной квартиры общей площадью 59,70 кв.м, жилой площадью 38,75 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. В данной квартире также зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ (ранее - в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) его жена ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ - сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ - внук ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ранее на данной жилой площади были зарегистрированы сыновья нанимателя: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). 

Судом также установлено, что в указанном жилом помещение в квартире были произведены: перепланировка - поз.6-увеличение площади коридора за счет демонтажа шкафа, и переустройство - поз.5-перенос раковины, демонтаж ванны и установка душевой кабины, что нашло свое подтверждение в Техническом паспорте жилого помещения (квартиры) № в 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленном АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области (Ульяновское областное БТИ)».

Разрешая требование истца о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, суд учитывает следующее.

Согласно ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2).

В соответствии с пунктом 3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частями 2, 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Статьей 25 ЖК РФ определено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1.7.1. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя России №170 от 27.09.2003, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу пункта 1.7.2. данных «Правил...», переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вила фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В силу пункта 1.7.3. данных «Правил...», перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома и квартиры, не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу части 4 данной статьи, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (судебная строительно-техническая экспертиза, проведенная обществом с ограниченной ответственностью "Экспертно-юридический центр"), работы по перепланировке и переустройству жилого помещения - 

<

адрес> в 

<

адрес> - не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных требований, следовательно, соответствуют действующим нормативным требованиям СНиП, СП и т.д. Данное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии соответствует действующим нормативным требованиям, предъявляемым к данной категории жилых помещений; с технической точки зрения, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, их имуществу. Сохранение данной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, возможно.

У суда не имеется оснований не доверять указанному заключению эксперта, как доказательству, полученному в соответствии с требованиями главы 6 ГПК РФ, в связи с чем объективность проведенного исследования не вызывает у суда сомнений. Данное заключение мотивировано, подробно указано исследование, проводимое экспертом, эксперт имеет специальное образование, квалификацию, предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что произведенные в указанной квартире перепланировка и переустройство жилого помещения отвечают строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создают угрозу жизни или здоровья граждан. 

Учитывая изложенные обстоятельства, при таком положении, исковые требования подлежат удовлетворению, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно Техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № в 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленному АО "Имущественная 

<

адрес> (Ульяновское областное БТИ)".

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом установленных по делу обстоятельств и представленных суду доказательств, суд полагает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно Техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № в 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленному АО "Имущественная Корпорация Ульяновской области (Ульяновское областное БТИ)".

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Саенко

Мотивированное решение изготовлено 05.03.2024