РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 августа 2017 года г. Богородицк 

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Потаповой Л.А.,

при секретаре Татариновой А.О.,

с участием

третьих лиц ФИО2 и ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-962/2017 по иску ФИО4 к администрации муниципального образования Богородицкий район о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ответчику по изложенным основаниям, указывая, что ему принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о регистрации права на указанный жилой дом выдано ДД.ММ.ГГГГ. Кроме него в доме зарегистрированы и проживают его родители: отец ФИО2 и мать ФИО3 В период проживания в жилом доме истец произвел перепланировку, переустройство и реконструкцию жилого дома, увеличив жилую пристройку лит.А1 в размерах, выстроил жилую пристройку лит.А2, холодную пристройку лит. «а1 и мансарду. В результате изменилась площадь дома, которая составила, как следует из технического паспорта на жилой дом, общей площадью всех частей здания 121,2 кв.м,, общей площадью жилого помещения 121,2 кв.м. Постановлением Главы 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № дано разрешение на строительство жилой пристройки, холодной пристройки и гаража. Составлен план жилого дома, согласованный с архитектором. Указывает, что при строительстве отклонился от разрешенного строительства. Земельный участок площадью 1053 кв.м, на котором расположено домовладение, находится в его собственности. В соответствии с техническим заключением объект - вышеуказанный жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного просил суд: сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии жилой дом лит.лит. А.А1,А2,а1 с мансардой, общей площадью всех частей здания 121,2 кв.м., общей площадью жилого дома 121,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ним, ФИО4, право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии лит.лит. А.А1,А2,а1 с мансардой, общей площадью всех частей здания 121,2 кв.м., общей площадью жилого дома 121,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с указанием, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, возражений по иску не представил.

В судебном заседании 3-и лица ФИО2 и ФИО3 не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО4 о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании за ним права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии. При этом пояснили, что произведенная ФИО4 перепланировка, переустройство и реконструкция принадлежащего ему дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в котором проживают и они, его родители, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу для их жизни и здоровья. Земельный участок, на котором расположен дома, принадлежит на праве собственности их сыну, истцу ФИО4

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участников процесса, по основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно договору купли-продажи земельного участка с размещенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ копия которого имеется в материалах дела, ФИО4 приобрел у ФИО1 жилой шлакозаливной дом, общеполезной площадью 46,7 кв.м., в том числе жилой площадью 34,1 кв.м. со всеми при нем надворными постройками: тремя сараями, теплицей, уборной, двумя заборами, воротами, находящийся в 

<

адрес> под №, расположенный на земельном участке мерою 1053 кв.м, а также земельный участок с кадастровым номером-№, на котором расположен вышеуказанный жилой дом в границах кадастрового плана, мерою 1053 кв.м, расположенный на землях поселений и предоставленный для индивидуального жилищного строительства.

В материалах дела имеется копия технического паспорта на жилой 

<

адрес>, составленного 

<

данные изъяты> отделением 

<

данные изъяты> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Указанный дом, 1956г. постройки, принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Общая площадь дома 121,2 кв.м., в том числе жилая – 81,8 кв.м. Согласно имеющимся примечаниям: по документам площадь жилого дома 46,7 кв.м. Фактическая площадь 121,2 кв.м. Изменение площади за счет выстроенных жилых пристроек лит. А1, А2, холодной пристройки лит.а1, мансарды под лит.А и внутренней перепланировки.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 46,7 кв.м., имеет кадастровый №, правообладатель ФИО4

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 6.04.2017г. земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1053 кв.м., имеет кадастровый №, правообладатель ФИО4

Из кадастрового паспорта здания № от ДД.ММ.ГГГГ копия которого имеется в материалах дела, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 46,7 кв.м., имеет кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО4

Из кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ копия которого имеется в материалах дела, следует, что он находится по адресу: 

<

адрес>, относится к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, площадью 1053 кв.м., имеет кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО4

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого имеется в материалах дела, за ФИО4 зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью 46,70 кв.м, в том числе жилой 34,10 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого имеется в материалах дела, за ФИО4 зарегистрировано право собственности на земельный участок на землях населенных пунктов, общей площадью 1053 кв.м, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением главы 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. разрешено ФИО4 строительство: жилой, холодной пристроек, гаража по адресу: 

<

адрес>.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной МП «Гостиный дом» муниципального образования 

<

данные изъяты>, следует, что ФИО4 зарегистрирован в 

<

адрес> имеет состав семьи: мать – ФИО3, отец – ФИО2 Данные обстоятельства так же подтверждаются копиями паспортов на имя ФИО4, ФИО3, ФИО2, которые находятся в материалах дела.

Согласно техническому заключению о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства Российской Федерации, в результате произведенных работ его реконструкции, перепланировке, переустройству и возможности сохранения объекта в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ произведенному Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» техническое состояние несущих строительных конструкций реконструированного, перепланированного, переустроенного жилого дома лит. А, расположенного по адресу: 

<

адрес> - работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят Постановлением Госстроя РФ от 21 августа 2003 г. №153)). Техническое состояние несущих строительных конструкций возведенных жилых пристроек лит. А1, лит. А2, мансарды, холодной пристройки лит. al, расположенных по адресу: 

<

адрес> - исправное, то есть техническое состояние строительной конструкции здания в целом, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят постановлением Госстроя РФ от 21 августа 2003 г. №153)). Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ объекта, отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке, переустройстве жилого дома лит. А с учетом произведенных работ по строительству жилых пристроек лит. А1, лит. А2, мансарды и холодной пристройки лит а1 выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006г. №47. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять данному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция, перепланировка и переустройство нарушают права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. 

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с положениями ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ч. 1 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.ч. 1, 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Судом установлено, что в результате произведенных переоборудования, перепланировки и реконструкции в жилом 

<

адрес>, не были допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан. Кроме того, указанные действия были произведены на земельном участке с разрешенным землепользованием для жилого дома. 

При изложенных данных и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поскольку произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция произведены без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе, и признания права собственности на имущество.

В связи с реконструкцией, перепланировкой и переустройством спорного домовладения суд считает обоснованным требования истца о сохранении его в реконструированном состоянии, и признании за ним в судебном порядке права собственности на домовладение в реконструируемом состоянии и принимая во внимание положения ст.ст. 209, 218, 219, 304 ГК РФ, суд, оценивая представленные истцом доказательства в их совокупности, находит исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к администрации муниципального образования Богородицкий район о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии жилой дом лит.лит. A, Al, А2, а1, с мансардой, общей площадью всех частей здания 121,2 кв.м, общей площадью жилого помещения 121,2 кв.м, жилой площадью 81,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии лит.лит. A, Al, А2, а1 с мансардой, общей площадью всех частей здания 121,2 кв.м, общей площадью жилого помещения 121,2 кв.м, жилой площадью 81,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области, в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий