№ 2-1515/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2019 года Королёвский городской суд Московской области в составе судьи Ромашина И.В. при секретаре Бушминой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Недвижимость-Капитал» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Недвижимость-Капитал» с требованием о признании права собственности на долю в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в виде отдельной квартиры под номером 

<

данные изъяты>-этажного жилого дома, взыскании морального вреда в размере 100 000 рублей, штрафа в размере 50% от взысканной суммы, судебных расходов по оплате юридических услуг в сумме 20 000 рублей.

В обоснование требований Истица сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» заключен Договор №/И-07 о долевом участии в инвестиционном проекте, согласно условиям которого, ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» приняло на себя обязательство, при условии оплаты ФИО1 инвестиционного взноса, по окончании строительства, предоставить 

<

адрес> корпусе № общей площадью 39,40 кв.м. в Жилом комплексе «Лесная корона» на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Далее Истец указывает, что обязательство по оплате было исполнено, однако новым застройщиком – ООО «Недвижимость-Капитал» обязательство по предоставлению квартиры не исполнено, тем самым нарушено её право. Полагает, что восстановление нарушенного права возможно путем признания права собственности на долю в виде квартиры, взыскании морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Ответчик иск не признал, в обоснование сослался на следующее. Права и обязанности по застройке жилого комплекса на земельном участке по адресу: 

<

адрес> возникли у ООО «Недвижимость-Капитал» на основании мирового соглашения, утвержденного Определением Арбитражного суда 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в рамках дела №А41-7785/09 о банкротстве ООО фирма «Альфа-Дизайн». Согласно условиям мирового соглашения, ООО «Недвижимость Капитал» приняло на себя обязательство по предоставлению квартир лицам, вошедшим в реестр требований кредиторов, т.к. ФИО1 в реестр кредиторов не вошла, то обязательства по предоставлению квартиры не имеется. Кроме того, Ответчик указал, что ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» не имела в необходимом объеме исходно-разрешительную документацию, в связи с чем, данные, содержащиеся в Договоре № о долевом участии в инвестиционном проекте от ДД.ММ.ГГГГ, не позволяют идентифицировать квартиру, подлежащую передаче Истице. 

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении требований настаивал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал.

Представитель третьего лица Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны РФ в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Королёвского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился.

Изучив доводы сторон, оценив представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ГлавКЭУ МО РФ, ФГУП «4 ЦНИИ МО РФ» и ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» заключен инвестиционный контракт № на строительство жилого комплекса в 

<

адрес> на территории 4 ЦНИИ МО РФ. После чего ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» приступило к строительству жилого комплекса «Лесная Корона» по адресу: 

<

адрес> и стало заключать с гражданами договоры участия в инвестиционном проекте.

ДД.ММ.ГГГГ между Истицей и ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» заключен Договор №/И-07 о долевом участии в инвестиционном проекте, согласно условиям которого, ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» приняло на себя обязательство, по окончании строительства передать Истице 

<

адрес> корпусе № общей площадью 39,40 кв.м. в Жилом комплексе «Лесная корона» на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, вл. 29. 

Исходно разрешительная документация, в объеме, необходимом и достаточном для строительства жилого комплекса у ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» отсутствовала.

В 2005 году строительство жилого комплекса «Лесная Корона» по адресу: 

<

адрес>, фактически было приостановлено.

ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда 

<

адрес> в отношении ООО фирма «Альфа-Дизайн» введена процедура банкротства - наблюдение.

Определением Арбитражного суда Московской области от 07.10.2011г. судом при рассмотрении дела о банкротстве ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» применены правила параграфа 7 (банкротство застройщика) главы IХ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее Закон о банкротстве).

ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда 

<

адрес> в отношении ООО фирма «Альфа-Дизайн» введена процедура банкротства - внешнее управление с утверждением временным и внешним управляющим должника ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ в Арбитражный суд 

<

адрес> суд поступило заявление внешнего управляющего должника об утверждении мирового соглашения, заключенного между должником, конкурсными кредиторами и кредиторами с правом требования передачи жилых помещений, включенными в соответствующие реестры на ДД.ММ.ГГГГ, и третьим лицом - ООО «Недвижимость-капитал». 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «фирма «Альфа Дизайн», в лице внешнего управляющего ФИО2, и ООО «Недвижимость Капитал», в лице генерального директора ФИО3, подписан акт приема-передачи, согласно которому, ООО «фирма «Альфа Дизайн» передало ООО «Недвижимость Капитал» четыре незавершенных строительством жилых дома, по адресу: 

<

адрес> показателями по степени готовности соответственно 30%, 30%, 5%, 5%, от общего объема строительно-монтажных работ. 

Стоимость реализации проекта строительства жилого комплекса «Лесная корона», с учетом размера требований кредиторов убыточна и составила минус 1 128 993 284 рубля. 

ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда Московской области данное мировое соглашение утверждено, производство по делу №А41-7785/09 о признании ООО фирма «Альфа-Дизайн» несостоятельным (банкротом) прекращено.Согласно условиям Мирового соглашения (п.3.2.) ООО «Недвижимость Капитал» приняло на себя обязательства ООО «фирма «Альфа Дизайн» по ранее заключенным договорам о долевом участии с участниками строительства, требования которых внесены в реестр требований о передаче жилых помещений, а также по погашению денежных требований иных кредиторов.

ФИО1 в реестр требований кредиторов с правом требования квартиры – не вошла.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительного комплекса 

<

адрес> выдано ООО «Недвижимость Капитал» разрешение на строительство № RU№ выданное на право строительства двух многоэтажных жилых домов, корпус 2, 3 по адресу: 

<

адрес>. В материалы дела также представлены - Проектная декларация на два многоэтажных жилых дома: 17-ти этажный 4-х секционный и 17-ти этажный 3-х секционный жилой дом серии П44Т со встроенными административно-общественным помещениями по адресу: 

<

адрес>,3 с информацией о положительном заключении экспертизы от 20.10.2017г., графическая часть проектов строительства, разработанная и согласованная не ранее 2015 года. 

ДД.ММ.ГГГГ строительство объекта было завершено и Министерством строительного комплекса Московской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU №.

В материалы дела Ответчиком представлен технический паспорт жилого дома.

Оценивая доказательства, имеющиеся в материалах дела, по правилам ст.ст. 59, 60 ГПК РФ в их взаимной связи, с позиции статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводам о том, что установить объект, подлежащий передаче от ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» по условиям Договора №/И-07 о долевом участии в инвестиционном проекте от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 - не представляется возможным, в связи с чем, данный договор является незаключенным. У ООО «Недвижимость Капитал» не возникло обязательство по предоставлению квартир в жилом комплексе «Лесная Корона» по адресу: 

<

адрес> лицам, ранее заключившим договоры инвестирования с ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» и не вошедшим в реестр требований кредиторов с правом получения квартир, ООО «Недвижимость Капитал» не завершает строительство, начатое ООО «Фирма «Альфа-Дизайн», а осуществляет строительство на основании проектной документации, разработанной, согласованной и утвержденной не ранее 2015 года. Балансовая стоимость (без учета стоимость требований кредиторов) переданных от ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» ООО «Недвижимость-Капитал» объектов незавершенного строительства составила 329 151 000 рублей. Стоимость реализации проекта (с учетом стоимости требований кредиторов) по строительству жилого комплекса по адресу: 

<

адрес>, вл.29 убыточна и составляет минус 1 128 993 284 рубля.

Кроме того, согласно ч.1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Истицей заявлены требования о признании права на долю в жилом доме в виде квартиры, взыскании морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Между тем, в статье 12 Гражданского кодекса РФ содержится перечень общих гражданско-правовых способов защиты прав субъектов гражданских правоотношений.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 21 апреля 2003 года N 6-П по делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ в связи с жалобами граждан М., Н.А. и др., указал, что Гражданский кодекс РФ - не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых, способов; граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению. Вместе с тем в силу статей 15 (часть 2), 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (части 1 и 3) Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости защита права собственности и иных вещных прав, а также прав и обязанностей сторон в договоре должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, сторон в договоре, третьих лиц. Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав. Выбор способа защиты, в конечном счете, предопределяется спецификой охраняемого права и характером его нарушения.

По смыслу положений п. 16, 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04 декабря 2013 года, ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 130, 218, 219 ГК РФ, требование о признании права собственности на долю в виде квартиры может быть заявлено до ввода объекта в эксплуатацию.

Следовательно, избранный истцом способ защиты права - признание права на долю виде квартиры – является ненадлежащим. 

Также не имеется оснований для удовлетворения требований о взыскании морального вреда, штрафа, поскольку к ответчику обязательства по предоставлению квартиры не перешли. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований ФИО1

Учитывая изложенные обстоятельства, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Недвижимость-Капитал» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.В. Ромашин

Мотивированное решение изготовлено 07.06.2019г.

Судья: И.В. Ромашин