Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. ФИО1 февраля 2020 года

Нукутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Ербадаева С.В., при секретаре судебного заседания Волженковой К.В., с участием истца ФИО2, представителя истца адвоката ФИО15, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-35/2020 по исковому заявлению ФИО2 к муниципальному образованию «Целинный», Администрации муниципального образования «Нукутский район», ФИО3, ФИО4 о признании договора дарения заключенным, признании права собственности,

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, чтона основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ГВГ, ГВГ подарил ей квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>.Так как в момент заключения договора отсутствовали регистрирующие органы Росреестра в районе, необходимо было дополнительно произвести регистрацию договора в органах БТИ, чего нотариус сторонам не разъяснила.ДД.ММ.ГГГГона обратилась с заявлением и договором в Управление Федеральной регистрационной службы России по Иркутской области для регистрации права собственности. Однако,Управлением приостановлена государственная регистрация из-за отсутствия отметки в договоре о регистрации Договора в БТИ, и отсутствия дарителя, даритель ГВГ умер ДД.ММ.ГГГГ. С момента передачи квартиры и до настоящего времени она добросовестно осуществляет пользование данной квартирой, проводит капитальные текущие ремонты, оплачивает коммунальные услуги.

На основании вышеизложенного истец просит, признать договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ГВГ, заключенным.Признать право собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>.м. за ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ рождения,уроженкой 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2, ее представитель СТНисковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представители ответчиков МО «Целинный», администрации МО «Нукутский район», ответчики ФИО3, ФИО4 просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования признали в полном объеме.

Выслушав истца, его представителя, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из оснований заключениядоговорадарения, которые регулируются гражданским законодательством.

В соответствии ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между ГВГ (дарителем) и ФИО2 (одаряемой) заключендоговордаренияквартиры принадлежащей ГВГ на праве собственности, находящаяся по адресу: 

<

адрес>. Договорудостоверен нотариусомНукутской государственной нотариальной конторы УОБао. Согласно акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ ГВГ передал ФИО2 данную квартиру.

Согласно дубликату договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «

<

данные изъяты>» (продавец) в лице директора СГД и ГВГ (покупатель) заключили договор о том, что продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из 3 комнат общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Продавец передает в собственность покупателю безвозмездно с учетом количества членов семьи 

<

данные изъяты> чел., без учета повышенных потребительских качеств квартиры. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ ГВГ умер, что подтверждается повторным свидетельством о смерти 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ№ государственная регистрация правав отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> приостановлена.

Технические характеристики данного объекта определены техническим паспортом.

Справкой о составе семьи подтверждается то, что истец ФИО2 проживает по адресу: 

<

адрес> с сыном ДСИ, ДД.ММ.ГГГГ.р.

Из справки выданной Саянским отделением ООО «Иркутскэнергосбыт» следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по электроснабжению по адресу: 

<

адрес> отсутствует.

Из свидетельства о заключении брака 

<

данные изъяты> следует, что после заключения брака присвоены фамилии: мужу Д., жене ФИО2.

Из свидетельства о рождении 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что родителями Г. Л.В., являются ГВГ, ГЛИ

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Постановлением администрации МО «Целинный» «О присвоении почтового адреса» земельному участку и жилому дому, расположенному по адресу:

<

адрес> присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. квартире расположенной по адресу: 

<

адрес>, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

Согласно п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ правособственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, правособственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договорударения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договордарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Однако данное положение не подлежит применению к договорам, заключенным после дня вступления в силу Федерального закона от 30.12.2012г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (п. 8 ст.2).

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключениядоговора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В соответствии со ст. ст. 8.1, 131, 433 ГК РФ, ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" переход правасобственности на недвижимое имущество по договорударения недвижимости к одаряемому подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что договордарения квартиры заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ в надлежащей - письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора.

Как следует из норм ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 13, пункт 7 статьи 16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Из анализа указанных норм следует, что государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Дарение является двусторонней сделкой, для заключения которой обязательны воля и согласие двух сторон договора: дарителя на передачу объекта дарения и одаряемого на принятие этого объекта. Стороны в соответствующей этому договору форме выразили волеизъявление на создание правовых последствий, определенных для договорадарения, что подтверждено подписанием самого договорадарения. Доказательств выражения дарителем воли на прекращение договорадарения (его расторжение) и прекращение регистрации перехода правасобственности к одаряемому, не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ является заключенным, поскольку из его текста следует, что сторонами путем свободного взаимного волеизъявления достигнуто соглашение по всем условиям, которые признаются законом обязательными для данного вида договоров.

Как следует из разъяснений, данных в п. 60 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. Указанные положения также могут быть распространены и на договоры дарения.

Истцом указано, что подаренная ей ГВГ квартира была ею принята во владение, поскольку ей переданы ключи от квартиры и документы на нее.

Кроме того, суд исходит из того, что договор дарения по своей правовой природе является консенсуальной сделкой, в связи с чем для совершения указанной сделки необходимо согласие ее сторон по всем существенным условиям договора, при этом нормы главы 32 ГК РФ ("Дарение") не содержат положений, позволяющих сделать вывод о том, передача дара является обязательным условием признания договора дарения заключенным.

В соответствии с п. ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку ГВГ при жизни выразил волю на передачу безвозмездно на основании заключенного договора дарения в собственность ФИО2 права на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, то в целях защиты права собственности одаряемого суд считает обоснованными требования о признании за ней права собственности на указанную квартиру.

В силу ст.ст.55-60 ГПК РФ стороной истца приведено достаточно доказательств, свидетельствующих о заключении договора дарения квартиры, а также приобретения права собственности на него, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.11, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО2 к муниципальному образованию «Целинный», Администрации муниципального образования «Нукутский район», ФИО3, ФИО4 о признании договора дарения заключенным, признании права собственности– удовлетворить.

Признать договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ГВГ, заключенным.

Признать право собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>.м. за ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ рождения,уроженкой 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Нукутский районный суд. 

Председательствующий