Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2019 года г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи: Вишневской С.С.,

при секретаре: Воротилиной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи и соглашения, взыскании суммы и процентов

УСТАНОВИЛ

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером. Кроме этого истцы просят суд взыскать с ответчика денежные средства переданные по договору купли-продажи нежилых помещений в размере 500 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 23 636,99 руб. и расходы связанные с оплатой услуг представителя и государственной пошлины.

Представитель истцов в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

В связи с указанными обстоятельствами, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу положений ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> Стоимость помещения определена в п. 1.4 договора и составляет 4 700 000 руб. В соответствии с п. 2.1.2 договора купли-продажи в качестве задатка за приобретаемое помещение покупатели передают продавцу денежную сумму 500 000 руб. (по 250 000 руб.).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка с кадастровым номером №, доля участия № без выдела в натуре. 

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственной регистрации перехода права в отношении объекта: 

<

адрес> приостановлено в связи с наличием запрета на совершение регистрационных действий.

ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации договора купли-продажи нежилых помещений отказано.

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственной регистрации соглашения о передаче прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка с кадастровым номером № приостановлено.

ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации соглашения о передаче прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка с кадастровым номером № отказано.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 направлено предложение о расторжении договора купли-продажи и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу требований ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно положений ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу положений ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

В связи с этим, суд полагает необходимым удовлетворить требования искового заявления, заключенные ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договор купли-продажи нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> и соглашение о передаче прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка подлежат расторжению, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию 500 000 руб. (по 250 000 руб. в пользу каждого истца) переданных по договору купли-продажи в качестве задатка.

Согласно требованиям ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, требования истцов о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 636,99 руб. (23636,99/2=11818,5) обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе расходы на оплату услуг представителей. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

С учетом сложности настоящего гражданского дела, объема заявленных требований, а так же объема оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку им процессуальных документов, продолжительности рассмотрения дела, суд считает взысканию с ответчика подлежат расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб. (35000/2=17500)

Помимо этого, согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, в связи с чем, сумма государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, что составляет 8 500 руб. (8500/2=4250) также подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Расторгнуть договор купли-продажи нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> и соглашение о передаче прав и обязанностей по договору № № аренды земельного участка с кадастровым номером №, доля участия № без выдела в натуре, заключенные ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 250 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 818,5 руб., судебные расходы в виде оплаты услуг представителя в размере 17 500 руб. и государственной пошлины в размере 4 250 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежную сумму в размере 250 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 818,5 руб., судебные расходы в виде оплаты услуг представителя в размере 17 500 руб. и государственной пошлины в размере 4 250 руб.

На решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока.

Судья: С.С.Вишневская