Дело № 2 –475 

2 октября 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи МИХАЛЕВОЙ О. Л.

при секретаре АМИРОВОЙ Е. Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумихе 2 октября 2017 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города 

Шумихи об изменении вида жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Шумихи, указывая, что по распоряжению Администрации города Шумихи от 14.10.1999 г. № 202-р им с мужем Е. передано в собственность жилое помещение по адресу: ***. Также имеется договор передачи жилого помещения в собственность граждан, зарегистрирован в Шумихинском филиале учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.01.2000 г., выдано свидетельство о праве собственности на 4-комнатную квартиру, расположенную в ***. 30.08.2016 г. Е. умер. Истцу нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от 01.03.2017 г. на 1/2 долю в праве собственности на квартиру по *** и земельный участок по данному адресу. Летом 2017 г. истец намеревалась совершить сделку купли-продажи недвижимого имущества, при этом оказалось, что по первоначальным документам жилье числится как квартира, фактически же является индивидуальным жилым домом. ФИО1 просит признать, что жилое помещение: четырехкомнатная квартира, расположенная по адресу: ***, общей площадью 62, 8 кв.м., инвентарный номер ***, в действительности является жилым домом, расположенным по адресу: ***. 

В судебном заседании истец ФИО1 настаивает на исковых требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что в 1972 г. ее мужу в связи с трудовыми отношениями ДРСУ было предоставлено жилое помещение по ***. Жилое помещение представляло собой отдельный жилой дом с центральным отоплением и водоснабжением. Они проживали в доме своей семьей: она, ее мать, муж и двое детей. В 2000 г. они провели газ в доме, водоснабжение осталось централизованное, септик оборудован отдельный на дом. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, огорожен, оформлен в собственность, имеются надворные постройки: баня, сараи. В 2000 г. они приватизировали жилое помещение. После смерти мужа при оформлении наследства выяснилось, что жилое помещение числится квартирой, а не домом, номер квартире не присвоен, в росреестре на учете состоит и квартира, и жилой дом по ***. 

Представитель ответчика Администрации г. Шумихи в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение вынести на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица ГУП «Кургантехинвентаризация» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, решение вынести на усмотрение суда, в письменном отзыве на иск указал также, что в архиве технической документации имеется инвентарное дело *** на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ***. Собственниками жилого дома учтены Е. и ФИО1 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № 3130 от 06.10.1999 г. и распоряжения Администрации г. Шумиха № 202-р от 14.10.1999 г. В договоре от 06.10.1999 г. в собственность граждан передана 4-комнатная квартира, но указана площадь всего дома 62, 8 кв.м. 

Выслушав пояснения истца, показания свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из анализа положений ст. ст. 16, 36 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении положений о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» следует, что многоквартирный дом представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в данном доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания общей долевой собственности.

Понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В судебном заседании установлено следующее.

По договору передачи жилого помещения в собственность граждан № 3130 от 06.10.1999 г. Шумихинское дорожное управление № 1 передало в собственность Е., ФИО1 квартиру, состоящую из четырех комнат общей площадью 62, 8 кв.м., жилой площадью 39, 6 кв.м. с надворными постройками: три сарая, баня, сооружения, по адресу: ***. Распоряжением Администрации г. Шумихи от 14.10.1999 г. № 202-р данный договор зарегистрирован. 

По свидетельству о праве на наследство по завещанию, выданному нотариусом Шумихинского нотариального округа Курганской области Ю. 01.03.2017 г., запись по реестру № 1-352, ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ***, и земельного участка площадью 558 кв.м. по *** после смерти мужа Е. 

Согласно техническому паспорту от 1.09.1999 г. на жилой дом индивидуального жилищного фонда, объект недвижимости, находящийся по адресу: ***, является жилым домом, находится в общей совместной собственности Е. и ФИО1, общая площадь объекта составляет 62,8 кв.м., жилая площадь 39, 6 кв.м. жилой дом расположен на земельном участке с надворными постройками: три сарая, сеновал, баня, уборная. 

В техническом паспорте на жилой дом от 29.08.2017 г. по *** указано количество квартир в доме -***.

Согласно справке Шумихинского районного отдела ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» от 06.09.2017 г. объектом недвижимости по *** является четырехкомнатная квартира в одноквартирном жилом доме. 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете состоят объекты недвижимости: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ***, имеющий инвентарный номер ***, кадастровый номер ***, площадь 62, 8 кв.м., а также жилое помещение -квартира по данному адресу, площадью 62, 8 кв.м., с инвентарным номером ***, кадастровым номером ***. 

Свидетель Н в судебном заседании показала, что является дочерью истца, проживает с 1972 г. в доме, предоставленном ее отцу по месту работы. При приватизации жилого помещения в собственность родителей была передана квартира. В росреестре на учете состоит и квартира, и жилой дом по ***. Фактически жилое помещение является отдельно стоящим целым жилым домом, жилой дом никогда не был разделен на половины, земельный участок под домом огорожен, имеются надворные постройки: сарай, баня, которыми пользовались только члены семьи истца. Отопление в доме газовое, водоснабжение центральное, имеется септик. 

В судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимого имущества, находящийся в собственности истца, представляет собой индивидуально-определенное обособленное строение, состоящее из нескольких помещений, в том числе вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, имеющее отдельный вход, надворные постройки, предназначенное для проживания одной семьи, т.е. является индивидуальным жилым домом. 

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования ФИО1 об изменении вида занимаемого жилого помещения удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Шумихи об изменении вида жилого помещения удовлетворить.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: ***, принадлежащее ФИО1 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № 3130 от 06.10.1999 г., распоряжения Главы Администрации г. Шумиха Курганской области №202-Р от 14.10.1999 г., свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01.03.2017 г., запись по реестру № 1-352, индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: ***. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд.

Судья: О. Л. Михалева